В Екатеринбурге стремительно падает спрос на офисы

13:40, 28 Октябрь 2014
ofice.jpg
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отметили, что объем поглощения офисных площадей снижается год от года. Следствием может стать снижение арендных ставок.
В 2013 и 2014 годах средний объем поглощения офисных площадей в Екатеринбурге снизился вдвое:  до 50 000 — 60 000 кв. метров в год. Отметим, что в 2011-12 гг. этот показатель составлял 90 000 — 100 000 кв. м, сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
undefined

Сейчас в Екатеринбурге насчитывается 1,25 млн кв. метров качественных офисных площадей, 43% из которых приходится на бизнес-центры. Найти рабочее пространство в настоящее время несложно: объем вакантных площадей в классе А составляет 23%, в классе В+ — 12%. Меньше всего в городе свободных офисов класса В — всего 9%.
В таких условиях девелоперам приходится отчаянно бороться за арендаторов. Большое значение приобретают дополнительные бонусы, такие как хорошая инфраструктура, сервисы доставки еды или аренды автомобиля и т.д. Кроме того, по мнению аналитиков, большая конкуренция может привести к снижению арендных ставок.
undefined

«Существующий спрос концентрируется на покупке новых площадей в строящихся бизнес-центрах, а рынок аренды продолжает испытывать дефицит внимания со стороны арендаторов. Это создает предпосылки для расхождения цен предложения и арендных ставок. Снижение доходности от аренды, происходящее в результате этого процесса, рано или поздно, уведет с рынка многих частных инвесторов, которые, к слову, сегодня составляют до 35% спроса. Это может произойти, как только доходность сравняется с процентами по банковским депозитам»

— Константин Октаев.

По мнению эксперта, следствием этих процессов станет снижение объемов строительства, а значит и будущего объема предложения, чему способствует и обострившийся дефицит земельных ресурсов. К концу 2014 г., по данным УПН, в Екатеринбурге будет введено 96 000 кв. м. офисов (из которых 52 000 кв.м. — уже сдано). В планах на следующий год — 91 000 кв. м., на 2016 г. — 93 000 офисных «квадратов».
В Екатеринбурге открыли иллюминатор в космос Ильи Кормильцева
Общество
В Екатеринбурге открыли иллюминатор в космос Ильи Кормильцева
В Ельцин Центре представили книгу продюсера и публициста Александра Кушнира о  поэте, переводчике и издателе, которого все знают, прежде всего, как автора текстов «Наутилуса Помпилиуса».
Здоровье онлайн
Крещение 2018: советы врача
Крещение 2018: советы врача
От Александры Аксеновы
Удачи с BOGACHI
Праздник или подвиг? Екатеринбург встретил православное Рождество
Общество
Праздник или подвиг? Екатеринбург встретил православное Рождество
Торжественные и неофициальные моменты рождественской ночи в репортаже ЕТВ.
Маршрут новогоднего забега по Екатеринбургу сложился в число "2018"
Маршрут новогоднего забега по Екатеринбургу сложился в число «2018»
Больше четырех десятков энтузиастов преодолели 15 километров, двигаясь со средней скоростью в 6 км/ч.