Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна

17:00, 16 Сентябрь 2016
111.jpg
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь – к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.
В августе вторичка класса «эконом» в Екатеринбурге подешевела на 0,3%; при этом цены на квартиры с разным количеством комнат снижались примерно одинаково. Количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 1,1% в августе. Всего же цены на вторичное жилье с начала года снизились на 4,9%, а объем предложения – на 10,4%. Об этом говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости «Новосел».

«С февраля 2015 года средняя цена на типовые квартиры эконом-сегмента снизилась на 16,7%, - пишут аналитики «Новосела». — В последние месяцы темпы снижения цен замедлились, а в отдельных районах начали расти. В ближайшие месяцы снижение цен на вторичном рынке жилья будет замедляться, средняя цена на рынке может демонстрировать динамику, близкую к нулю. Это будет связано с началом сезона деловой активности, снижением ставок по ипотеке и отложенным спросом».

Такие же выводы озвучивают и уральские банкиры, которые волей-неволей становятся экспертами по недвижимости – ипотечные кредиты сегодня стали едва ли не основным драйвером продаж жилья.
Сегодня цены на недвижимость на минимуме, в дальнейшем возможен только их рост. Плюс на рынке довольно большое предложение квартир. Во-вторых, ставки по ипотеке тоже довольно комфортные. Помимо условий господдержки, действует множество акций от застройщиков и банков; эти акции делают предложение еще более выгодным. У ВТБ24 на сегодня ставки начинаются от 7,9% годовых.
Сергей Кульпин,
управляющий Уральским филиалом банка ВТБ24
Снижение цен вкупе с постоянно обновляющимися условиями выдачи ипотеки привело к тому, что крупные банки этим летом серьезно нарастили объемы «квартирного» кредитования. Например, банк «Уралсиб» в Екатеринбурге во втором квартале 2016 года более чем вдвое увеличил объемы выдачи ипотеки по сравнению с первым кварталом, и эта динамика сохраняется в третьем квартале. В целом же с начала года банк выдал в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. На сегодняшний день около 40% всего жилья в кредит приобретается через программу господдержки. К слову, не так давно мы уже писали о том, как получить шанс на ипотеку, не имея даже первоначального взноса.
Безусловно, программа господдержки ипотеки сыграла важнейшую роль. Благодаря ей, процентные ставки снижались несколько раз в течение этого года и вернулись практически к докризисному уровню. В нашем банке сегодня минимальная ставка по ипотеке с господдержкой — 11,25%.
Елена Вяткина,
руководитель центра ипотечного кредитования банка «Уралсиб» в Екатеринбурге
Страсти по ценам
При этом разрыв между объемами выдачи ипотеки на первичное и на вторичное жилье сейчас практически отсутствует, тогда как раньше вторичка в «Уралсибе» лидировала со значительным отрывом. «Сейчас ипотека на первичное жилье растет быстрее. Если в начале года доля кредитов на приобретение вторичного  жилья составляла в «Уралсибе» около 70%, то к концу третьего квартала объемы кредитования по «первичке» и «вторичке» сравнялись, соотношение теперь 50 на 50», - говорит Елена Вяткина. 

«Первичный и вторичный рынки жилья связаны друг с другом, потому что многие уральцы продают старые квартиры, чтобы купить новые, - поясняет Сергей Кульпин. — И если в прошлом году между объемами ипотеки на первичку и вторичку был действительно большой разрыв из-за высоких ставок на вторичное жилье, то в этом году этот разрыв пропал. Рынок вернулся на уровень докризисных пропорций. Сегодня 40-45% ипотечных кредитов выдаются на первичное жилье, остальные – на вторичное». 

Также, по мнению Сергея Кульпина, возможен постепенный рост цен на жилье и дефицит квартир в популярных новостройках в конце года.

Между тем, застройщики намерены до упора биться за покупателей «первички». Главным орудием борьбы, как ранее рассказывал глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, станет качество жилья. Также он подчеркнул, что жилье начнет расти в цене со старых районов:
Люди любят районы, где они родились и жили, и стараются оттуда не уезжать. Там строится меньше жилья, но спрос на него больше. Как, например, на Уралмаше, в Кировском районе. Конечно, мы пытаемся сдержать рост себестоимости, но стоимость недвижимости в таких районах все равно будет расти.
Валерий Ананьев,
руководитель "Атомстройкомплекса"
«НПО автоматики» подозревают в нарушениях при исполнении госконтрактов
Экономика
«НПО автоматики» подозревают в нарушениях при исполнении госконтрактов
Сумма ущерба, которая выявлена аудитом, составляет 500 миллионов рублей.
Философ Иван Микиртумов
Главные новости Екатеринбурга
Главные новости Екатеринбурга 07.12.2018
Главные новости Екатеринбурга 07.12.2018
От Ирины Шутько
Екатеринбург может затронуть реновация по-московски
Екатеринбург может затронуть реновация по-московски
Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на Ялтинском экономическом форуме.