В Екатеринбурге могут появиться новые долгострои

15:07, 11 Август 2014
sand_castle_cannon_beach.jpg
Рынку уральской недвижимости пророчат нелегкие времена: покупательская активность упадет, и некоторые проекты не удастся довести до конца. Прогноз дает Уральская палата недвижимости.
Экономика в России не растет, и это непременно скажется на рынке недвижимости. В последнее время снижается индекс промышленного производства и индекс физического объема оборота розничной торговли.  По информации УПН, объем строительных работ для Свердловской области в первой половине 2014 года составил всего 94,2% от уровня аналогичного периода прошлого года. Будущему отрасли был посвящен доклад начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова.
Основным драйвером рынка недвижимости остается жилье: 1742 тысячи квадратных метров его ввели в строй в Свердловской области в 2013 году. С начала 2014 года объем ввода жилья составил уже 777 тысяч «квадратов». В целом по Уральскому федеральному округу за полгода зафиксирован рост на 31%.
Показатели ввода 2014-15 годов поддержит большой объем жилья, которое сейчас находится на стадии строительства, считают в УПН. Так, в Екатеринбурге на данный момент возводят 2,5 млн квадратных метров жилой недвижимости. Это значительно больше, чем в других областных центрах Урала — Тюмени (1,8), Перми (1,2) и Челябинске (1,1 млн квадратных метров).
По данным специалистов Уральской палаты недвижимости, цены на жилье продолжают расти. С конца 2009 года квартиры в Екатеринбурге прибавили в цене 42%, за последние полгода они подорожали на 3,6%.
Все большую популярность приобретают на уральском рынке монолитно-каркасные здания. Особенно тенденция заметна в Екатеринбурге, где каркасные дома занимают уже 90% в структуре строящегося жилья. Оставшиеся 10% распределяются между сборно-панельными и кирпичными домами.
«Отдельные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости будут заморожены. Снижение деловой активности ограничит спрос на рынке офисных, торговых и складских площадей. Проблемы с реализацией отразятся на темпах строительства жилых домов. Возможен рост числа замороженных проектов»

— Михаил Хорьков

Согласно прогнозам аналитиков УПН, в ближайшем будущем уральский рынок недвижимости ожидает снижение активности участников и переход к качественной конкуренции. Доступная ипотека больше не станет причиной роста продаж, как в последние годы, и слабые проекты по-прежнему будут испытывать сложности с реализацией. Главными тенденциями развития рынка жилой недвижимости станет развитие новых форм, таких как апартаменты и малоэтажное строительство. За последние полгода объем апартаментов, которые находятся на стадии строительства в Екатеринбурге, вырос на 16%.
По мнению аналитиков УПН, вырастет качественное разнообразие в проектах, еще большую популярность получит жилье на окраинах Екатеринбурга и в городах-спутниках. Вместе с  тем, муниципальные власти будут не готовы обеспечить подобные проекты социальной и транспортной инфраструктурой, предсказывает УПН. Также Михаил Хорьков пророчит смещение покупательского спроса в сторону новостроек.
undefined

По итогам 2014 года Уральская палата недвижимости предсказывает 10-процентный рост объема строительства. Между тем снижение покупательской активности повлечет за собой снижение объема продаж на рынке. Также могут упасть и цены на квартиры.
Комментарии
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
«Наша коммуникативная инвалидность требует протеза». Философ Игорь Чубаров о сожительстве людей с роботами
Сумма мнений Σ
Зачем Екатеринбургу центр по изучению ГМО?
Зачем Екатеринбургу центр по изучению ГМО?
От Оксаны Маклаковой
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Городские истории
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Портфолио нашей героини отважится смотреть не каждый, да и приносит его девушка в исключительных случаях. Сегодня наш «Свердчеловек» — танатопрактик или по-простому гример покойников.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Городские истории
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Самый большой жилой дом послевоенного Свердловска стал промежуточным звеном между сталинками и хрущевками. Об особенном фонтане, подземных тоннелях и студиях архитекторов — в последней серии «Площади эволюции».