В Екатеринбурге стремительно падает спрос на офисы

13:40, 28 Октябрь 2014
ofice.jpg
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отметили, что объем поглощения офисных площадей снижается год от года. Следствием может стать снижение арендных ставок.
В 2013 и 2014 годах средний объем поглощения офисных площадей в Екатеринбурге снизился вдвое:  до 50 000 — 60 000 кв. метров в год. Отметим, что в 2011-12 гг. этот показатель составлял 90 000 — 100 000 кв. м, сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
undefined

Сейчас в Екатеринбурге насчитывается 1,25 млн кв. метров качественных офисных площадей, 43% из которых приходится на бизнес-центры. Найти рабочее пространство в настоящее время несложно: объем вакантных площадей в классе А составляет 23%, в классе В+ — 12%. Меньше всего в городе свободных офисов класса В — всего 9%.
В таких условиях девелоперам приходится отчаянно бороться за арендаторов. Большое значение приобретают дополнительные бонусы, такие как хорошая инфраструктура, сервисы доставки еды или аренды автомобиля и т.д. Кроме того, по мнению аналитиков, большая конкуренция может привести к снижению арендных ставок.
undefined

«Существующий спрос концентрируется на покупке новых площадей в строящихся бизнес-центрах, а рынок аренды продолжает испытывать дефицит внимания со стороны арендаторов. Это создает предпосылки для расхождения цен предложения и арендных ставок. Снижение доходности от аренды, происходящее в результате этого процесса, рано или поздно, уведет с рынка многих частных инвесторов, которые, к слову, сегодня составляют до 35% спроса. Это может произойти, как только доходность сравняется с процентами по банковским депозитам»

— Константин Октаев.

По мнению эксперта, следствием этих процессов станет снижение объемов строительства, а значит и будущего объема предложения, чему способствует и обострившийся дефицит земельных ресурсов. К концу 2014 г., по данным УПН, в Екатеринбурге будет введено 96 000 кв. м. офисов (из которых 52 000 кв.м. — уже сдано). В планах на следующий год — 91 000 кв. м., на 2016 г. — 93 000 офисных «квадратов».
Комментарии
Лучшие друзья Вики
События
Лучшие друзья Вики
Порой они работают над статьями целыми сутками, шерстят библиотеки и колесят по захолустью, чтобы пополнить фотосклад. Кто эти люди и зачем они тратят на неоплачиваемый труд все свободное время? Уральских авторов Википедии нашел ЕТВ.
Что же тут криминального? Раскрываем карту Екатеринбурга
События
Что же тут криминального? Раскрываем карту Екатеринбурга
Места, где оставили след убийцы и разбойники, мы собрали на одной карте города Е.
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Развлечения
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Снова пятница на календаре, а это значит, что пришла пора планировать выходные с пользой и запасаться развлекательными планами на будущее. В очередном выпуске нашей афиши мы собрали мероприятия, которые, вероятно, придутся вам по душе.
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Городские истории
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Эти шлакоблочные дома, построенные для работников Турбинки буквально посреди леса, были обречены на снос. Пока жильцы не помешали кусочку советской истории кануть в Лету, взяв управление в свои руки.
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
События
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
Событие на грани моды, ЗОЖа и религии — крещенские купания. В ночь на 19 января тысячи екатеринбуржцев ломанулись в освященные купели. Вместе с ними в чудеса зимней моды окунулся ЕТВ.
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.