И краток век кредита: арендное жилье споткнулось о дорогие деньги

18:14, 23 Март 2015
sosedi1.jpg
Рынок жилья в Свердловской области входит в пике. Дадут ли трудные времена стимул к развитию отрасли арендного жилья, ростки которой были посеяны два года назад с появлением в Екатеринбурге первых апартаментов? Ответ на этот вопрос искали э
В конце 2014 г. стало ясно, что ипотека, до этого выступавшая локомотивом рынка жилой недвижимости в столице Урала, может сломаться. Поднятие Центробанком ключевой ставки до 17% годовых сделало невыгодным выдачу любых кредитов под меньшие проценты. Это во многом способствовало возвращению в повестку вопроса о доступном жилье, которое изначально рассчитано на сдачу в аренду, а не на продажу. Можно даже сказать, что других предпосылок к этому и вовсе не было.
На днях российское правительство как будто отменило конец ипотеки, объявив о программе субсидирования ставок по жилищным кредитам. По идее, это должно снизить стоимость ипотеки до 12% (то есть, до среднего уровня 2014 г.). Не будем делать прогнозы по результативности этого проекта, он все же находится на самом старте, и никаких данных по нему еще не накоплено. Важно другое: уральские девелоперы снова отказали институту арендного жилья в праве на существование в России.
undefined

Вопрос о создании рынка, на котором можно было бы арендовать напрямую у застройщиков и девелоперов новое жилье, а не полувековой давности хрущевки с коврами, которые нельзя снимать, потому что они дороги хозяевам как память, возник не вчера. Это мировой тренд — граждане многих стран сегодня предпочитают жить в съемном, а не собственном жилье. В России до Октябрьской революции тоже существовали доходные дома. После распада СССР в нашу жизнь вернулись многие традиции досоветского быта — кроме этой. При этом попытки возродить формат доходных домов предпринимаются постоянно. В 2012 г. в Екатеринбурге стало известно о первых проектах апартаментов — домов, которые юридически жильем не считаются (с вытекающими последствиями в виде невозможности прописаться, к примеру) и предназначены именно для сдачи их в аренду. Более того, этот формат полужилой-полукоммерческой недвижимости сразу набрал хорошие обороты: по данным Уральской палаты недвижимости, в первые 3 квартала 2014 г. объем строительства апартаментов вырос на 21%. Да и с самых верхов (из Министерства строительства и ЖКХ РФ) вдруг предложили к 2020 г. отдавать 10% строящегося жилья исключительно под аренду.
Увы, пока надежды нет, как один считают представители строительной отрасли. Ключевая (и она же непреодолимая в текущей экономике) проблема — отсутствие длинных и дешевых денег.
«Все деньги сегодня столканы в короткие проекты, из которых застройщики должны выходить максимум через три года. Никто в принципе не может рассматривать проекты с доходными домами, потому что инвестиционного кредитования на 10-15 лет как не было, так и нет. К тому же, аренда — совершенно другой бизнес, для него нужна соответствующая инфраструктура и совсем другие компетенции. Нужны УК, умеющие управлять жилым фондом, каналы сдачи в аренду и куча технологических вопросов. Да и клиенты у нас не готовы»

— Андрей Бриль, представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области

Андрею Брилю вторит владелец ГК «МАН» Николай Савин.
«Доходных домов в России нет по той причине, что деньги короткие и дорогие, предпринимателям надо крутить деньги быстро и эффективно. Построил за 3 года объект, сразу его продал, получил добавленную стоимость»

— Николай Савин

Впрочем, по словам Николая Савина, ситуация меняется, потому что многие строители за тучные посткризисные годы смогли сделать определенные накопления, и им нужно придумать, как эти средства сберечь и приумножить.
«При сроке окупаемости апартаментов или другого арендного жилья в 8-10 лет их годовая доходность составит 12-15% годовых. Это сравнимо со ставками по вкладам в нормальных банках и другими инструментами инвестирования. И поэтому привлекательно»

— Николай Савин

undefined

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников обосновывает слабую вероятность возрождения доходных домов в Екатеринбурге не только низкой экономической целесообразностью, но и распространенной в России философией «От сумы да от тюрьмы не зарекайся».
«Арендное жилье в России не принято, потому что сегодня дела у всех идут хорошо, а завтра плохо. А у вас маленькие дети, родители на иждивении. Арендное жилье — это как раз тот случай, когда ты зарекся от сумы. К тому же, у нас все годы отсутствует экономическая база для возникновения арендных домов. Какие бы законы ни принимались, такой рынок не может существовать в экономике, где стоимость денег превышает 10% годовых»

— Вячеслав Трапезников

Есть гипотеза, что в этом году ситуация все же изменится в пользу рынка аренды благодаря тому, что созданный в 2014 г. объем жилья из-за ухудшения экономики не найдет должного спроса. Но, по словам Андрея Бриля, миллион сданных жилых «квадратов» — это сбалансированная величина, и все это жилье найдет своих покупателей.
«Для Екатеринбурга объем ежегодного строительства в 1 млн кв м — равновесная величина, в среднем рынок столько и поглощает. И сегодня, в условиях снижения цен на жилье, нет предпосылок к снижению спроса. Да, сейчас в процессе возведения находятся еще 2,8 млн квадратов“, но ведь стройка — инерционный процесс. Если вы хотите сдавать миллион в год, у вас в работе должно находиться три»

— Андрей Бриль

Черту под дискуссией подводит директор юридического департамента компании Penny Lane Royalty Сергей Поправка: по его словам, сегодня нет никаких особых преимуществ в создании на рынке недвижимости сугубо арендного сегмента — все потребности клиентов закрывает рынок аренды жилья у физлиц.
Сегодня в эфире «Суммы мнений» в 21:00 обсудим возрождение ипотеки на Урале. А пока вспомним эфир по теме доходных домов.

Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Экономика
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Козий кухонный комбайн, УЗИ в стойле и много-много альпийских парнокопытных дам в репортаже ЕТВ.
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
Экономика
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
На комбинате пополнение: запущен в работу новый цех. На строительство огромной машины с длинным и непонятным обывателю названием ушло чуть больше года и 800 миллионов рублей. Что уральцу будет от новинки — на простом языке объясняет ЕТВ.
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Экономика
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь — к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.
Журналист Владимир Гридин о носках, как чувстве стиля
ВТБ готов привести в Екатеринбург деньги на метро и кредиты
Экономика
ВТБ готов привести в Екатеринбург деньги на метро и кредиты
Крупный госбанк, недавно завершивший большую реорганизацию, намерен потягаться со Сбербанком и Газпромбанком за участие в больших городских городских проектах
Вика Цыганова: о музыке, мехах и красоте
Зубы на полки. Почему подорожает еда в свердловских магазинах
Экономика
Зубы на полки. Почему подорожает еда в свердловских магазинах
Госдума приняла поправки к закону о торговле, ограничив размер вознаграждения для торговых сетей, чтобы снизить цены на продукты. Почему может наступить обратный эффект? Об этом ЕТВ рассказали чиновник, ритейлер и производитель булочек.
Владимир Черкашин, Сбербанк: «Снизится инфляция, подешевеют и кредиты»
Экономика
Владимир Черкашин, Сбербанк: «Снизится инфляция, подешевеют и кредиты»
Руководитель Уральского банка Сбербанка, подводя итоги года, рассказал, почему они закрывают сельские офисы, кто виноват в воровстве денег с банковских карт и какие отрасли промышленности будут на коне в следующем году.
Планы на год. Рисуем бюджет Екатеринбурга в картинках
Экономика
Планы на год. Рисуем бюджет Екатеринбурга в картинках
Проект городского бюджета прошел первое чтение в гордуме — осталось еще два. ЕТВ изучил и наглядно представил, на что мэрия будет тратить деньги в 2016 г.