Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга

Жить в центре. Блеск и нищета старой сердцевины Екатеринбурга

Жилье в тихом зеленом центре уральского мегаполиса — мечта многих горожан. Но за эту мечту нередко приходится расплачиваться комфортом, а иногда и имуществом.
С конца 90-х и все следующее десятилетие квартиры в так называемом «первом поясе» Екатеринбурга пользовались безумным спросом. Все минусы снятых или купленных за копейки квартир в десятками лет не ремонтировавшихся домах с лихвой перекрывались удовлетворением от мысли — я живу в центре. Но с течением времени владельцев квартир в старых домах все сильнее стали одолевать самые разные напасти. Коммуникации, которые со времен распада Союза мало где основательно ремонтировались, стали рассыпаться тут и там, первые этажи, сдававшиеся под магазины, оказались изуродованы самыми дикими перепланировками, дворы переполнились машинами и точечной застройкой. А криминогенная ситуация в центре по накалу даже начала превосходить окраинные районы, чье название обычно оканчивается на «…маш».

Как сегодня под сенью улыбок обладателей квартир в новеньких высотках живут обитатели старых облупленных пятиэтажек? ЕТВ отправился в вояж по центральным дворам. Мы не стали брать элитные новостройки, а навестили доживающие свой век «хрущевки» и «сталинки».

Сакко и Ванцетти, 100

Дом под стрелой

Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга
Двор дома № 100
Первым делом мы навестили дом, недавно прогремевший на всю страну после того, как на него упала стрела башенного крана, работающего на строительстве нового жилого комплекса по соседству. Недостроенный ЖК практически окружил небольшую «хрущевку». В обрамлении новых многоэтажек она выглядит чуть ли не сараем. Но внешним дискомфортом беды ее обитателей не ограничились. И задолго до падения крана жильцы дома № 100 на себе ощутили все «прелести» жизни в активно застраивающемся центре.

Тамара Анатольевна живет в доме № 100 уже много лет. Говорит, что даже без стройки минусов тут хватало. И в первую очередь транспортных. Несмотря на центральное расположение, дом находится вдалеке от остановок общественного транспорта. Рядом с домом ходит исключительно автобус, причем единственный — 46 маршрут. Дополняет его маршрутное такси опять же единственного 26 маршрута. До трамвая идти далеко — до самой улицы Радищева. До метро еще дальше — к цирку. Летом такие пешие прогулки переносятся легко, а зимой тяжко приходится даже крепким мужчинам, не говоря о женщинах, стариках и детях.

Еще одна проблема — отсутствие крупных продуктовых магазинов поблизости. Еду приходится покупать в маленьких торговых точках, где выбор пива куда богаче ассортимента, к примеру, колбасы. Либо идти до «Гринвича», что довольно далеко, да и дороговато для обитателей хрущевки.

Но главные беды обрушились на дом, когда вокруг пятиэтажки началось строительство ЖК «Мечта». Тамара Анатольевна не смогла точно вспомнить когда именно началась эта судьбоносная стройка, но продолжается она больше пяти лет. И столько же времени не стихают споры жителей дома № 100 с застройщиками. Последние обещали по завершению стройки облагородить околодомовую территорию, построить во дворе шикарную детскую площадку и вообще устроить современный уютный двор. Пока же от соседства с «Мечтой» у жильцов хрущевки сплошные минусы.
5 фотографий
Часть из них привычна всем, кто жил рядом со стройками — пыль и грязь, шум работающей техники и копошащихся рабочих, перегороженный двор, быстро усохший в размерах до небольшого пятачка перед подъездами. Детям негде гулять, машинам негде парковаться. Вдобавок под окнами круглосуточно гудят бетономешалки, выстраивающиеся на проезжей части. Да еще над двором проброшен электрический кабель, которые портит вид и вызывает опасения.

Апогей страданий жителей дома № 100 от соседства с «Мечтой» настал вечером 26 февраля, когда на дом упала стрела крана. Падающая металлоконструкция снесла пару балконов и повредила кровлю многострадальной «хрущевки». А заодно оставила ее на какое-то время без воды и электричества и напугала всех жителей дома.
5 фотографий
Сейчас, спустя почти месяц, жители дома до сих пор косятся на «Мечту» с опаской. Тамара Анатольевна говорит что по ночам вскакивает от любого шороха. Ее сосед Дмитрий добавляет, что подал жалобу на ЖК — дескать, строители что-то намудрили с водными коммуникациями, и теперь подвал дома № 100 топит. Кстати, в этом «счастливом» доме можно купить двухкомнатную квартиру чуть больше чем за 3 млн рублей, а однокомнатную — за 2,3 млн рублей. Недорого для центра, но с учетом вышесказанного цена отнюдь не кажется сказочной.

Сакко и Ванцетти, 58

Капремонт, бомжатник и шлагбаумы

Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга
Сакко-Ванцетти, дом № 58. Красив, но не вполне удобен.
Выкрашенный свежей краской и украшенный затейливыми балкончиками в стиле классицизма, дом № 58 молодится, но внутренности его выдают почтенный возраст. В августе прошлого года здесь начался капитальный ремонт, но работы ведутся довольно специфично.
Управление капитального ремонта наняло подрядчика. Тот нанял еще одного подрядчика, который нанял каких-то таджиков. Они разворотили нам всю инфраструктуру, а потом у них якобы кончились деньги. Рабочие говорили, что их кинули и грозились вывернуть все трубы — вроде как они денег стоят.
СветланаСветлана
местная жительница
Все продолжалось до февраля, когда в доме наконец положили новые трубы. Стиль работы вновь обретенных подрядчиков жильцов, мягко говоря не удовлетворил. Результаты их творчества даже далекому от сантехники человеку кажутся весьма неопрятными.
Фото предоставлено жильцами дома №   58
Фото предоставлено жильцами дома № 58
Капремонт по-центральному
Но это еще полбеды. К лету рабочие грозятся вывернуть стояки. В разговорах с жителями дома № 58 рабочие сами сознаются — у них нет ни плана работ, ни сметы. Кроме того, ожидается замена электропроводки. А местные жители уже в курсе, к чему приводит небрежная прокладка новых сетей — о регулярных пожарах, начавшихся в не таком уж далеком отсюда доме № 19 по улице Шейнкмана, они наслышаны.
Второй негаснущей проблемой жильцов дома № 58 является парковка. Вокруг этого здания стоит несколько других жилых домов, а во дворе размещается офисная двухэтажка. Места для всех машин не хватает. Жители домов и сотрудники расположенных тут организаций всячески пытаются заявить права на участки двора, ограждая их шлагбаумами и отпугивающими табличками.

Помогает плохо. Во-первых, потому что установщики шлагбаумов никак не могут договориться, где кончается территория одного дома и начинается территория другого. Во-вторых, жители двора не могут договориться о единой пропускной системе, а значит, и оградить свой двор не могут — в результате там стоит масса посторонних машин. Как результат — постоянная ругань из-за парковочных мест, иногда доходящая до порчи имущества.
+2
7 фотографий
Третья беда — бомжатник. Центральное расположение дома № 58 не оградило его от соседства с приютом маргинального элемента — заброшенным одноэтажным зданием по адресу Сакко и Ванцетти, 58А. Это здание стоит с внешней стороны дома № 58 и к его двору отношения не имеет. Но иметь под окнами приют бездомных любителей алкоголя — то еще удовольствие. Зимой бомжатник пустеет — его обитатели мигрируют в направлении уютных теплотрасс, но с теплом они вернутся. И в брошенном здании пойдут шумные пьянки, а гуляющим возле дома детям и собакам придется опасаться за свои нижние конечности — количество битых бутылок в окрестностях бомж-хауса зашкаливает.

А вот цены на жилье в доме № 58 куда выше чем в доме № 100 по той же улице Сакко и Ванцетти. Трешка площадью 71 метр квадратный обойдется покупателю в 5,5 млн рублей.
+2
7 фотографий

Мамина-Сибиряка, 141

Осажденная крепость

Мы входим в «колодец», образованный тремя домами на перекрестке Луначарского и Ленина. Центральнее — только памятник Ильичу. Рядом театр оперы и балета, в минутной доступности все виды транспорта, кроме метро. Живи и радуйся. Но есть нюансы.
Наталия и Ксения — мать и дочь. В доме по адресу Мамина-Сибиряка, 141 проживают с восьмидесятых годов прошлого века и имеют относительно родных пенат полярные мнения. Мама Наталия считает, что лучше места для жизни найти трудно, дочь Ксения уверяет — при возможности съехала бы в другой район.
Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга
Дочь считает что дом стал тюрьмой. Мать — что жизнь в центре того стои
Дело в том, что «колодец» представляет из себя крепость, которую жителям каждый день приходится старательно оборонять — в основном, от студентов и связистов.

Студенты из близлежащего УрФУ расстраивают жителей двора посиделками на скамейках. Иногда там звучат просто дружеские беседы и смех, но бывают и шумные дворовые вечеринки, где алкоголь льется рекой, смех превращается в гогот, а иногда и разборки на повышенных тонах случаются. Свято место пусто не бывает, потому стоит студентам покинуть уютные скамейки, как их место занимают местные алкаши. Представители этого подвида городских жителей сбиваются в довольно крупные стаи на пороге расположенного по соседству алкомаркета, запасаются там огненными и мочегонными напитками, после чего в поисках уюта оседают на лавочках во дворе дома № 141. После их визитов жильцам остается множество мусора, битых бутылок и желтого снега.
Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга
День, солнце, качель, пиво.
Связисты — сотрудники работающие в высотке принадлежащей «Ростелекому», алкоголь во дворе не пьют и дебошей не устраивают. Зато с маниакальным упорством пытаются припарковать свои машины в «колодце». Поскольку связистов много, а места во дворе мало, битва за парковочные места здесь принимает эпические размеры. А по утрам и вечерам, когда отряды пеших связистов колоннами ходят с работы/ на работу, двор становится проходным.
Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга
Над « колодцем» высится здание « Ростелекома»
Чтобы сделать свой двор потише, жильцы приняли кардинальные меры. Все въезды и входы во двор оснастили воротами на магнитных замках. Причем на разных — каждый дом ставил себе ворота сам. В итоге ключ от ворот пешеходной калитки на Мамина Сибиряка не открывает въезд со стороны улицы Луначарского. Когда Ксения этой зимой вызвала скорую, то машина долго не могла попасть во двор — пришлось срочно искать соседа, имеющего ключ от нужного магнитного замка.

Превращение «колодца» в крепость дало некоторые результаты — число студентов и алкашей на лавочках во дворе дома № 141 резко сократилось, равно как и уменьшился объем приносимого ими мусора и нечистот. Но полной изоляции двора добиться не удалось — время от времени один из магнитных замков ломается, и в ворота двора-крепости опять проникают посторонние, как пешие, так и на машинах. Хитрые связисты и вовсе огородили свою территорию от двора самостоятельным забором, оставив ворота во двор. И время от времени проезжают свою парковку насквозь, минуют ворота со своей стороны и спокойно встают во дворе дома № 141.
+2
7 фотографий
Еще одна беда дома-крепости — постоянный шум. «Колодец» c двух сторон обрамляют трамвайные пути, и дребезжание рогатых вагонов во дворе слышно постоянно. А уж когда в городе идут массовые гуляния или (не дай бог) по телевизору транслируется футбольный матч с участием российской сборной, то окрестные бары, коих полно вокруг «колодца», дарят жителям дома № 141 неповторимый звуковой фон. Он точно не даст забыть жильцам — вы в центре города, ребята. Но вот спать под эту какофонию могут лишь избранные.

Между тем, купить квартиру в этом «колодце» затруднительно — объявлений о продаже обнаружить не удалось. Зато огромное количество предложений о сдаче жилья в наем.

Городок чекистов

Застенки ЧК и уголок рассыпающегося рая

Если идти от дома-крепости наискосок через перекресток Ленина-Луначарского, то попадаем прямо в легендарный Городок чекистов. Наверное, самый ветхий жилой комплекс оставшийся в центре со времен СССР. Когда-то это были элитные дома — огромные «сталинские» квартиры, высокие потолки, интимная близость к центру города. Сейчас дома потихоньку доживают свой век. Хилая инфраструктура не выдерживает современных нагрузок — жильцы жалуются на проблемы с трубами и электропроводкой. Но съезжать из дряхлеющих домов не спешат.
Жить в   центре. Блеск и   нищета старой сердцевины Екатеринбурга
Патриот Городка чекистов.
Татьяна Владленовна переехала в Городок чекистов из другого района несколько лет назад, но за это время успела стать настоящей патриоткой самого древнего жилого комплекса Екатеринбурга. Говорит, что место тут просто идеальное. Центральное, но тихое и спокойное. В отличие от соседнего «колодца», о котором мы рассказывали выше, здесь тишина, чистота и спокойствие. И это при том, что двор особо не огорожен — только шлагбаумы от машин, которые, впрочем, часто забывают закрывать. Пешеходный проход открыт всем желающим. Отчего такой контраст?

Несмотря на то, что Городок чекистов так же географически близок студентам и алкашам, как и дом-крепость, тут во множестве обитает другой контингент. Тот, под кого комплекс изначально и строился: престарелые сотрудники МВД и КГБ и их дети, впитавшие повышенную бдительность с молоком матери. Эти несгибаемые люди сейчас на пенсии, а значит, всегда на посту. Любого прохожего на территории Городка чекистов из окон постоянно «пасут» внимательные глаза, и стоит ему хоть чуть-чуть нарушить порядок, как пожилые наблюдатели мгновенно вызывают полицейский наряд. Татьяна Владиленовна говорит, что однажды из интереса засекла время реагирования — максимальное время, которое шумной компании удалось нарушать покой окрестных домов, составило десять минут.
Даже шума от близлежащей трамвайной линии в этом дворе почти не слышно — то ли особенности сталинской архитектуры, то ли какие-то чекистские хитрости при строительстве. Таким образом, ветхий жилой комплекс дарит своим жильцам все прелести центрального расположения и наличия транспортной инфраструктуры, ограждая от минусов шума и грязи центра. Бонусом идет ореол Городка чекистов как места исторического и чрезвычайно загадочного — любой житель комплекса может часами рассказывать о легендарных подземельях Городка чекистов, огромных комнатах и туннелях, которые, по слухам, тянутся чуть ли не до площади 1905 года. Правда, как только напоминаешь жителям, что вообще-то эти самые подземелья давным-давно никто не обследует и в один ужасный день весь этот ветхий райский уголок посреди мегаполиса рискует провалиться под землю, они сразу мрачнеют и отмахиваются.

Кроме того, зоркие пенсионерки таки не всегда могут уберечь свой ветхий замок от вандалов — недавно именно в Городке чекистов несколько подъездов оказались испорчены неизвестными злодеями. Так что спокойствие тут хрупкое и нарушиться может в любой момент. Почувствовать себя чекистом можно за 3,4 млн рублей, купив здесь себе двухкомнатную квартиру.
+1
6 фотографий

Эпилог

Погуляв по старым центральным дворам, мы задались вполне логичным вопросом —, а что дальше? Не будут же сталинки и хрущевки стоять в центре вечно. О перспективах престарелых домов нам рассказал Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.
« Все, что сейчас происходит в центре города (в смысле его застройки современными зданиями) — инициатива девелоперов. Сами власти не будут сносить старые дома и строить новые — этим занимаются исключительно частные компании. Но в обозримом будущем большинству центральных хрущевок» ничего не грозит. Сначала девелоперы будут скупать землю под старыми домами в других районах — более удаленных от центра, но тоже дорогих. Например, на улице Гагарина стоят старые двухэтажные дома — с их сносом куда меньше сложностей, чем с  хрущевками»».
Михаил ХорьковМихаил Хорьков
руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости
По словам Михаила Хорькова, Городок чекистов — отдельная тема. Комплекс является памятником архитектуры, который сносу не подлежит. Возникает юридический казус: снести здания нельзя, а реставрировать — некому. Жильцы дома говорят, что ТСЖ едва набрало денег на замену водопроводных труб за счет сдачи подвальных помещений. Но на глобальную реконструкцию комплекса аренды, конечно, не хватает. Так и стоит посреди города рассыпающийся памятник архитектуры, в котором живут люди.

Кстати, лачуги на Гагарина понемногу готовят к сносу — уже принято постановление о сносе части ветхих двухэтажек. Остальные ждут своей очереди.
+7
12 фотографий
Поделиться:

Срочные новости, фото и видео событий, очевидцами которых вы стали, сообщайте нам