Уральский Гонконг

В центре Екатеринбурга идет дворовая война застройщика с жильцами и студентами.

Очередная попытка точечной застройки городского центра грозит приблизить уральскую столицу к званию чемпиона по плотности населения на квадратный метр.

Есть в Азии город Гонконг, который знаменит среди прочего тем, что является мегаполисом с самой большой плотностью населения на Земле. В некоторых местах дома стоят на расстоянии трех метров друг от друга, высотки жмутся друг к другу так тесно, что часто из-за них не видно неба. А на некоторые улочки совсем не попадает солнечный свет. Похоже, что некоторые застройщики Екатеринбурга — ярые поклонники шанхайской архитектурной школы, по крайней мере, в вопросе плотности.

Фото: fshoke.com
Фото: fshoke.com
Точечная застройка по-гонконгски

Городские дворы — отмирающий элемент архитектуры центральной части многих городов, в том числе Екатеринбурга. Ну какие могут быть кустики-лавочки в самом сердце города? Там же ценник на землю такой, будто под ней залежи нефти или золотые жилы. И потому застройщики готовы на что угодно, лишь бы осчастливить обитателей старых домов соседством с современными многоэтажками.

Придомовое судопроизводство

В паре сотне метров от площади 1905 года есть двор — у дома № 4 по улице Воеводина. Здание это вытянулось от Ленина до Малышева. Одним торцом практически упирается в здание РОСТО и стройку второй очереди галереи Limerance, вторым — прижался к колледжу имени Ползунова. И в том углу, которым жилой дом примыкает к учебному заведению, частная компания решила возводить многоквартирный дом. Элитный, на 11 этажей, плюс подземный паркинг. И план примерный имеется — ЕТВ публиковал его на прошлой неделе.

Гуляя по двору, диву даешься — куда здесь можно поставить элитную высотку? Заросшая деревцами небольшая площадка, резко уходящая вверх на пару метров. На возвышении — несколько гаражей и стратегически важная помойка. Ко всей этой благодати можно подъехать через два узких проезда. Один располагается между колледжем и домом № 4. Но в него с трудом вползают даже крупногабаритные легковушки и внедорожники.

5 фотографий

Как туда сможет подъехать тяжелая строительная техника и грузовики со стройматериалами — загадка. И тем не менее ООО «Юва Реал Эстейт» намерено начать тут стройку. Администрация Екатеринбурга с этим не согласна. Но Арбитражный суд, куда обратились юристы компании, обязал мэрию внести изменения в градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выдать его ООО «Юва Реал Эстейт» — без этой бумаги застройщик не сможет начать работы. Апелляцию городские власти тоже проиграли. Теперь застройщик полон решимости впихнуть невпихуемое и поставить на маленьком пятачке земли немаленький дом.

Получить комментарий от директора компании нам не удалось — он игнорирует звонки на мобильный и стационарный телефоны. Но юрист Ирина Волкова, представляющая интересы застройщика, позицию озвучила четко. «Юва Реал Эстейт» получила права на земельный участок по договору уступки от другой компании, которая в свою очередь взяла его в аренду у администрации Екатеринбурга именно под строительство жилого многоквартирного дома. Но когда застройщик попытался получить то самое ГПЗУ, без которого работы начать невозможно, администрация города отказала. По мнению Волковой, ситуация сложилась странная — администрация исправно получает плату по договору, но не дает использовать землю в тех целях, для которых ее арендовали. В МУГИСО подтвердили: землеотвод под строительство жилого дома на этом участке выдан областным министерством, деньги за аренду поступают в городской бюджет.

Проект застройки «Атомстройкомплекса» на перекрестке Шейнкмана — Радищева.
Многофункциональный гостиничный комплекс на территории отеля «Екатеринбург-Центральный».
Комплекса зданий свердловского управления ФСБ на Вайнера.
Жилое здание во дворе дома на Воеводина, 4.
Проект высотного здания на Первомайской, 60 компании «Пред-Групп».


По словам юриста, на судебные заседания приглашали представителей жильцов дома № 4. Они высказались за появление во дворе новостройки. Застойщик все замеры предоставил. Доказал, что в процессе строительства не будут перекрываться жизненно важные коммуникации, даже подъезды к дому и шестиметровые пожарные проезды останутся свободными. И солнечный свет жильцам дома № 4 вновь построенная высотка закрывать не будет.

За возможные неудобства застройщик обещает жильцам благоустроить придомовую территорию за свой счет по эскизу жильцов. И вообще… рядом уже строится вторая очередь Limerance, и ничего. А проект, который стал достоянием общественности, вообще остался от прошлого арендатора участка и к планам ООО «Юва Реал Эстейт» отношения не имеет. Они сначала получат ГПЗУ, а уж потом разработают и продемонстрируют свою версию дома.

Фото предоставлено администрацией Екатеринбурга
Фото предоставлено администрацией Екатеринбурга
Один из проектов 11-этажного здания
По мнению законного представителя «Юва Реал Эстейт», получая в аренду земельный участок на Воеводина, застройщик не вполне оценивал юридические трудности, с которыми ему придется столкнуться. Но теперь все же намерен довести дело до конца. Юристы даже не исключают визита судебных приставов в городскую администрацию — решение суда есть, а ГПЗУ город все равно не выдает. По мнению адвоката, администрация исчерпала все законные возможности защиты. И не имеет другого выхода, кроме как дать застройщику начать работы.

Автопаралич и дети без солнца

Мы опросили жильцов — действительно ли они согласны на появление у них во дворе сначала строительной площадки, а потом и нового, довольно высокого жилого здания. Одна из представительниц совета дома сказала, что точечной застройки своего двора она не то чтобы рада, но не видит способа этому помешать. А пойти на соглашение с застройщиком — значит хотя бы получить от него хоть какие-то плюшки, раз уж строители все равно суды выигрывают. Некоторые жильцы, в основном в возрасте, считают, что если застройщик оградит их от толп прохожих и десятков припаркованных под окнами автомобилей, пусть высотка будет. Но таких — абсолютное меньшинство, да и живут они в той части дома, что подальше от будущей стройки и поближе к зданию РОСТО.

В основном же люди категорически против. И не надо им детских площадок и заборов. Те, кто постарше, говорят, что не хотят лишиться солнечного света. Кроме того, подземные коммуникации у дома уже старые и вряд ли спокойно переживут активную прокладку новой современной инфраструктуры по соседству. Многие уверены: новый элитный дом вряд ли захочет иметь общий двор с домом № 4 — скорей, его жители отгородят свой «пятачок», лишив старожилов придомового пространства.

Более молодые обитатели дома заранее подсчитывают, насколько подешевеют их квартиры, когда из окон можно будет здороваться с жильцами элитной новостройки чуть ли не за руку. Местных автомобилистов беспокоит вопрос парковки и то, что стройка лишит их одного из двух въездов во двор. Может быть на время, а может быть и навсегда: они тоже считают, что элитный дом захочет от них огородиться. Обычно водители припаркованных машин въехав с одной стороны двора, выезжают через другую — иного варианта просто нет, поскольку во дворе нет площадок для разворота. Оставшись без одного выезда, дом № 4 станет непроходимым для машин. Не только личных, но и специальных, вроде пожарных или карет скорой помощи. А это означает полный автомобильный паралич.

Зоны охраны объектов культурного наследия
Все противники стройки, обитающие в доме № 4, в голос уверяют: никто их мнения не спрашивал, никакого согласия на стройку они не давали и не дадут. Четкой позиции — как помешать появлению здания во дворе — у людей нет. Но есть решимость не пустить в свой двор элитную высотку. Многие из них недоумевают — а потенциальным новоселам разве не нужен солнечный свет? Или им приятно будет протискиваться между домами и наблюдать из окна соседнюю стену в нескольких метрах от своего носа? Не вампиры же там жить будут!

« Пятачок» под охраной государства

Есть и еще один участник конфликта — колледж имени Ползунова, к территории которого новая высотка должна интимно прижаться. Директор учебного заведения Евгений Рыбаков искренне недоумевае: почему это застройщики не пытались пообщаться с ним? Здание учебного заведения — социально значимый объект с повышенными требованиями к безопасности.

Фактически одна сторона здания станет совершенно недоступна пожарной технике, от потребности в которой никто не застрахован. Стройка оставит студентов без света, а еще она грозит коммуникациям учебного заведения. Со слов представителей колледжа, здесь уже появлялась некая компания, желавшая поставить дом на пятачке. Но тогда двор удалось отстоять, и сделали это представители колледжа. Когда же бывший техникум сам попытался расширить свои владения, им помешали жители дома № 4.

По просьбе ЕТВ, студенты колледжа имени Ползунова провели замеры во дворе дома № 4 на Воеводина. Юридический представитель застройщика уверяет — дом который они здесь поместят не лишит окрестные дома света и не окажется ближе чем в восьми метрах от других зданий. Если вспомнить о том, что колледж Ползунова — объект культурного наследия, то от его помещений стройка должна быть удалена минимум на 100 метров. Каким волшебным способом строители хотят соблюсти все эти требования вписывая 11-этажный дом в этот квадрат — нам решительно непонятно.

Замеры, сделанные студентами колледжа им. Ползунова

В администрации Екатеринбурга не считают, что исчерпали весь набор законных методов защиты своих интересов. И в ближайшее время намерены подать жалобу в кассационную инстанцию. Кроме того, мэрия рассчитывает на поддержку депутатов городской думы в защиту двора дома № 4 от поползновений застройщика.

Глухота и слепота в большом городе

История о попытке впихнуть высотку в небольшом центральном дворике уже спровоцировала реакцию некоторых общественников. Урбанист Дмитрий Москвин назвал проект «очередным шокирующим своим цинизмом». Он считает, что застройщик не просто не имеет архитектурного вкуса, не понимает, что такое город, и как в нем организована жизнь. Если оставить в стороне аргументы про историческую застройку, архитектурный ансамбль квартала, то в качестве не менее весомых выступают проблемы логистики и экологии.

По мнению Москвина, улица Воеводина и без того перегружена. Квартал окружен проблемными перекрестками, уровень загрязненности воздуха чрезвычайно высок. А еще местным жителям придется столкнуться с высоким уровнем шума — от транспорта, от непрерывно бьющего в колокола Большого Златоуста, от праздничных гуляний в течение лета. Но, конечно, «самое циничное — это полная глухота и слепота к выбранному месту».
Мы и так, к сожалению, уже потеряли адекватный вид центра Екатеринбурга. Красивейшее здание мэрии облеплено нелепыми куполами « Пассажа» и какими-то торчащими в разных кварталах высотными офисниками. Появления этого сооружения также заслоняет вид на мэрию со стороны площади Труда и улицы Горького. А прекрасные классицистские здания превращаются в обрамление для этой безвкусицы.
Дмитрий МосквинДмитрий Москвин
руководитель образовательных программ ГЦСИ

Представители администрации города и колледжа Ползунова, жильцы дома и общественники надеются отстоять дворик. ЕТВ продолжает следить за развитием событий. Оптимисты уверены что построить высотку здесь невозможно чисто технически — слишком мало места, чтобы развернуть стройку и пустить тяжелую строительную технику. К сожалению, опыт таких густонаселенных мест на земле как Гонконг, показывает, что жадный застройщик и на месте газетного киоска может небоскреб воздвигнуть, если для этого будет хоть малейшая юридическая лазейка.

Поделиться:

Срочные новости, фото и видео событий, очевидцами которых вы стали, сообщайте нам