Жилье в Екатеринбурге массово исчезает из продажи

15:59, 14 Январь 2015
soty.jpg
«Черный вторник» заметно ударил по рынку жилой недвижимости. Впрочем, несмотря на скромный выбор, аналитики считают, что наступило хорошее время для покупки квартиры.
В течение последних двух месяцев в уральской столице сохраняется одна тенденция: количество квартир и комнат, выставленных на продажу, продолжает сокращаться. Как отмечают аналитики УПН, отчасти это объясняется новогодними праздниками, которые традиционно становятся «каникулами» и для продавцов. Однако в этом году к этому фактору добавились другие, экономические.
«Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной»

— Аналитики Уральской палаты недвижимости

В последние 2,5 месяцев объем предложения в Екатеринбурге уменьшился на 21% — с 10 до 8 тысяч квартир. Еще более существенно снизился выбор комнат: -28% (с 1800 до 1280 объектов). Конечно, дефицитом ситуацию назвать нельзя, однако по законам рынка, сокращение предложения вызвало повышение спроса и рост цен: за последние четыре недели средняя стоимость жилого квадратного метра выросла на 0,5% и достигла 76 тыс. 290 рублей, вновь обновив исторический максимум. За год цены на вторичном рынке увеличились на 4,5%.
Как констатирует финансовый аналитик Виталий Калугин, в сложившейся ситуации недвижимость больше не является более удобным и выгодным средством капиталовложения, чем банковский депозит.
«Долларовые цены (все — в среднем) стали ниже 1 200, а именно 1 160 (долларов за квадратный метр — прим. ред.). Если предположить, что средняя ставка валютного депозита 6% годовых, то с учетом сложного процента уровень эквивалентного инвестирования нырнул примерно в начало 2004 года. Когда выгоднее было отдать в банк. 11 лет псу под хвост… И ради чего? Чтобы, хоронясь от налоговой, каждый год, а то и чаще сдавать новым людям (им то что — собрал вещи и съехал, а вам убыток от простоя + уборка и косметический ремонт)? И все это за какие-то 7-8% годовых чистыми, и в рублях. Печально»

— Виталий Калугин

Аналитик отмечает, что деньги гораздо проще получить, сняв с банковского вклада, чем продав квартиру. Рост предложения в сфере недвижимости г-н Калугин прогнозирует в марте — июне, когда на рынке может появиться «много ипотечных дефолтных вариантов».
Комментарии
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
События
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
Писатель, который получил премию «Большая книга» — о неуверенном в себе герое «Зимней дороги», разрушительном маятнике российского общественного мнения и роли Екатеринбурга в жизни страны и его собственной судьбе.
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
События
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
Герои фильма «Любовь без правил» не стесняются в средствах для достижения благой цели. О своей новой картине известный российский режиссер рассказал ЕТВ.
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.