В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»

В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»
Число объектов коммерческой недвижимости продолжает расти в уральской столице по инерции. В бизнес-центрах все больше пустующих площадей, и даже снижение цен не помогает девелоперам заполнять офисы.
Начало года выдалось для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга непростым. Ситуацию проанализировали в Уральской палате недвижимости, эксперты которой выявили противоречивые тенденции в секторе. Так, как отмечено в очередном отчете УПН, в первом квартале 2015 года в городе продолжался активный ввод в эксплуатацию новых офисных площадей. В частности, были сданы бизнес-центр Аврора», офисная часть Clever park’а и ЖК Бажовский» и БК Квартал», а также офисное здание на ул. Бажова, 33. В общей сложности девелоперы ввели в строй порядка 50 тысяч офисных квадратов».

«В последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления, — отмечают аналитики УПН. — Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды».

Рост предложения неизбежно повлек за собой снижение цен, которое отмечается практически во всех качественных сегментах. В классе А сейчас пустует 20% площадей, а стоимость аренды упала с 1,4 — 1,6 тыс. рублей в начале прошлого года до 1,2 — 1,5 тысяч рублей. В классе В+ не заняты 12% офисов, за год цены здесь снизились на 19%. В самом популярном сегменте офисов класса В разброс цен доходит до двухкратного: здесь встречаются и супердорогие новые объекты, в которые никто не хочет заселиться, и супервыгодные предложения, где арендаторов просят покрыть хотя бы коммунальные услуги.
В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»
Аналитика УПН
Продажи офисных помещений в начале года также стагнировали. Как отмечают аналитики УПН, недвижимость перестала быть хорошим вложением. Теперь инвесторы предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не пускать их на покупку квадратных метров, которые не только не приносят дохода, но и требуют определенных затрат на эксплуатацию. В первом квартале 2015 г. новые офисники стали продаваться на 7% менее активно.
В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»
Аналитика УПН
«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным. Состояние неопределенности и нервозности» сохраняется, а основные показатели развития снижаются, — отмечают в Уральской палате недвижимости». — Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом».
Поделиться:

Срочные новости, фото и видео событий, очевидцами которых вы стали, сообщайте нам