Высокие цены и пустота. Что ждет ТЦ Екатеринбурга в новом году

13:55, 26 Декабрь 2014
rolling_acres_mall_ohio1065croporiginal_originaljpg.jpg
Изменения в начислении налога на имущество, как стало известно, коснутся всех крупных торговых центров уральской столицы. Свою оценку ситуации и прогнозы на будущее дали эксперты.
С 2015 года отдельные объекты торговли в Свердловской области будут выплачивать налог на имущество исходя из новых правил: сумма будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, как раньше, а с кадастровой. Подразумевается, что второй показатель ближе к рыночному, а значит — значительно больше. Накануне в министерстве госимущества Свердловской области сформировали перечень объектов недвижимости, на которые будут распространяться новые правила.
В список вошло порядка 180 торговых и офисных центров Екатеринбурга (тех, чья площадь превышает 5 000 квадратных метров). В частности, кадастровая стоимость станет основой для исчисления налога на имущество для владельцев «МЕГИ», «Гринвича», «Карнавала», «Успенского», «ОБИ», «Metro Cash & Carry», «Гермес Плазы», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей» и так далее. Платежи для них поднимутся уже с первого квартала 2015 года.

Налог на имущество — одна из существенных статей расходов собственников торговых центров. Как рассказал Ekburg.TV финансовый аналитик Константин Селянин, исчисляемый по кадастровой стоимости, налог вырастет в разы.
«Конечно, владельцы ТЦ попробуют возложить бремя дополнительных расходов на арендаторов, но в ближайшие годы это у них едва ли получится. Дело в том, что малый и средний бизнес, который сейчас и наполняет главным образом бутики торговых центров, сейчас массово закрывается из-за административного и налогового давления. К тому же свое губительное действие оказало изменение курса доллара. По этим причинам у арендаторов при всем желании не будет возможности платить большую ставку, и попытка ее поднять закончится губительным оттоком арендаторов, а торговые центры будут стоять полупустыми»

— Константин Селянин

По мнению эксперта, оставшиеся арендаторы попробуют заложить возросшую ставку в стоимость товара, но также неизбежно потерпят фиаско, ведь у конечного покупателя не станет больше денег. По оценкам федерального правительства, номинальный доход россиян в следующем году упадет на 4%, однако на деле покупательная способность населения снизится на 30-40%. Вряд ли люди захотят покупать дорогую модную одежду, если у них не будет хватать средств на еду.
«В будущем торговые центры Екатеринбурга ждут тяжелые времена, что приведет к пустотам. Некоторые объекты закроются или сменят собственников. Владельцы не располагают ресурсом для того, чтобы взять на себя дополнительные расходы в связи с ростом налога на имущество. Дело в том, что многие из них строились на заемные деньги. Собственники рассчитывали свои силы, когда брали кредит 2-3 года назад, а теперь условия изменились, и все их бизнес-планы можно просто выбросить»

— Константин Селянин

Это мнение разделяют эксперты «Деловой России», которые считают, что изменения налогового законодательства не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе, которое и без того так переживает не самые лучшие времена из-за экономического кризиса. Они не исключают, что многим бизнесменам проще будет закрыть дело, чем работать в сложившихся условиях.
Авторы: Ая Шафран, Вераника Князева
Комментарии
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Городские истории
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Если общественная организация существует, значит, кто-то на ней зарабатывает. Стоит ли переводить деньги благотворителям, сколько стоят их услуги — и нужны ли вообще посредники в благородном деле помощи нуждающимся? Ответы искал ЕТВ.
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
Городские истории
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
В светлом и теплом будущем жители уральской столицы будут наливать кофе прямо из горячего крана и экономить тысячи на отоплении. Как это могло бы быть, и почему переход на закрытую схему ГВС завис в воздухе, разбирался ЕТВ.