Купить и сохранить

Выясняем, как приобрести квартиру и не стать обманутым дольщиком.

Истории дольщиков и пайщиков, которые ведут неравный бой с застройщиками за уже оплаченные квадратные метры, для Екатеринбурга не в диковинку. Тех, кто плохо строит и некачественно продает, — регулярно наказывают. За тех, кого обманывают, постоянно вступается власть. Однако не проходит и недели, чтобы не всплыла очередная схема, на которую покупаются доверчивые потенциальные новоселы, получающие вместо квартиры, многолетние проблемы и мытарства. Например…

Совсем недавно разразился (и даже дошел до Госдумы) скандал с квартирами в ЖК «Полесье». Компания «Кронверк» строила жилье на землях уральского отделения Российской академии наук. По договору, застройщик должен был передать УрО РАН 228 квартир. Однако после того, как часть домов была построена, у компании кончились деньги. «Кронверк» признали банкротом, а строительство продолжило ЖСК «Янтарь-2». Кооператив привлек средства пайщиков, некоторые из которых даже успели въехать в свои квартиры. При этом официально здания так и не ввели в эксплуатацию из-за проблем с подключением к сетям.

Позже выяснилось, что 108 проданных горожанам квартир должны были перейти ученым. Получилось, что у них два хозяина. В судах сейчас рассматриваются больше сотни исков от участников этого строительства. Ученые и ЖСК предъявляют претензии к руководству «Кронверка», пайщики требуют признать их права на жилье, а в УрО РАН заявляют, что для начала необходимо ввести дома в эксплуатацию по всем правилам.

Дмитрий Ионин
депутата Государственной думы РФ VII созыва
Наша задача — заставить шевелиться правоохранительную, судебную системы. Сделать так, чтобы дома были введены в эксплуатацию, чтобы люди, которые оплатили свои квадратные метры, их получили, и спокойно жили.
Дмитрий Ионин
Оказаться в неприятной ситуации можно, купив и вторичное жилье. Вероятность двойных продаж там даже выше. А еще ваше будущее родовое гнездо может быть арестовано, в нем могут быть прописаны чужие дети, которых нельзя выселять, оно может преподнести вам еще множество сюрпризов, последним из которых станут невыносимые соседи. Это, согласитесь, тоже весьма неприятно. Но не стоит отказываться от мечты о собственной квартире. Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что всех этих проблем можно избежать, если уделить немного времени проверке объекта и продавца.
1.jpg

Прежде, чем поставить свою подпись в договоре купли-продажи недвижимости, проверьте, с кем имеете дело. Вам должны подтвердить, что продавец действительно имеет право на ту квартиру, которую вы у него покупаете.
Вам должно быть понятно, откуда у застройщика земля и кто разрешил ему там работать. Главным документом для владельцев квартир на вторичном рынке является выписка из ЕГРН или свидетельство — так называемая «зеленка».

При покупке любой квартиры необходимо заключать договор с продавцом. Именно он может стать гарантией того, что, в случае чего, вы сможете вернуть деньги. С застройщиком лучше заключать договор долевого участия, который желательно зарегистрировать в регистрационной службе. В соответствии с ФЗ 214 , если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспеченны залогом. Такой договор также позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры.

Договор купли-продажи квартиры у частных лиц должен включать:
— дату и место составления;
— полные данные о продавце или продавцах и покупателе (обязательно указать участвуют ли в сделке дети и недееспособные граждане);
— полное описание квартиры (как в кадастровом паспорте);
— сведения о государственной регистрации права продавца;
— стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
— сведения об отсутствии долгов, обременений и арестов;
— согласие на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
— сведения о соответствии планировки квартиры ее фактическому состоянию;
— данные об отсутствии прописанных лиц и притязаний на это жилье со стороны третьих лиц.
К договору обязательно приобщается акт приема-передачи жилья, кадастровый паспорт, письменное согласие на продажу супруга продавца, выписка из домовой книги о прописанных лицах.
3.jpg

Если речь идет о долевом строительстве, то эксперты советуют проверять учредительные документы и все разрешения на сайтах официальных ведомств.
На сайте свердловского минстроя, например, можно найти все постановления и разрешения, которые выдаются строительным организациям. На сайте мэрии также есть полезная информация. Не лишним будет зайти на сайт картотеки арбитражных дел и там проверить, с кем судится или судился ваш застройщик.
Эксперты советуют также воспользоваться интернетом и проверить, что пишут о застройщике СМИ и обычные граждане на форумах. Так можно узнать много интересного и об объекте, и о продавце, и даже о будущих соседях. Риэлторы признаются, что после подобного изучения срывается не мало сделок.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке стоит съездить туда без представителей продавца и поговорить с соседями. Бабушки у подъезда — это хороший источник информации. Так вы не просто можете уберечь себя от покупки «нехорошей квартиры», но и будете заранее знать, что в будущем жилище стоит потратиться на звуко- и гидроизоляцию.
2.jpg

По данным Росреестра, сегодня каждая вторая покупка квартиры происходит с привлечением заемных средств. Это благоприятно отражается на чистоте сделок, говорят эксперты. Дело в том, что выдавая ипотечный кредит и принимая в залог квартиру, банк досконально проверяет и объект и его продавца.
Нередко покупатели, которые не собираются занимать у банка, смотрят на то, чтобы застройщик был аккредитован в финансовых учреждениях. И чем больше их будет — тем лучше. Это своеобразная гарантия порядочности.
Если вы хотите дополнительно подстраховаться, то привлекайте к сделке нотариусов. Это выльется в дополнительные расходы, но у вас появится еще одна гарантия чистоты сделки.
Татьяна Деменок
президент российской гильдии риэлторов
Обращение к нотариусу позволяет проверить объект и продавца с помощью электронных реестров — отмененных доверенностей, завещаний, залогового имущества. Нотариусы имеют возможность также быстро получать информацию из базы данных миграционной службы, в онлайн режиме — из Единого государственного реестра недвижимости.
Татьяна Деменок
Эксперты уверены, если приложить немного усилий и не принимать скоропалительных решений, то вы сможете сохранить деньги и получить заветные метры.
Долевка по новым правилам
Городские истории
Долевка по новым правилам
Разбираем с экспертами Екатеринбурга плюсы и минусы нового закона о долевом строительстве.
Алкогольная зависимость. Лечение гипнозом
Главные новости Екатеринбурга
Главные новости Екатеринбурга 20.08.2018
Главные новости Екатеринбурга 20.08.2018
От Ирины Шутько
Рабство по карману: почему ипотека стала доступней уральцам
Рабство по карману: почему ипотека стала доступней уральцам
Из-за чего снижаются ставки и как сорвать банк, связавшись с кредитом на недвижимость — разбирался ЕТВ.