В Екатеринбурге пустеют офисы

11:57, 19 Март 2015
234758_4070.jpg
Аналитики Уральской палаты недвижимости подвели черту под первым кварталом 2015 года для коммерческой недвижимости. Вывод прост: чтобы поправить дела в отрасли, цены на площади придется снизить на 30%.
Согласно свежему отчету УПН, в конце прошлого года в Екатеринбурге значительно снизились объемы продаж офисных помещений до ввода их в эксплуатацию. Кроме того, упали показатели по сдаче действующих площадей в аренду. Также уменьшилась доходность от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Зато доходы от альтернативных вложений инвестров, по подсчетам аналитиков УПН, поднялась на 17%.
undefined

Таким образом, по итогам первого квартала 2015 года, частных инвесторов сможет вернуть на рынок только снижение цен на офисы до 30%. Впрочем, цены уже начали снижаться, пусть и не такими быстрыми темпами. Так, за последние три месяца аренда площадей класса С подешевела на 9%. Предложения по продаже не стали заметно более доступными, зато рост цен здесь практически остановился.
«Экономический кризис конца 2014 года не стал для рынка офисов Екатеринбурга откровением; негативные тенденции в экономике постепенно проявляли себя уже на протяжении, как минимум, одного года. В этот период рынок заметно снизил свой объем, однако оставался сбалансированным: объем дополнительного спроса примерно соответствовал объему нового предложения. Главным шоковым фактором декабря 2014 года стал рост ключевой ставки ЦБ РФ, что вывело арендный бизнес частных инвесторов за грань экономической эффективности. Если повышение ставки будет долгосрочным, то рынок продажи офисов рискует потерять до 30% спроса»

— Константин Октаев, аналитик Уральской палаты недвижимости

undefined

По мнению аналитика, снижение цен на 25-30%, в котором нуждается рынок офисной недвижимости, чтобы вернуть частных инвесторов, в текущих условиях невозможно. Владельцы офисов скорее предпочтут отложить сделки до лучших времен, чем продавать их задешево. Тем не менее, на рынке стоит ожидать появления выгодных предложений и крупных скидок: к ним могут прибегнуть девелоперы, которым необходимо срочно продать свои площади. «Все же главная тенденция, которая уже проявилась и в ближайшее время будет усиливаться — это существенное снижение оборотов рынка», — резюмирует Константин Октаев.
Комментарии
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Людмила Улицкая в прямом эфире
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Музыка на ЕТВ
АЙФО
АЙФО
От Светланы Зенковой
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Городские истории
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Портфолио нашей героини отважится смотреть не каждый, да и приносит его девушка в исключительных случаях. Сегодня наш «Свердчеловек» — танатопрактик или по-простому гример покойников.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Городские истории
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Самый большой жилой дом послевоенного Свердловска стал промежуточным звеном между сталинками и хрущевками. Об особенном фонтане, подземных тоннелях и студиях архитекторов — в последней серии «Площади эволюции».
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
Город
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
ЕТВ запускает новую рубрику: если вы не особо следили за новостной повесткой Екатеринбурга, но хотите все знать, специально для вас мы подготовили дайджест главных событий прошедшей пятидневки. В одном коллаже.
Сорваться с цепи. О домашнем насилии с хеппи эндом
Городские истории
Сорваться с цепи. О домашнем насилии с хеппи эндом
Число пострадавших от рукоприкладства близких в Екатеринбурге выросло вдвое, заявляет мэр Евгений Ройзман. Вырваться из домашнего ада удается единицам, и все же они существуют. И расскажут сегодня свои истории.