Жилье в Екатеринбурге массово исчезает из продажи

15:59, 14 Январь 2015
soty.jpg
«Черный вторник» заметно ударил по рынку жилой недвижимости. Впрочем, несмотря на скромный выбор, аналитики считают, что наступило хорошее время для покупки квартиры.
В течение последних двух месяцев в уральской столице сохраняется одна тенденция: количество квартир и комнат, выставленных на продажу, продолжает сокращаться. Как отмечают аналитики УПН, отчасти это объясняется новогодними праздниками, которые традиционно становятся «каникулами» и для продавцов. Однако в этом году к этому фактору добавились другие, экономические.
«Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной»

— Аналитики Уральской палаты недвижимости

В последние 2,5 месяцев объем предложения в Екатеринбурге уменьшился на 21% — с 10 до 8 тысяч квартир. Еще более существенно снизился выбор комнат: -28% (с 1800 до 1280 объектов). Конечно, дефицитом ситуацию назвать нельзя, однако по законам рынка, сокращение предложения вызвало повышение спроса и рост цен: за последние четыре недели средняя стоимость жилого квадратного метра выросла на 0,5% и достигла 76 тыс. 290 рублей, вновь обновив исторический максимум. За год цены на вторичном рынке увеличились на 4,5%.
Как констатирует финансовый аналитик Виталий Калугин, в сложившейся ситуации недвижимость больше не является более удобным и выгодным средством капиталовложения, чем банковский депозит.
«Долларовые цены (все — в среднем) стали ниже 1 200, а именно 1 160 (долларов за квадратный метр — прим. ред.). Если предположить, что средняя ставка валютного депозита 6% годовых, то с учетом сложного процента уровень эквивалентного инвестирования нырнул примерно в начало 2004 года. Когда выгоднее было отдать в банк. 11 лет псу под хвост… И ради чего? Чтобы, хоронясь от налоговой, каждый год, а то и чаще сдавать новым людям (им то что — собрал вещи и съехал, а вам убыток от простоя + уборка и косметический ремонт)? И все это за какие-то 7-8% годовых чистыми, и в рублях. Печально»

— Виталий Калугин

Аналитик отмечает, что деньги гораздо проще получить, сняв с банковского вклада, чем продав квартиру. Рост предложения в сфере недвижимости г-н Калугин прогнозирует в марте — июне, когда на рынке может появиться «много ипотечных дефолтных вариантов».
Комментарии
Миллионы роз и западная угроза. В Кольцово готовятся к 8 Марта
Развлечения
Миллионы роз и западная угроза. В Кольцово готовятся к 8 Марта
К Международному женскому дню цветы подвозят самолетами, а само количество букетов и прибыль с них считают миллионами. Розы из Кении, тюльпаны из Голландии и паразиты из США — в предпраздничном репортаже ЕТВ.
ЗЖЛ. Вьетнамский урбан-трип: рынок под красным флагом
Городские истории
ЗЖЛ. Вьетнамский урбан-трип: рынок под красным флагом
Как живет сегодня обожженная американским напалмом страна, своими глазами увидел корреспондент ЕТВ. О трудолюбивом народе, глядящем вперед, в сериале «Записки Жени Лобанова».
Жрецы свердловского общепита
Городские истории
Жрецы свердловского общепита
Пушкин или Лермонтов? «Битлы» или «Роллинги»? Месси или Роналду? У жителей Свердловска был свой неразрешимый вопрос: пельменная на Горького или Пушкина? ЕТВ предлагает ностальгию по советскому общепиту в воспоминаниях гурманов-очевидцев.
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
Лаборатроллия
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
В честь праздника наших мужчин мы публикуем спецвыпуск проекта «Профи? Тролль!», где главный герой — уральская поэтесса Александра Аксенова — меняет рифму на грацию кошки.
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.