Реновация: вопрос в квадрате

Разбираемся, кому на руку процесс обновления жилфонда в Екатеринбурге.
Слухи о начале процесса масштабной реновации в Екатеринбурге все больше приобретают реальные очертания. Город стоит на пороге грандиозного обновления, в ходе которого он избавится от старой кожи в виде «хрущевок» и бараков и оденется в высотные новостройки. Кому на руку такое обновление и как к этому относятся местные жители — разбирался ЕТВ.

В конце апреля этого года во время выступления на Ялтинском экономическом форуме глава федерального Минстроя Михаил Мень назвал Екатеринбург одним из наиболее подходящих городов для применения опыта Москвы в вопросе сноса «хрущевок» и возведения на их месте новых домов. Логика министра понятна, ведь помимо того, что в уральской столице на долю пятиэтажек 1960-х годов постройки приходится около двух миллионов квадратных метров, стоимость жилья в Екатеринбурге существенно выше себестоимости строительства, что позволяет составить экономику проекта.

Между тем идея сноса «хрущевок» в уральской столице не нова. Активно агитировать власти избавляться от ветхого фонда начали крупные застройщики, которым с каждым годом остается все меньше земли под возведение новых домов. В центре Екатеринбурга свободных участков уже не найти.

Так, за реновацию выступает глава строительной компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его мнению, пятиэтажки — это вчерашний день. Возможно, когда-то они и были революцией в строительстве, но сегодня вряд ли у кого-то повернется язык назвать эти дома комфортным жильем. Да и с точки зрения организации микрорайонов к «хрущевкам» можно придраться.

С ним соглашается зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. По его словам, в Екатеринбурге каждый год вводит по миллиону квадратных метров жилья, а к ЭКСПО-2025 (если он все же случится) собираются построить еще 2,5 миллиона. Однако население уральской столицы в таких темпах не растет. Таким образом, для того, чтобы выжить, девелоперы могут либо сносить старое жилье и строить на его месте новое, либо не строить вовсе.
3.jpg

В мэрии Екатеринбурга идею сноса «хрущевок» впервые озвучил начальник департамента финансов администрации города Андрей Корюков. В конце прошлого года в эфире программы «Сумма мнений» на ЕТВ он сказал: «На сегодня хрущевки“ уже израсходовали свой первоначальный технический потенциал, потому что они рассчитаны на 50 лет службы, потом им необходим капитальный ремонт, который продлевает им жизнь».

Тогда же появились первые мысли относительно того, какие районы первыми должны попасть под программу реновации. Это, в первую очередь, районы старой застройки — Эльмаш, Уралмаш, Химмаш, Сортировка, а также район улиц Шаумяна и Волгоградской, где до сих пор множество частных деревянных домов.
Алексей Белышев
замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам капстроительства
Мы собрали информацию обо всех домах в городе, которые в ближайшие годы придут в негодность. Получилась карта, по которой мы можем оценивать ситуацию. Все данные мы внесли в градостроительный план развития города до 2035 года. Пока замещение ветхого жилфонда идет за счет частных домов и точечных бараков, но мы видим, что появляются целые районы, в которых можно реализовать программу реновации. В ближайшие годы от 30 до 50% старого фонда должно замениться на новые дома.
Алексей Белышев
Многие чиновники в целом поддерживают идею реновации, но считают, что применительно к Екатеринбургу закон следует существенно видоизменить, адаптировав под запросы города. По их мнению пятиэтажки пока не представляют такой опасности, как частные ветхие дома и бараки. Если запас прочности «хрущевок» эксперты оценивают еще в десять-пятнадцать лет, то дома, построенные в 20-30 годы прошлого века уже сегодня не пригодны для жизни.
Аркадий Чернецкий
сенатор Совета Федерации
В России очень мало городов, где реновацию можно провести. В Екатеринбурге можно. Но не надо все подряд сносить. «Хрущевки» сносить пока рано, но старые двухэтажные дома вполне можно.
Аркадий Чернецкий
Застройщики настаивают на том, что помимо желания избавиться от старого и неприглядного жилья в городе должна быть сформирована нормативная база, которая позволила бы избежать острых углов во взаимоотношении жильцов, застройщиков и власти.
Владимир Крицкий
депутат гордумы и застройщик
Нужна муниципальная программа, которая будет регламентировать порядок освоения площадок. Пока речь идет больше о привлечении инвесторов, которые все сделают. Но в этом случае площадки должны быть привлекательными для бизнеса — ближе к центру, с коммуникациями, большими участками и сговорчивыми жильцами. Пока же застройщики сталкиваются с непомерными амбициями владельцев квартир, которые требуют за свои метры в старом фонде по три новые квартиры. Такого быть не должно.
Владимир Крицкий
4.jpg

Рядовые екатеринбуржцы пока не сформировали четкого мнения по поводу реновации пятиэтажек. Как можно судить из общения с ними, негатив в адрес программы присутствует, но идет в основном от непонимания. Люди боятся, что их переселят в тесные неудобные муравейники на окраине города, куда придется долго ехать.
Дмитрий Сергин
депутат Екатеринбургской городской думы
Надо объяснять жителям все плюсы реновации, выносить на общественные слушания проекты застройки, разъяснять права и обязанности сторон. Этот процесс должен встать во главу угла при реализации программы сноса «хрущевок».
Дмитрий Сергин
Многие горожане сегодня не доверяют новым строительным технологиям, да и просто считают районы, застроенные 25-этажными домами, неуютными. С этим трудно спорить. Строители в свою очередь заявляют, что готовы возводить новые пятиэтажки на месте старых, но при условии федерального софинансирования. Ведь если девелопер берется за подобный проект, то дополнительные этажи — это его единственная возможность не прогореть.

Пока и у екатеринбуржцев, и у строителей, и у чиновников больше вопросов относительно будущего «хрущевок». Ответы должен дать федеральный закон, если его все же решат принять. В любом случае, рано или поздно, горожанам придется переезжать, так как дома ветшают с каждым годом и даже программа капремонтов не в силах вдохнуть в них новую жизнь.
Где жить хорошо: новостройки
Городские истории
Где жить хорошо: новостройки
ЕТВ ищет плюсы и минусы в квадратах разных типов.
Главные новости Екатеринбурга
Главные новости Екатеринбурга 14.08.2018
Главные новости Екатеринбурга 14.08.2018
От Ирины Шутько
Гости Екатеринбурга
Актер Андрей Носков/«Кто в доме хозяин?»
Актер Андрей Носков/"Кто в доме хозяин?"
От Светланы Зенковой
Где нам стоит дом построить?
Где нам стоит дом построить?
Разбираем по кирпичикам новые районы и кварталы Екатеринбурга.