Полезняк на ЕТВ. Зачем каждому дому нужен совет

Добиваться в одиночку строительства в своем дворе детской площадки или грамотной парковки — занятие похвальное, но не всегда результативное. Эффект от этой деятельности будет выше, если подключить к ней совет дома.

О том, что такое «совет дома», какие задачи он решает, за что он отвечает, и кто его выбирает, рассказывает директор УК «Евразийский расчетный центр» Софья Красничкова.

1

Для чего нужен совет дома?

У совета дома сразу несколько важных функций. Он участвует в подготовке и проведении общих собраний собственников и следит за исполнением принятых на них решений. Еще совет выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом дома, его содержании и ремонте, о порядке обсуждения проектов договоров, касающихся общего имущества и предоставления коммунальных услуг.

Совет также взаимодействует с управляющей компанией по вопросам содержания и ремонта дома и контролирует оказание услуг и выполнение работ. На годовом общем собрании собственников совет представляет отчет о проделанной работе.
2

Обязательно ли у каждого дома должен быть свой совет?

161-я статья Жилищного кодекса говорит, что обязательно, но только в случаях, если в доме более четырех квартир и в нем не создано ТСЖ или этот дом не управляется жилищным или специализированным кооперативом. Совет выбирается из числа собственников на общем собрании жильцов дома.
3

А&nbsp;что будет<span class="typograf-oa-comma">,</span><span class="typograf-oa-comma-sp"> </span>если жители не&nbsp;выбрали совет?

В той же статье Жилкодекса сказано, что если совет не выбран в течение календарного года, то собственники могут обратиться с просьбой инициировать общее собрание по выбору совета дома в орган местного самоуправления или управляющую компанию. В таком случае общее собрание созывается в трехмесячный срок. На нем выбираются и совет дома, и его председатель.
4

Как выбирается совет дома? Кто может стать его председателем?

Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников. Численность органа рекомендуется устанавливать по количеству подъездов: очень часто так и бывает, что в совет дома входят «старшие» по подъездам.
Инициировать собрание может как один собственник, так и группа собственников. Но на практике с такой задачей в одиночку справиться очень непросто, поэтому практически всегда работа начинается с поиска единомышленников и создания инициативной группы.

Председатель выбирается из числа собственников дома на том же общем собрании, на котором создается совет дома. Он руководит деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников.
5

Могут&nbsp;ли&nbsp;председатель и&nbsp;участники совета дома получать зарплату?

Могут. Но не из тех денег, которые перечисляются в статью «содержание жилья». Для этого нужно собрать общее собрание и обсудить вопрос об оплате работы председателя и членов совета. И если собственники согласны, назначить сумму вознаграждения (при условии дополнительного финансирования).
6

Какую ответственность несет совет дома перед жильцами?

По замыслу законодателей, совет должен выступать связующим звеном между жильцами и управляющими компаниями и контролировать работу УК. Ответственность этого органа прописывается в Положении о совете многоквартирного дома и, как правило, включает в себя качественное выполнение обязанностей, закрепленных Жилкодексом.
7

Как выстраивается работа между советом дома и&nbsp;УК?

Жилкодекс дает совету возможность вступать в переговоры с управляющей компанией по вопросам договора управления домом еще до того, как общее собрание собственников примет решение заключить такой договор. Совет же доводит до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по условиям договора управления.

Совет также подписывает ряд важных актов:

— акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;
— акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
— акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед собственниками жилья, совет дома направляет в органы местного самоуправления соответствующие обращения.

Но это только нормы закона. В реальности отношения между советом и управляющей компанией могут складываться по-разному. Как правило, в тех домах, в чьи советы входят грамотные, инициативные и неравнодушные люди, все вопросы с управляющей компанией решаются легко и оперативно. Потому что они знают, к кому обратиться в нужный момент, и смогут найти подход к любому специалисту — от сантехника до начальника ПТО.
8

На&nbsp;какой срок избирается Совет дома?

Совет дома переизбирается на общем собрании собственников каждые два года. Но общее собрание может установить другой срок работы совета.
9

Как поменять совет дома<span class="typograf-oa-comma">,</span><span class="typograf-oa-comma-sp"> </span>если жильцов не&nbsp;устраивает его работа?

Точно таким же способом, как он избирался. Через созыв общедомового собрания. Других способов не существует.
10

Что делать домам<span class="typograf-oa-comma">,</span><span class="typograf-oa-comma-sp"> </span>где нет людей<span class="typograf-oa-comma">,</span><span class="typograf-oa-comma-sp"> </span>готовых возглавить совет?

В этом случае муниципалитет сам инициирует общедомовое собрание и назначит совет дома. Возможно, в таком случае он заранее найдет собственника, который согласится формально носить должность председателя совета. Другое дело, что это будет своего рода Фунт, номинальный председатель. И с точки зрения защиты интересов жителей тут вряд ли что-то кардинально изменится. Но с другой стороны, если в доме нет ни одного инициативного собственника, то, вероятно, вопросы содержания дома никому особо не интересны. Люди приходят домой, чтобы переночевать. А обшарпаны ли стены, замусорен ли подъезд, и какой температуры горячая вода, их особо не волнует. Так что проблема исчерпывается сама собой. А вот если кого-то такая ситуация в конец утомит, он и выступит с инициативой о создании совета дома.
11

Как часто надо проводить собрания?

Собрания можно проводить хоть каждую неделю, был бы стоящий повод. Вот список основных вопросов, по которым нужно собирать общедомовое собрание:

— порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;
— планирование управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества;
— определение стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества;
— обсуждение проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
— предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
— рассмотрение проектов договоров управления; контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Если на собрании принимается какое-либо решение, за него должно проголосовать не менее 2/3 собственников жилья. Если этого не произошло, придется проводить собрание в заочной форме: ходить по квартирам и собирать подписи.
12

Как оформляются решения<span class="typograf-oa-comma">,</span><span class="typograf-oa-comma-sp"> </span>принятые на&nbsp;собрании?

Решения оформляются в протоколе, а потом вывешиваются в подъездах.
13

Кто-то вообще занимается благоустройством домов<span class="typograf-oa-comma">,</span><span class="typograf-oa-comma-sp"> </span>где нет совета?

Это делает управляющая компания. Качество оказываемых ею услуг контролируют жители, но они при этом действуют разрозненно. Естественно такой путь менее эффективный. Потому УК «Евразийский расчетный центр» настоятельно рекомендует всем жителям, в чьих домах еще не созданы советы домов, постараться их создать. Ведь лучше нас самих о нашем доме не позаботится никто.

Материал подготовлен при поддержке УК «Евразийский расчетный центр».

Поделиться:

Срочные новости, фото и видео событий, очевидцами которых вы стали, сообщайте нам