Где жить хорошо: новостройки

ЕТВ ищет плюсы и минусы в квадратах разных типов.

Квартирный вопрос, который, как писал классик, испортил не одно поколение, остается актуальным и сегодня, причем для очень многих екатеринбуржцев. Кто-то мечтает о своем первом гнездышке, кто-то расширяет уже существующие метры, кто-то перебирается за город, а кто-то, напротив, возвращается в многоквартирные «муравейники». ЕТВ запускает серию материалов, посвященных видам и типам жилья. Будем искать плюсы и минусы, взвешивать за и против и постараемся ответить на вопрос — где жить хорошо? А начать мы предлагаем с новостроек.

Аналитики Уральской палаты недвижимости подсчитали, что за прошлый год в Екатеринбурге строительные компании начали возведение 900 тысяч квадратных метров нового жилья. При этом в продаже на первичном рынке уже находятся около 18 тысяч квартир. На вторичном рынке, для сравнения, продают вполовину меньше. Отсюда мы получаем первый плюс новостроек — большой выбор объектов.
Покупатели могут выбрать квартиру в любом районе, любой площади и планировки по приемлемой для себя цене. Еще несколько лет назад такого выбора в Екатеринбурге просто не было.
Елизавета Денисова
управляющий АН «Квадрат»
На нашей карте новостроек мы постарались отразить наиболее крупные объекты, но дома в городе растут как грибы после дождя. Вполне вероятно, что в подходящем для вас месте в скором времени построят дом мечты.

Второй плюс — это цена. Квадратный метр на первичном рынке пусть и не существенно, но дешевле вторички. Так, по данным руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, разница в цене квадратов составляет почти 22 тысячи рублей. Можно купить жилье еще не построенное и сэкономить до 30% от стоимости жилья. Но тут есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. О том, как избежать проблем при покупке мы писали здесь.

За последние 15 лет ипотека сделала жилье в Екатеринбурге доступным для очень многих горожан. В последний год процентная ставка по таким кредитам снизилась в несколько раз. Некоторые банки сегодня предлагают займы под 7% годовых — почти как в Европе. Благодаря договоренностям застройщиков и кредитных учреждений процесс покупки новой квартиры становится простым и безболезненным.

Кроме того, приобретая новое жилье таким образом, вы можете быть на сто процентов уверены в юридической чистоте сделки, так как банк просто не выдаст деньги на непроверенный объект.

Покупая квартиру в новостройке, вы также получаете жилье, в котором еще не ступала нога человека. То есть все новое и свежее, включая коммуникации и приборы учета, которые сохранят вам немало денег. Однако эта новизна порой приносит головную боль. Например, когда свежепоклеенные обои трещат по швам, а из углов начинает задувать. Все это устранит застройщик за свой счет, но терпеть придется вам. Строители говорят, что это неизбежность, с которой придется смириться.

Чем выше дом, тем дольше он будет садиться. Поэтому я всегда рекомендую либо покупать квартиры с отделкой, чтобы потом не так жалко было ремонт, либо ждать пару-тройку лет, пока дом перестанет гулять, и только потом делать ремонт. И выбирать лучше дома невысокие. В «муравейниках» и жить неприятно, и проблем там больше.
Владимир Юрьев,
исполнительный директор «СтройСервисКомплект»

Одной из таких проблем является желание застройщика сэкономить. Поэтому в домах ужасная слышимость, промерзающие окна, отваливающиеся обои и сантехника, которая проработает от силы год. Справедливости ради скажем, что все это далеко не аксиома, и на рынке уральской столицы достаточно качественных объектов.

Среди плюсов новостроек можно назвать разнообразие планировок. Строители чутко следят за потребностями рынка и отзываются новыми нетривиальными интерьерами. Подтверждение этому — появление большого количества малогабаритных квартир.

Аналитики отмечают, и мы видим это по продажам, что у рынка есть большая потребность в относительно дешевых небольших квартирах. Их покупают, в основном, молодые семьи, студенты, у которых нет большой суммы денег. Раньше в продаже преобладали большие квартиры, где даже однушки были по 45 квадратных метров.
Елизавета Денисова,
управляющий АН «Квадрат»

Эксперты рынка выделяют еще один полюс новостроек — они, как правило, окружены благоустроенной придомовой территорией, с клумбами, газоном и прочими деревцами. А вот магазинов, банков, детсадов и прочей инфраструктуры в новых районах бывает недостаточно. Всеми этими продуктами цивилизации они обрастают много позже.

То же можно сказать и о соседях. Вселяясь в поживший дом, вы можете составить представление о людях в нем живущих. В новостройке вы можете оказаться первым жильцом в целом подъезде и даже не представите, кто станет вашим соседом — футбольный фанат, ботаник или девочка со скрипкой. По той же причине первый год-два ваша жизнь дома будет протекать под аккомпанемент ремонта.

Как бы то ни было, можно подобрать идеальный дом для себя и своей семьи, уверены эксперты рынка. Для этого необходимо только проявить упорство и терпение, а также потратить на поиски нужного дома чуть больше времени.

Реновация: вопрос в квадрате
Городские истории
Реновация: вопрос в квадрате
Разбираемся, кому на руку процесс обновления жилфонда в Екатеринбурге.
Трофейная охота
Главные новости Екатеринбурга
Главные новости Екатеринбурга 17.10.2018
Главные новости Екатеринбурга 17.10.2018
От Ирины Шутько
Где нам стоит дом построить?
Где нам стоит дом построить?
Разбираем по кирпичикам новые районы и кварталы Екатеринбурга.