После кадастровой оценки бизнес может «побежать» из Екатеринбурга

После кадастровой оценки бизнес может «побежать» из Екатеринбурга
Фото: boriskolesnikov.ru
После новой кадастровой оценки, которую провели власти Свердловской области, стоимость квадратного метра в офисах в центре Екатеринбурга подорожала в десятки тысяч раз.

По данным материалов министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), кадастровая оценка недвижимости в Свердловской области, проведенная в 2019 году, установила более справедливые, близкие к рыночным, цены на объекты. Что касается 17 тысяч объектов, предназначенных для предпринимательской деятельности, то в МУГИСО уверяют: их кадастровая стоимость выросла всего на два процента. Но два процента — это в целом по региону, а по 2260 участкам в Екатеринбурге планка поднялась на 30 процентов. Мол, было необоснованное занижение в прежние периоды. Например, у складского терминала «Чкаловский» кадастровая стоимость составляла 500 рублей за квадрат, а поднялась до 6000. Вот и квадратный метр офиса ВТБ на улице Маршала Жукова, 5, в самом центре города, был вначале оценен в 0,57 рубля за квадратный метр, а после новой кадастровой оценки, которая прошла в 2019 году, его стоимость подскочила до 48 тыс рублей, то есть в 84 210 раз.

Это не единственный пример резкой переоценки стоимости площадей. К примеру, квадратный метр ТЦ «Покровский пассаж» на улице Розы Люксембург, 4, где продаются товары люксовых брендов, раньше оценивался в 570 рублей. После новой кадастровой оценки стоимость «квадрата» подорожала до 47 тыс. рублей.

Среди других примеров несправедливой кадастровой оценки в прошлом МУГИСО называет ТЦ «Мытный двор», в котором стоимость «квадратного метра с 8 тыс. рублей выросла до 41 тыс рублей и БЦ «Президент» где стоимость «квадрата» с 8 тыс рублей подскочила аж 54 тысяч.

Но МУГИСО преподнесло бизнесу и еще один неприятный сюрприз. На Среднем Урале утвердили новую кадастровую стоимость земли: проведена оценка 1,3 миллиона участков. Итоговые цифры станут основой для расчета земельного налога и арендной платы уже в 2021 году. В отличие от предыдущих массовых оценок в этот раз работу выполняло госучреждение, а не частная компания. Еще на стадии предварительного сбора информации собственники могли предоставить декларации и уточнить характеристики своих объектов. Бизнес остался недоволен. В ноябре прошлого года в региональном отделении «Опоры России» заявили, что цифры, утвержденные приказом МУГИСО, в несколько раз отличаются от тех, что публиковались в июне. Почему так произошло, предпринимателям непонятно. Можно предположить, что возмущение бизнеса вызвало так называемое выравнивание кадастровой стоимости. К примеру, у сельхозземель она раньше колебалась от двух копеек до 7000 рублей за квадратный метр, а сейчас 98% участков находятся в ценовом диапазоне до пяти рублей за квадрат. В целом, по данным министерства, кадастровая стоимость сельхозучастков снизилась на 12%. Зато стоимость 2260 участков в Екатеринбурге в среднем повысилась на 30%.

«Проблема не в оценке как таковой, а в ее использовании в целях налогообложения. Для физических лиц установлен предельный размер повышения налога, а для предпринимателей нет, и они всегда живут как на пороховой бочке: внезапно повысится оценка — вырастет и налог. Результат: предприниматели, даже накопив денег, не спешат их вкладывать во что-то новое, инвестировать в условиях непредсказуемости. Цель властей — наполнить бюджет здесь и сейчас, о долгосрочной перспективе развития речь, как правило, не идет. Но, если будет снижаться экономическая активность, неизбежно упадет и рыночная стоимость имущества, а в итоге и доходы бюджета. Были случаи, когда собственники земли через суд оспаривали кадастровую стоимость и ее снижали в сотни раз, но тогда муниципалитет просто кратно повышал ставку аренды», — комментирует ситуацию член комитета по оценке регулирующего воздействия Свердловского отделения «Опоры России» Татьяна Ханина.

Добавим, что бизнес получает свои доходы от продажи товаров и услуг, поэтому все возросшие расходы он переложит на кошелек потребителя, что неизбежно вызовет рост цен, новый виток инфляции, а как мы уже писали вчера, Свердловская область и так держит в России едва ли не первенство в росте инфляционных процессов.

Поделиться:

Срочные новости, фото и видео событий, очевидцами которых вы стали, сообщайте нам