Высокие цены и пустота. Что ждет ТЦ Екатеринбурга в новом году

13:55, 26 Декабрь 2014
rolling_acres_mall_ohio1065croporiginal_originaljpg.jpg
Изменения в начислении налога на имущество, как стало известно, коснутся всех крупных торговых центров уральской столицы. Свою оценку ситуации и прогнозы на будущее дали эксперты.
С 2015 года отдельные объекты торговли в Свердловской области будут выплачивать налог на имущество исходя из новых правил: сумма будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, как раньше, а с кадастровой. Подразумевается, что второй показатель ближе к рыночному, а значит — значительно больше. Накануне в министерстве госимущества Свердловской области сформировали перечень объектов недвижимости, на которые будут распространяться новые правила.
В список вошло порядка 180 торговых и офисных центров Екатеринбурга (тех, чья площадь превышает 5 000 квадратных метров). В частности, кадастровая стоимость станет основой для исчисления налога на имущество для владельцев «МЕГИ», «Гринвича», «Карнавала», «Успенского», «ОБИ», «Metro Cash & Carry», «Гермес Плазы», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей» и так далее. Платежи для них поднимутся уже с первого квартала 2015 года.

Налог на имущество — одна из существенных статей расходов собственников торговых центров. Как рассказал Ekburg.TV финансовый аналитик Константин Селянин, исчисляемый по кадастровой стоимости, налог вырастет в разы.
«Конечно, владельцы ТЦ попробуют возложить бремя дополнительных расходов на арендаторов, но в ближайшие годы это у них едва ли получится. Дело в том, что малый и средний бизнес, который сейчас и наполняет главным образом бутики торговых центров, сейчас массово закрывается из-за административного и налогового давления. К тому же свое губительное действие оказало изменение курса доллара. По этим причинам у арендаторов при всем желании не будет возможности платить большую ставку, и попытка ее поднять закончится губительным оттоком арендаторов, а торговые центры будут стоять полупустыми»

— Константин Селянин

По мнению эксперта, оставшиеся арендаторы попробуют заложить возросшую ставку в стоимость товара, но также неизбежно потерпят фиаско, ведь у конечного покупателя не станет больше денег. По оценкам федерального правительства, номинальный доход россиян в следующем году упадет на 4%, однако на деле покупательная способность населения снизится на 30-40%. Вряд ли люди захотят покупать дорогую модную одежду, если у них не будет хватать средств на еду.
«В будущем торговые центры Екатеринбурга ждут тяжелые времена, что приведет к пустотам. Некоторые объекты закроются или сменят собственников. Владельцы не располагают ресурсом для того, чтобы взять на себя дополнительные расходы в связи с ростом налога на имущество. Дело в том, что многие из них строились на заемные деньги. Собственники рассчитывали свои силы, когда брали кредит 2-3 года назад, а теперь условия изменились, и все их бизнес-планы можно просто выбросить»

— Константин Селянин

Это мнение разделяют эксперты «Деловой России», которые считают, что изменения налогового законодательства не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе, которое и без того так переживает не самые лучшие времена из-за экономического кризиса. Они не исключают, что многим бизнесменам проще будет закрыть дело, чем работать в сложившихся условиях.
Авторы: Ая Шафран, Вераника Князева
В Екатеринбурге открыли иллюминатор в космос Ильи Кормильцева
Общество
В Екатеринбурге открыли иллюминатор в космос Ильи Кормильцева
В Ельцин Центре представили книгу продюсера и публициста Александра Кушнира о  поэте, переводчике и издателе, которого все знают, прежде всего, как автора текстов «Наутилуса Помпилиуса».
Музыка на ЕТВ
Удачи с BOGACHI
Удачи с BOGACHI
От Вероники Князевой
Алексей Федорченко и его кино. Новое и совсем новое
Праздник или подвиг? Екатеринбург встретил православное Рождество
Общество
Праздник или подвиг? Екатеринбург встретил православное Рождество
Торжественные и неофициальные моменты рождественской ночи в репортаже ЕТВ.
Маршрут новогоднего забега по Екатеринбургу сложился в число "2018"
Маршрут новогоднего забега по Екатеринбургу сложился в число «2018»
Больше четырех десятков энтузиастов преодолели 15 километров, двигаясь со средней скоростью в 6 км/ч.