Высокие цены и пустота. Что ждет ТЦ Екатеринбурга в новом году

13:55, 26 Декабрь 2014
rolling_acres_mall_ohio1065croporiginal_originaljpg.jpg
Изменения в начислении налога на имущество, как стало известно, коснутся всех крупных торговых центров уральской столицы. Свою оценку ситуации и прогнозы на будущее дали эксперты.
С 2015 года отдельные объекты торговли в Свердловской области будут выплачивать налог на имущество исходя из новых правил: сумма будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, как раньше, а с кадастровой. Подразумевается, что второй показатель ближе к рыночному, а значит — значительно больше. Накануне в министерстве госимущества Свердловской области сформировали перечень объектов недвижимости, на которые будут распространяться новые правила.
В список вошло порядка 180 торговых и офисных центров Екатеринбурга (тех, чья площадь превышает 5 000 квадратных метров). В частности, кадастровая стоимость станет основой для исчисления налога на имущество для владельцев «МЕГИ», «Гринвича», «Карнавала», «Успенского», «ОБИ», «Metro Cash & Carry», «Гермес Плазы», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей» и так далее. Платежи для них поднимутся уже с первого квартала 2015 года.

Налог на имущество — одна из существенных статей расходов собственников торговых центров. Как рассказал Ekburg.TV финансовый аналитик Константин Селянин, исчисляемый по кадастровой стоимости, налог вырастет в разы.
«Конечно, владельцы ТЦ попробуют возложить бремя дополнительных расходов на арендаторов, но в ближайшие годы это у них едва ли получится. Дело в том, что малый и средний бизнес, который сейчас и наполняет главным образом бутики торговых центров, сейчас массово закрывается из-за административного и налогового давления. К тому же свое губительное действие оказало изменение курса доллара. По этим причинам у арендаторов при всем желании не будет возможности платить большую ставку, и попытка ее поднять закончится губительным оттоком арендаторов, а торговые центры будут стоять полупустыми»

— Константин Селянин

По мнению эксперта, оставшиеся арендаторы попробуют заложить возросшую ставку в стоимость товара, но также неизбежно потерпят фиаско, ведь у конечного покупателя не станет больше денег. По оценкам федерального правительства, номинальный доход россиян в следующем году упадет на 4%, однако на деле покупательная способность населения снизится на 30-40%. Вряд ли люди захотят покупать дорогую модную одежду, если у них не будет хватать средств на еду.
«В будущем торговые центры Екатеринбурга ждут тяжелые времена, что приведет к пустотам. Некоторые объекты закроются или сменят собственников. Владельцы не располагают ресурсом для того, чтобы взять на себя дополнительные расходы в связи с ростом налога на имущество. Дело в том, что многие из них строились на заемные деньги. Собственники рассчитывали свои силы, когда брали кредит 2-3 года назад, а теперь условия изменились, и все их бизнес-планы можно просто выбросить»

— Константин Селянин

Это мнение разделяют эксперты «Деловой России», которые считают, что изменения налогового законодательства не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе, которое и без того так переживает не самые лучшие времена из-за экономического кризиса. Они не исключают, что многим бизнесменам проще будет закрыть дело, чем работать в сложившихся условиях.
Авторы: Ая Шафран, Вераника Князева
Комментарии
ЗЖЛ. Вьетнамский урбан-трип: рынок под красным флагом
Городские истории
ЗЖЛ. Вьетнамский урбан-трип: рынок под красным флагом
Как живет сегодня обожженная американским напалмом страна, своими глазами увидел корреспондент ЕТВ. О трудолюбивом народе, глядящем вперед, в сериале «Записки Жени Лобанова».
Жрецы свердловского общепита
Городские истории
Жрецы свердловского общепита
Пушкин или Лермонтов? «Битлы» или «Роллинги»? Месси или Роналду? У жителей Свердловска был свой неразрешимый вопрос: пельменная на Горького или Пушкина? ЕТВ предлагает ностальгию по советскому общепиту в воспоминаниях гурманов-очевидцев.
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
Лаборатроллия
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
В честь праздника наших мужчин мы публикуем спецвыпуск проекта «Профи? Тролль!», где главный герой — уральская поэтесса Александра Аксенова — меняет рифму на грацию кошки.
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.