В Екатеринбурге могут появиться новые долгострои

15:07, 11 Август 2014
sand_castle_cannon_beach.jpg
Рынку уральской недвижимости пророчат нелегкие времена: покупательская активность упадет, и некоторые проекты не удастся довести до конца. Прогноз дает Уральская палата недвижимости.
Экономика в России не растет, и это непременно скажется на рынке недвижимости. В последнее время снижается индекс промышленного производства и индекс физического объема оборота розничной торговли.  По информации УПН, объем строительных работ для Свердловской области в первой половине 2014 года составил всего 94,2% от уровня аналогичного периода прошлого года. Будущему отрасли был посвящен доклад начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова.
Основным драйвером рынка недвижимости остается жилье: 1742 тысячи квадратных метров его ввели в строй в Свердловской области в 2013 году. С начала 2014 года объем ввода жилья составил уже 777 тысяч «квадратов». В целом по Уральскому федеральному округу за полгода зафиксирован рост на 31%.
Показатели ввода 2014-15 годов поддержит большой объем жилья, которое сейчас находится на стадии строительства, считают в УПН. Так, в Екатеринбурге на данный момент возводят 2,5 млн квадратных метров жилой недвижимости. Это значительно больше, чем в других областных центрах Урала — Тюмени (1,8), Перми (1,2) и Челябинске (1,1 млн квадратных метров).
По данным специалистов Уральской палаты недвижимости, цены на жилье продолжают расти. С конца 2009 года квартиры в Екатеринбурге прибавили в цене 42%, за последние полгода они подорожали на 3,6%.
Все большую популярность приобретают на уральском рынке монолитно-каркасные здания. Особенно тенденция заметна в Екатеринбурге, где каркасные дома занимают уже 90% в структуре строящегося жилья. Оставшиеся 10% распределяются между сборно-панельными и кирпичными домами.
«Отдельные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости будут заморожены. Снижение деловой активности ограничит спрос на рынке офисных, торговых и складских площадей. Проблемы с реализацией отразятся на темпах строительства жилых домов. Возможен рост числа замороженных проектов»

— Михаил Хорьков

Согласно прогнозам аналитиков УПН, в ближайшем будущем уральский рынок недвижимости ожидает снижение активности участников и переход к качественной конкуренции. Доступная ипотека больше не станет причиной роста продаж, как в последние годы, и слабые проекты по-прежнему будут испытывать сложности с реализацией. Главными тенденциями развития рынка жилой недвижимости станет развитие новых форм, таких как апартаменты и малоэтажное строительство. За последние полгода объем апартаментов, которые находятся на стадии строительства в Екатеринбурге, вырос на 16%.
По мнению аналитиков УПН, вырастет качественное разнообразие в проектах, еще большую популярность получит жилье на окраинах Екатеринбурга и в городах-спутниках. Вместе с  тем, муниципальные власти будут не готовы обеспечить подобные проекты социальной и транспортной инфраструктурой, предсказывает УПН. Также Михаил Хорьков пророчит смещение покупательского спроса в сторону новостроек.
undefined

По итогам 2014 года Уральская палата недвижимости предсказывает 10-процентный рост объема строительства. Между тем снижение покупательской активности повлечет за собой снижение объема продаж на рынке. Также могут упасть и цены на квартиры.
Екатеринбургский телеканал вступил в борьбу за статуэтку «Тэфи»
Общество
Екатеринбургский телеканал вступил в борьбу за статуэтку «Тэфи»
Программа «Четверки» претендует на звание лучшей публицистической программы в стране.
Журналист Владимир Гридин о носках, как чувстве стиля
Рокабилли с «отвязными псами»
Екатеринбуржец вошел в тройку финалистов конкурса «Директор года»
Общество
Екатеринбуржец вошел в тройку финалистов конкурса «Директор года»
В Москве подвели итоги конкурса среди директоров школ. Лучшими сразу в нескольких номинациях стали уральцы.