В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»

12:07, 29 Май 2015
meatfactory11.jpg
Число объектов коммерческой недвижимости продолжает расти в уральской столице по инерции. В бизнес-центрах все больше пустующих площадей, и даже снижение цен не помогает девелоперам заполнять офисы.
Начало года выдалось для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга непростым. Ситуацию проанализировали в Уральской палате недвижимости, эксперты которой выявили противоречивые тенденции в секторе. Так, как отмечено в очередном отчете УПН, в первом квартале 2015 года в городе продолжался активный ввод в эксплуатацию новых офисных площадей. В частности, были сданы бизнес-центр Аврора“, офисная часть Clever park’а и ЖК Бажовский“ и БК Квартал“, а также офисное здание на ул. Бажова, 33. В общей сложности девелоперы ввели в строй порядка 50 тысяч офисных квадратов“.

«В последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления, — отмечают аналитики УПН. — Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды». 

Рост предложения неизбежно повлек за собой снижение цен, которое отмечается практически во всех качественных сегментах. В классе А сейчас пустует 20% площадей, а стоимость аренды упала с 1,4 — 1,6 тыс. рублей в начале прошлого года до 1,2 — 1,5 тысяч рублей. В классе В+ не заняты 12% офисов, за год цены здесь снизились на 19%. В самом популярном сегменте офисов класса В разброс цен доходит до двухкратного: здесь встречаются и супердорогие новые объекты, в которые никто не хочет заселиться, и супервыгодные предложения, где арендаторов просят покрыть хотя бы коммунальные услуги.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

Продажи офисных помещений в начале года также стагнировали. Как отмечают аналитики УПН, недвижимость перестала быть хорошим вложением. Теперь инвесторы предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не пускать их на покупку квадратных метров, которые не только не приносят дохода, но и требуют определенных затрат на эксплуатацию. В первом квартале 2015 г. новые офисники стали продаваться на 7% менее активно.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным. Состояние неопределенности и нервозности“ сохраняется, а основные показатели развития снижаются, — отмечают в Уральской палате недвижимости». — Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом“.
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Экономика
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Козий кухонный комбайн, УЗИ в стойле и много-много альпийских парнокопытных дам в репортаже ЕТВ.
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
Экономика
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
На комбинате пополнение: запущен в работу новый цех. На строительство огромной машины с длинным и непонятным обывателю названием ушло чуть больше года и 800 миллионов рублей. Что уральцу будет от новинки — на простом языке объясняет ЕТВ.
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Экономика
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь — к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.
Журналист Владимир Гридин о носках, как чувстве стиля
ВТБ готов привести в Екатеринбург деньги на метро и кредиты
Экономика
ВТБ готов привести в Екатеринбург деньги на метро и кредиты
Крупный госбанк, недавно завершивший большую реорганизацию, намерен потягаться со Сбербанком и Газпромбанком за участие в больших городских городских проектах
Музыка на ЕТВ
Рокабилли с «отвязными псами»
Рокабилли с «отвязными псами»
От Александры Аксеновы
Зубы на полки. Почему подорожает еда в свердловских магазинах
Экономика
Зубы на полки. Почему подорожает еда в свердловских магазинах
Госдума приняла поправки к закону о торговле, ограничив размер вознаграждения для торговых сетей, чтобы снизить цены на продукты. Почему может наступить обратный эффект? Об этом ЕТВ рассказали чиновник, ритейлер и производитель булочек.
Владимир Черкашин, Сбербанк: «Снизится инфляция, подешевеют и кредиты»
Экономика
Владимир Черкашин, Сбербанк: «Снизится инфляция, подешевеют и кредиты»
Руководитель Уральского банка Сбербанка, подводя итоги года, рассказал, почему они закрывают сельские офисы, кто виноват в воровстве денег с банковских карт и какие отрасли промышленности будут на коне в следующем году.
Планы на год. Рисуем бюджет Екатеринбурга в картинках
Экономика
Планы на год. Рисуем бюджет Екатеринбурга в картинках
Проект городского бюджета прошел первое чтение в гордуме — осталось еще два. ЕТВ изучил и наглядно представил, на что мэрия будет тратить деньги в 2016 г.