Где жить хорошо: новостройки

ЕТВ ищет плюсы и минусы в квадратах разных типов.

Квартирный вопрос, который, как писал классик, испортил не одно поколение, остается актуальным и сегодня, причем для очень многих екатеринбуржцев. Кто-то мечтает о своем первом гнездышке, кто-то расширяет уже существующие метры, кто-то перебирается за город, а кто-то, напротив, возвращается в многоквартирные «муравейники». ЕТВ запускает серию материалов, посвященных видам и типам жилья. Будем искать плюсы и минусы, взвешивать за и против и постараемся ответить на вопрос — где жить хорошо? А начать мы предлагаем с новостроек.

Аналитики Уральской палаты недвижимости подсчитали, что за прошлый год в Екатеринбурге строительные компании начали возведение 900 тысяч квадратных метров нового жилья. При этом в продаже на первичном рынке уже находятся около 18 тысяч квартир. На вторичном рынке, для сравнения, продают вполовину меньше. Отсюда мы получаем первый плюс новостроек — большой выбор объектов.
Покупатели могут выбрать квартиру в любом районе, любой площади и планировки по приемлемой для себя цене. Еще несколько лет назад такого выбора в Екатеринбурге просто не было.
Елизавета Денисова
управляющий АН «Квадрат»
На нашей карте новостроек мы постарались отразить наиболее крупные объекты, но дома в городе растут как грибы после дождя. Вполне вероятно, что в подходящем для вас месте в скором времени построят дом мечты.

Второй плюс — это цена. Квадратный метр на первичном рынке пусть и не существенно, но дешевле вторички. Так, по данным руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, разница в цене квадратов составляет почти 22 тысячи рублей. Можно купить жилье еще не построенное и сэкономить до 30% от стоимости жилья. Но тут есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. О том, как избежать проблем при покупке мы писали здесь.

За последние 15 лет ипотека сделала жилье в Екатеринбурге доступным для очень многих горожан. В последний год процентная ставка по таким кредитам снизилась в несколько раз. Некоторые банки сегодня предлагают займы под 7% годовых — почти как в Европе. Благодаря договоренностям застройщиков и кредитных учреждений процесс покупки новой квартиры становится простым и безболезненным.

Кроме того, приобретая новое жилье таким образом, вы можете быть на сто процентов уверены в юридической чистоте сделки, так как банк просто не выдаст деньги на непроверенный объект.

Покупая квартиру в новостройке, вы также получаете жилье, в котором еще не ступала нога человека. То есть все новое и свежее, включая коммуникации и приборы учета, которые сохранят вам немало денег. Однако эта новизна порой приносит головную боль. Например, когда свежепоклеенные обои трещат по швам, а из углов начинает задувать. Все это устранит застройщик за свой счет, но терпеть придется вам. Строители говорят, что это неизбежность, с которой придется смириться.

Чем выше дом, тем дольше он будет садиться. Поэтому я всегда рекомендую либо покупать квартиры с отделкой, чтобы потом не так жалко было ремонт, либо ждать пару-тройку лет, пока дом перестанет гулять, и только потом делать ремонт. И выбирать лучше дома невысокие. В «муравейниках» и жить неприятно, и проблем там больше.
Владимир Юрьев,
исполнительный директор «СтройСервисКомплект»

Одной из таких проблем является желание застройщика сэкономить. Поэтому в домах ужасная слышимость, промерзающие окна, отваливающиеся обои и сантехника, которая проработает от силы год. Справедливости ради скажем, что все это далеко не аксиома, и на рынке уральской столицы достаточно качественных объектов.

Среди плюсов новостроек можно назвать разнообразие планировок. Строители чутко следят за потребностями рынка и отзываются новыми нетривиальными интерьерами. Подтверждение этому — появление большого количества малогабаритных квартир.

Аналитики отмечают, и мы видим это по продажам, что у рынка есть большая потребность в относительно дешевых небольших квартирах. Их покупают, в основном, молодые семьи, студенты, у которых нет большой суммы денег. Раньше в продаже преобладали большие квартиры, где даже однушки были по 45 квадратных метров.
Елизавета Денисова,
управляющий АН «Квадрат»

Эксперты рынка выделяют еще один полюс новостроек — они, как правило, окружены благоустроенной придомовой территорией, с клумбами, газоном и прочими деревцами. А вот магазинов, банков, детсадов и прочей инфраструктуры в новых районах бывает недостаточно. Всеми этими продуктами цивилизации они обрастают много позже.

То же можно сказать и о соседях. Вселяясь в поживший дом, вы можете составить представление о людях в нем живущих. В новостройке вы можете оказаться первым жильцом в целом подъезде и даже не представите, кто станет вашим соседом — футбольный фанат, ботаник или девочка со скрипкой. По той же причине первый год-два ваша жизнь дома будет протекать под аккомпанемент ремонта.

Как бы то ни было, можно подобрать идеальный дом для себя и своей семьи, уверены эксперты рынка. Для этого необходимо только проявить упорство и терпение, а также потратить на поиски нужного дома чуть больше времени.

Реновация: вопрос в квадрате
Городские истории
Реновация: вопрос в квадрате
Разбираемся, кому на руку процесс обновления жилфонда в Екатеринбурге.
МРТ органов малого таза
Владимир Герасичев. Как стать счастливым!
Где нам стоит дом построить?
Где нам стоит дом построить?
Разбираем по кирпичикам новые районы и кварталы Екатеринбурга.