В Екатеринбурге стремительно падает спрос на офисы

13:40, 28 Октябрь 2014
ofice.jpg
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отметили, что объем поглощения офисных площадей снижается год от года. Следствием может стать снижение арендных ставок.
В 2013 и 2014 годах средний объем поглощения офисных площадей в Екатеринбурге снизился вдвое:  до 50 000 — 60 000 кв. метров в год. Отметим, что в 2011-12 гг. этот показатель составлял 90 000 — 100 000 кв. м, сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
undefined

Сейчас в Екатеринбурге насчитывается 1,25 млн кв. метров качественных офисных площадей, 43% из которых приходится на бизнес-центры. Найти рабочее пространство в настоящее время несложно: объем вакантных площадей в классе А составляет 23%, в классе В+ — 12%. Меньше всего в городе свободных офисов класса В — всего 9%.
В таких условиях девелоперам приходится отчаянно бороться за арендаторов. Большое значение приобретают дополнительные бонусы, такие как хорошая инфраструктура, сервисы доставки еды или аренды автомобиля и т.д. Кроме того, по мнению аналитиков, большая конкуренция может привести к снижению арендных ставок.
undefined

«Существующий спрос концентрируется на покупке новых площадей в строящихся бизнес-центрах, а рынок аренды продолжает испытывать дефицит внимания со стороны арендаторов. Это создает предпосылки для расхождения цен предложения и арендных ставок. Снижение доходности от аренды, происходящее в результате этого процесса, рано или поздно, уведет с рынка многих частных инвесторов, которые, к слову, сегодня составляют до 35% спроса. Это может произойти, как только доходность сравняется с процентами по банковским депозитам»

— Константин Октаев.

По мнению эксперта, следствием этих процессов станет снижение объемов строительства, а значит и будущего объема предложения, чему способствует и обострившийся дефицит земельных ресурсов. К концу 2014 г., по данным УПН, в Екатеринбурге будет введено 96 000 кв. м. офисов (из которых 52 000 кв.м. — уже сдано). В планах на следующий год — 91 000 кв. м., на 2016 г. — 93 000 офисных «квадратов».
Комментарии
ЗЖЛ. Вьетнамский урбан-трип: рынок под красным флагом
Городские истории
ЗЖЛ. Вьетнамский урбан-трип: рынок под красным флагом
Как живет сегодня обожженная американским напалмом страна, своими глазами увидел корреспондент ЕТВ. О трудолюбивом народе, глядящем вперед, в сериале «Записки Жени Лобанова».
Жрецы свердловского общепита
Городские истории
Жрецы свердловского общепита
Пушкин или Лермонтов? «Битлы» или «Роллинги»? Месси или Роналду? У жителей Свердловска был свой неразрешимый вопрос: пельменная на Горького или Пушкина? ЕТВ предлагает ностальгию по советскому общепиту в воспоминаниях гурманов-очевидцев.
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
Лаборатроллия
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
В честь праздника наших мужчин мы публикуем спецвыпуск проекта «Профи? Тролль!», где главный герой — уральская поэтесса Александра Аксенова — меняет рифму на грацию кошки.
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.