Наследие Хрущева под угрозой реновации

Захотят ли жители екатеринбургских пятиэтажек бросить дружный двор и странную планировку ради новостроек?
Хрущевки снесут? Все или только самые старые? Что появится вместо них? Где расселятся их жители? Что такое реновация? Нужна ли она Екатеринбургу? Эти вопросы уже всерьез волнуют жителей некоторых домов столицы Урала. Вслед за Москвой, малоизвестное слово «реновация» пришло в Екатеринбург.

Сегодня в Екатеринбурге на долю хрущевок приходится около двух миллионов квадратных метров жилья. По оценкам экспертов, запаса их прочности хватит максимум на 10-15 лет. В Москве проблему наследия Никиты Хрущева решили с помощью реновации. Накануне министр строительства РФ Михаил Мень решил перенести опыт столицы на другие крупные города, в числе которых оказался и Екатеринбург.

Кому-то это может показаться удивительным, но в столице Урала снос хрущевок обсуждают уже больше пяти лет. За реновацию активно выступает глава строительной компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его мнению, пятиэтажки — это вчерашний день. Возможно, когда-то они и были революцией в строительстве, но сегодня вряд ли у кого-то повернется язык назвать эти дома комфортным жильем. Да и с точки зрения организации микрорайонов к хрущевкам можно придраться.

По мнению застройщика, финансирование проекта реновации можно реализовать по схеме государственно-частного партнерства. Например, обеспечением инфраструктуры могут заняться власти, а строители расселят старые дома и возведут новые.

Основной проблемой на пути избавления города от наследия Никиты Хрущева является отсутствие четкого механизма расселения и сноса старых домов, а также отсутствие понятных источников финансирования. При этом необходимость программы реновации очевидна, отмечает управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий. По его мнению, старые пятиэтажки рано или поздно снесут, так как уже сегодня эти дома тормозят развитие города. В Екатеринбурге целые районы практически полностью застроены домами массовой серии.

Коллаж: Виталий Калистратов

Программа реновации в Москве проходит в несколько этапов:
  • нужно получить согласие на участие дома в программе у собственников квартир;
  • подобрать площадки для строительства стартовых зданий;
  • выделить бюджетные деньги для запуска программы (однако этих денег на реализацию проекта не хватит, поэтому нужно привлечь инвесторов);
  • подготовить и утвердить программу переселения людей (в Москве жителям 5144 пятиэтажек предлагают на выбор квартиры в том же районе или денежную компенсацию).

И только после этого хрущевки должны снести и возвести вместо них новые многоэтажки.

В 2017 году идею обновления хрущевок в Екатеринбурге озвучил начальник департамента финансов мэрии Андрей Корюков. В эфире программы «Сумма мнений» на ЕТВ он сказал: «На сегодня хрущевки уже израсходовали свой первоначальный технический потенциал, потому что они рассчитаны на 50 лет службы, потом им необходим капитальный ремонт, который продлевает им жизнь».
Если программа реновации все же доберется до Екатеринбурга, то первыми под снос могут пойти хрущевки на Уралмаше, Вторчермете и Синих Камнях. Такое предложение озвучил мэр уральской столицы Евгений Ройзман в интервью РИА «Новости». На месте стоквартирников Никиты Сергеевича могут вырасти 25-этажные здания.
untitled2.jpg

Чтобы опередить реновацию, ЕТВ отправился на Уралмаш, а конкретно — мы прогулялись вдоль улицы Ильича. Здесь находится одно из мест сосредоточения хрущевок. Часть из них построили для заводских рабочих более полувека лет назад. Заводчане вместе работали, женились. И получалось так, что в небольших домах все соседи были знакомы друг с другом. Заслуженных заводчан уже осталось не так много, но уралмашевцы уверяют, что таких семейных соседей найти еще можно: на первом этаже живет бабушка, на следующем этаже внук, еще выше дочка. Однако у людей должно быть много всего общего, не только дом. ЕТВ поговорил с жителями хрущевок и узнал, нравится ли им жить в старых и пока еще уютных домах.

Галина

«Мы стеной встанем за наши дома»

Фото: Мария Войнакова, ЕТВ

У нас здесь очень хорошее место: 99% положительных эмоций от метро, рядом есть магазины. Если кто-то захочет уезжать, то пусть едет, ну а мы тут стеной стоим за наши дома. Только нашу планировку я называю «третий лишний». Места не так уж много, у некоторых жителей маленький коридор или кухня. Хуже только современные квартиры-студии. Там ведь кухня от самой двери. Даже петь там не хочется.

А в центре города у нас ужасные дома настроили: номеров нет на зданиях, я как-то целый километр прошла не в ту сторону. Налепили целый алфавит. А наши дома были бы красивыми, если бы на них что попало не писали.

Дмитрий

«Людей будут выселять десятилетиями»

Фото: Мария Войнакова, ЕТВ

Мне кажется, что не стоит сносить эти хрущевки, потому что людей будут выселять десятилетиями. Вы думаете, они за один день людей переселят в высотку и начнут на этой площадке дома строить? У нас государство таким честным не бывает. Все, что касается недвижимости, вызывает у людей страх и опасение. Да и более высокие здания не соберут больше людей, квартиры ведь новые такой же площади. У нас кроме хрущевок полно аварийного жилья, совсем старые двухэтажки. Нашу планировку, конечно, не сравнить с современной, но пока все устраивает.

Николай

«Только разговорами и обойдется»

Фото: Мария Войнакова, ЕТВ

Реновация — это дело нужное. Есть пятиэтажки, которым по 40 с лишним лет. В Москве сносят здания не старше наших, у них там даже во многом лучше планировка. Но у них и денег больше. У нас, я думаю, только разговорами и обойдется. Да и с переселением сложности будут. Не каждый захочет поехать в меньшее жилье, ему либо такое же, либо еще больше подавай. Хотя я согласен, что планировка в хрущевках неудобная — кухня совсем крошечная. Плохо жить в такой тесноте. Да и лифтов нет. Внучка маленькая была, приходилось коляску на себе таскать.

Наталья

«Из хрущевок получаются очень уютные районы»

Фото: Мария Войнакова, ЕТВ

Я вообще за вторичное жилье, а не за новостройки. У нас тут все под боком, все мобильно. И магазины в шаговой доступности, и торговые центры. Из хрущевок получаются очень уютные районы. Здесь тихие дворы, детские площадки и много зелени. Последние два года сюда заезжают не пожилые люди, а семьи с детьми. Так что неправда, что молодых интересуют только новостройки. А после реновации могут построить многоэтажки, заселят людей, а потом в садиках мест не хватает, ведь площадь та же самая осталась. У меня друзья в новую квартиру переехали, а теперь мучаются из-за плохой звукоизоляции. В хрущевках тепло, тихо, за пять лет, что живу здесь, даже воду горячую никогда не отключали.

Галина

«Так и трещат эти новые дома»

Фото: Мария Войнакова, ЕТВ

Я не доверяю новым домам. У нас тут неподалеку строили садик, и мы решили провести эксперимент: оставили несколько кирпичей на зиму под снегом, а они рассыпались весной. Так трещат и новые дома. А хрущевки крепкие, еще долго простоят. Места только мало. Вот у меня сын утром на работу собирается, а я в это время спать ложусь, чтобы не мешать ему. Места надо больше молодым. До реновации еще долго, но никто о качестве стройки не заботится, еще и в карман часть денег складывают.

Мне кажется, что 25 этажей — это перебор. Лифт нужен, конечно, но должна же быть возможность спуститься вниз, если вдруг он сломается. Сейчас многие квартиры дешевеют, но опасно покупать их. Работы нет нормальной. Уволят, а чем платить? Останешься и без квартиры, и без денег.

Несмотря на то, что жизнь в хрущевках оказалась не такой уж плохой, Екатеринбургу в скором времени может понадобиться реновация. Дело в том, что на земельных аукционах участки продают только на окраине города. В центре земля уже закончилась, а снести бараки и начать строительство новых домов тоже не так просто. В стране нет четко сформулированного закона по расселению, поэтому жители домов просят слишком высокую цену за свои квартиры, суд ограничивает собственников, но рыночная цена тоже никого не устраивает. Город также не хочет заниматься расселением вместо застройщиков. Проблем больше, чем решений, и нужны нормативы и законодательные акты, чтобы все утряслось.

Луч света в темном царстве — это программа расселения ветхих бараков, которую жителям представят первого марта 2018 года. Речь идет о поправках в Правила землепользования и застройки. В соответствии с ФЗ 373, мэрия должна разработать и утвердить методику по территориям комплексного устойчивого развития, для них пропишут индивидуальные параметры. Так администрация Екатеринбурга надеется привлечь застройщиков в проблемные районы города.

Реновация: вопрос в квадрате
Городские истории
Реновация: вопрос в квадрате
Разбираемся, кому на руку процесс обновления жилфонда в Екатеринбурге.
Алкогольная зависимость. Лечение гипнозом
Главные новости Екатеринбурга
День города в прямом эфире
День города в прямом эфире
От Ирины Шутько
Счастье есть! 11 подарков к юбилею Екатеринбурга
Счастье есть! 11 подарков к юбилею Екатеринбурга
Что нужно городу прямо сейчас, чтобы не увязнуть в болоте. Реальные проекты и мечты — в списке ЕТВ и горожан.