Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга: страдание и боль

12:20, 31 Октябрь 2014
torg.jpg
Уральская палата недвижимости опубликовала очередной отчет о состоянии рынка торговой и офисной недвижимости. Прогнозы на будущее весьма пессимистичны.
Эксперты УПН подтвердили: в третьем квартале 2014 г. тенденции сохранили свою направленность. Как и прежде, неблагоприятная экономическая ситуация влияет на рынок коммерческой недвижимости больше, чем локальные факторы. Индекс промышленного производства, оборот розничной торговли и другие показатели в регионе уже начали снижаться, что заметно снизило деловую активность.
Впрочем, объемы и темпы строительства бизнес-центров в Екатеринбурге пока не изменились: девелоперы завершают текущие проекты, чтобы их не пришлось «замораживать». Сейчас в городе возводят почти 380 тыс. кв. м офисных площадей, с начала года в строй уже ввели около 52 тысяч «квадратов». В первом квартале сданы БЦ «Чайковский», «Арена» и первое здание комплекса Clever park. Во втором запустили «Грин Парк», «Век» и бизнес-центр на ул. Монтажников, 26/а. В третьем квартале сдали офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание проекта «Clever park» и БЦ Aston.
«Надо отметить и еще одну тенденцию: в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находилось в центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков»

— УПН.

В самом массовом офисном сегменте — классе В — в последнее время значительно снизились объемы вакантных площадей (с 15% в конце прошлого года до 12%). Более дорогие объекты, напротив, пустуют: в классе А доля свободных помещений выросла с 20% до 23%. По мнению аналитиков УПН, это свидетельствует о стремлении коммерческих предприятий снизить затраты на аренду. Активность на рынке они связывают с инерцией предыдущего благоприятного периода и предсказывают скоро падение спроса на офисы.
Уловив новые тенденции, управляющие компании уже начали снижать арендные ставки. Динамика в классе В+ за год составила –7%, в классе В ставки упали на 13,5%, лишь качественные площади пока сдаются по тем же ценам, что и год назад.
undefined

С теми же проблемами столкнулась и торговая недвижимость. За первые три квартала 2014 г. в Екатеринбурге ввели в строй 71,5 тыс. кв. метров, пригодных для магазинов. Самым крупным объектом, безусловно, стала четвертая очередь «Гринвича» — 55 тыс. «квадратов». На данный момент в городе действует 67 объектов, торговая площадь которых превышает 5000 кв. м. До конца года ряды ТЦ могут пополниться еще парой объектов, что позволит рынку перешагнуть за отметку в миллион «торговых» квадратных метров.
Темпы строительства торговых центров в Екатеринбурге уже снизились, в работе находятся объекты общей площадью в 140 тыс. кв. м. Как отмечают в УПН, это один из самых низких показателей за последние три года. Ожидается, что объемы строительства скоро вернутся к прежним значениям. Как заявляют управляющие компании, на данный момент свободными остаются лишь 2-3% торговых помещений. В наиболее успешных ТЦ и вовсе нет пустого места.
«Несмотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на –4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды»

— УПН.

Ожидается, что управляющие компании ТЦ откажутся от индексации арендных ставок, а возможно и вовсе снизят цены. Впрочем, пока средняя стоимость «квадрата» в успешном торговом центре превышает уровень 2008 г. и составляет 3 060 руб. за месяц как и год назад. В будущем аналитики не исключают снижения показателя от 5% до 15%. Рост не начнется прежде, чем ситуация в экономике исправится и начнется ее возрождение, считают в УПН.
undefined

Екатеринбургский телеканал вступил в борьбу за статуэтку «Тэфи»
Общество
Екатеринбургский телеканал вступил в борьбу за статуэтку «Тэфи»
Программа «Четверки» претендует на звание лучшей публицистической программы в стране.
Журналист Владимир Гридин о носках, как чувстве стиля
Вика Цыганова: о музыке, мехах и красоте
Екатеринбуржец вошел в тройку финалистов конкурса «Директор года»
Общество
Екатеринбуржец вошел в тройку финалистов конкурса «Директор года»
В Москве подвели итоги конкурса среди директоров школ. Лучшими сразу в нескольких номинациях стали уральцы.