Высокие цены и пустота. Что ждет ТЦ Екатеринбурга в новом году

13:55, 26 Декабрь 2014
rolling_acres_mall_ohio1065croporiginal_originaljpg.jpg
Изменения в начислении налога на имущество, как стало известно, коснутся всех крупных торговых центров уральской столицы. Свою оценку ситуации и прогнозы на будущее дали эксперты.
С 2015 года отдельные объекты торговли в Свердловской области будут выплачивать налог на имущество исходя из новых правил: сумма будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, как раньше, а с кадастровой. Подразумевается, что второй показатель ближе к рыночному, а значит — значительно больше. Накануне в министерстве госимущества Свердловской области сформировали перечень объектов недвижимости, на которые будут распространяться новые правила.
В список вошло порядка 180 торговых и офисных центров Екатеринбурга (тех, чья площадь превышает 5 000 квадратных метров). В частности, кадастровая стоимость станет основой для исчисления налога на имущество для владельцев «МЕГИ», «Гринвича», «Карнавала», «Успенского», «ОБИ», «Metro Cash & Carry», «Гермес Плазы», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей» и так далее. Платежи для них поднимутся уже с первого квартала 2015 года.

Налог на имущество — одна из существенных статей расходов собственников торговых центров. Как рассказал Ekburg.TV финансовый аналитик Константин Селянин, исчисляемый по кадастровой стоимости, налог вырастет в разы.
«Конечно, владельцы ТЦ попробуют возложить бремя дополнительных расходов на арендаторов, но в ближайшие годы это у них едва ли получится. Дело в том, что малый и средний бизнес, который сейчас и наполняет главным образом бутики торговых центров, сейчас массово закрывается из-за административного и налогового давления. К тому же свое губительное действие оказало изменение курса доллара. По этим причинам у арендаторов при всем желании не будет возможности платить большую ставку, и попытка ее поднять закончится губительным оттоком арендаторов, а торговые центры будут стоять полупустыми»

— Константин Селянин

По мнению эксперта, оставшиеся арендаторы попробуют заложить возросшую ставку в стоимость товара, но также неизбежно потерпят фиаско, ведь у конечного покупателя не станет больше денег. По оценкам федерального правительства, номинальный доход россиян в следующем году упадет на 4%, однако на деле покупательная способность населения снизится на 30-40%. Вряд ли люди захотят покупать дорогую модную одежду, если у них не будет хватать средств на еду.
«В будущем торговые центры Екатеринбурга ждут тяжелые времена, что приведет к пустотам. Некоторые объекты закроются или сменят собственников. Владельцы не располагают ресурсом для того, чтобы взять на себя дополнительные расходы в связи с ростом налога на имущество. Дело в том, что многие из них строились на заемные деньги. Собственники рассчитывали свои силы, когда брали кредит 2-3 года назад, а теперь условия изменились, и все их бизнес-планы можно просто выбросить»

— Константин Селянин

Это мнение разделяют эксперты «Деловой России», которые считают, что изменения налогового законодательства не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе, которое и без того так переживает не самые лучшие времена из-за экономического кризиса. Они не исключают, что многим бизнесменам проще будет закрыть дело, чем работать в сложившихся условиях.
Авторы: Ая Шафран, Вераника Князева
Комментарии
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Городские истории
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Лес и пруд, свежий воздух и одновременная близость центра города — вот что заманило в этот район многих его обитателей. Переехав, они обнаружили и минусы. Как живется по ту сторону Исети, ЕТВ рассказали очевидцы.
Кинотеатр «Колизей»: только российское кино
И снова новые маршруты
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
События
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
Событие на грани моды, ЗОЖа и религии — крещенские купания. В ночь на 19 января тысячи екатеринбуржцев ломанулись в освященные купели. Вместе с ними в чудеса зимней моды окунулся ЕТВ.
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.