Эксперты ЕТВ рассказали о самой ходовой недвижимости Екатеринбурга

Эксперты ЕТВ рассказали о самой ходовой недвижимости Екатеринбурга
Впервые за долгое время продажи новостроек и вторичного жилья в Екатеринбурге показывают совершенно разную динамику. Упавший было спрос на «первичку» приходит в норму, «вторичке» же остается надеяться на благоразумие банков.
Как ранее неоднократно писал ЕТВ, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге с начала года не может выбраться из черной полосы. Всему виной не столько общее ухудшение российской экономики и платежеспособности граждан, сколько декабрьский рывок ключевой ставки ЦБ до 17%. Это привело к взлету ставок по ипотеке, за счет которой в основном и росли столь бурно сделки по купле-продаже квартир. Желающих брать кредиты под заградительные 18-20% годовых на Урале нашлось немного, и продажи (и цены на жилье) пошли на спад.
Ситуация выровнялась с запуском в марте программы государственного субсидирования ставок по ипотеке, но панацеей это стало только для новостроек — на покупку вторичного жилья субсидирование не распространяется. Впрочем, с недавним сбросом ключевой ставки ЦБ до 12,5% у подержанных квартир появился шанс подтянуться до уровня своих свежеиспеченных собратьев.
«Вполне вероятно, что мы вскоре увидим [по вторичному жилью — прим. ред.] кредиты в 13-14% годовых, , а это уровень, с которого когда-то начиналась ипотека в Екатеринбурге, — считает исполнительный директор УПН Рустем Галеев. — С другой стороны, есть проблема с тем, что обслуживать кредиты, взятые до поднятия ставки, тоже становится сложнее. Так что даже если ставка сократится до прошлогодней, покупателей жилья будет меньше, чем в прошлом году».
Банкиры фиксируют восстановление спроса на первичку с момента запуска программы госсубсидий, но про то, когда в себя придет вторичка, говорят осторожно и с известной долей скепсиса.
«В феврале количество заявок на ипотеку упало вдвое, в середине марта, когда была анонсирована программа господдержки ипотеки, спрос стабилизировался, — поясняет управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. — Сейчас, и по нашим данным, и по данным наших партнеров, 50-60% сделок по недвижимости идет с привлечением кредитных средств. Соответственно, можно говорить о стабилизации рынка новостроек. Со вторичным жильем хуже, потому что там ставки по ипотеке пока высоки».
Как это отражается на ликвидности подержанного жилья? Эксперты ЕТВ говорят, что никакого переворота на рынке нет, самые продаваемые и самые сложные в плане продажи объекты не меняются. Просто разница между ними прорисовывается более четко. И в этом эксперты видят шанс для тех, кто хочет купить недвижимость достаточно высокого класса по сходной цене.
«Время с момента выставления квартиры на продажу до собственно продажи увеличилось с 3 месяцев до полугода, — говорит риэлтор Евгений Макаров. — Но если у продавца есть задача продать быстро, то он, к примеру, может скинуть 10% от первоначальной цены, и жилье уйдет за неделю. Сектор дорогого жилья стагнирует сильно, зато стали очень ликвидны комнаты, особенно за счет покупателей из области, которые хотят переехать в Екатеринбург. А упакованные трешки по пять миллионов, которые у нас стоят — по ним тысяч по 200 уже срезали и планируем срезать еще по 100 тысяч в ближайшее время».
По словам Рустема Галеева, такая диспозиция квартир на рынке не меняется уже несколько лет: «У элитного жилья свой покупатель, он на ипотеку, как правило, не завязан. А трешки по 5 млн — это формат, который торгуется лучше всего. Если раньше было хорошо, если удастся хотя бы 50 тыс. рублей скинуть, то сегодня можно легко получить дисконт в 200-300 тыс. рублей».
Поделиться:

Срочные новости, фото и видео событий, очевидцами которых вы стали, сообщайте нам