Жилье в Екатеринбурге массово исчезает из продажи

15:59, 14 Январь 2015
soty.jpg
«Черный вторник» заметно ударил по рынку жилой недвижимости. Впрочем, несмотря на скромный выбор, аналитики считают, что наступило хорошее время для покупки квартиры.
В течение последних двух месяцев в уральской столице сохраняется одна тенденция: количество квартир и комнат, выставленных на продажу, продолжает сокращаться. Как отмечают аналитики УПН, отчасти это объясняется новогодними праздниками, которые традиционно становятся «каникулами» и для продавцов. Однако в этом году к этому фактору добавились другие, экономические.
«Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной»

— Аналитики Уральской палаты недвижимости

В последние 2,5 месяцев объем предложения в Екатеринбурге уменьшился на 21% — с 10 до 8 тысяч квартир. Еще более существенно снизился выбор комнат: -28% (с 1800 до 1280 объектов). Конечно, дефицитом ситуацию назвать нельзя, однако по законам рынка, сокращение предложения вызвало повышение спроса и рост цен: за последние четыре недели средняя стоимость жилого квадратного метра выросла на 0,5% и достигла 76 тыс. 290 рублей, вновь обновив исторический максимум. За год цены на вторичном рынке увеличились на 4,5%.
Как констатирует финансовый аналитик Виталий Калугин, в сложившейся ситуации недвижимость больше не является более удобным и выгодным средством капиталовложения, чем банковский депозит.
«Долларовые цены (все — в среднем) стали ниже 1 200, а именно 1 160 (долларов за квадратный метр — прим. ред.). Если предположить, что средняя ставка валютного депозита 6% годовых, то с учетом сложного процента уровень эквивалентного инвестирования нырнул примерно в начало 2004 года. Когда выгоднее было отдать в банк. 11 лет псу под хвост… И ради чего? Чтобы, хоронясь от налоговой, каждый год, а то и чаще сдавать новым людям (им то что — собрал вещи и съехал, а вам убыток от простоя + уборка и косметический ремонт)? И все это за какие-то 7-8% годовых чистыми, и в рублях. Печально»

— Виталий Калугин

Аналитик отмечает, что деньги гораздо проще получить, сняв с банковского вклада, чем продав квартиру. Рост предложения в сфере недвижимости г-н Калугин прогнозирует в марте — июне, когда на рынке может появиться «много ипотечных дефолтных вариантов».
Комментарии
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Развлечения
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Снова пятница на календаре, а это значит, что пришла пора планировать выходные с пользой и запасаться развлекательными планами на будущее. В очередном выпуске нашей афиши мы собрали мероприятия, которые, вероятно, придутся вам по душе.
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Городские истории
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Эти шлакоблочные дома, построенные для работников Турбинки буквально посреди леса, были обречены на снос. Пока жильцы не помешали кусочку советской истории кануть в Лету, взяв управление в свои руки.
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Городские истории
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Лес и пруд, свежий воздух и одновременная близость центра города — вот что заманило в этот район многих его обитателей. Переехав, они обнаружили и минусы. Как живется по ту сторону Исети, ЕТВ рассказали очевидцы.
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
События
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
Событие на грани моды, ЗОЖа и религии — крещенские купания. В ночь на 19 января тысячи екатеринбуржцев ломанулись в освященные купели. Вместе с ними в чудеса зимней моды окунулся ЕТВ.
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.