В Екатеринбурге могут появиться новые долгострои

15:07, 11 Август 2014
sand_castle_cannon_beach.jpg
Рынку уральской недвижимости пророчат нелегкие времена: покупательская активность упадет, и некоторые проекты не удастся довести до конца. Прогноз дает Уральская палата недвижимости.
Экономика в России не растет, и это непременно скажется на рынке недвижимости. В последнее время снижается индекс промышленного производства и индекс физического объема оборота розничной торговли.  По информации УПН, объем строительных работ для Свердловской области в первой половине 2014 года составил всего 94,2% от уровня аналогичного периода прошлого года. Будущему отрасли был посвящен доклад начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова.
Основным драйвером рынка недвижимости остается жилье: 1742 тысячи квадратных метров его ввели в строй в Свердловской области в 2013 году. С начала 2014 года объем ввода жилья составил уже 777 тысяч «квадратов». В целом по Уральскому федеральному округу за полгода зафиксирован рост на 31%.
Показатели ввода 2014-15 годов поддержит большой объем жилья, которое сейчас находится на стадии строительства, считают в УПН. Так, в Екатеринбурге на данный момент возводят 2,5 млн квадратных метров жилой недвижимости. Это значительно больше, чем в других областных центрах Урала — Тюмени (1,8), Перми (1,2) и Челябинске (1,1 млн квадратных метров).
По данным специалистов Уральской палаты недвижимости, цены на жилье продолжают расти. С конца 2009 года квартиры в Екатеринбурге прибавили в цене 42%, за последние полгода они подорожали на 3,6%.
Все большую популярность приобретают на уральском рынке монолитно-каркасные здания. Особенно тенденция заметна в Екатеринбурге, где каркасные дома занимают уже 90% в структуре строящегося жилья. Оставшиеся 10% распределяются между сборно-панельными и кирпичными домами.
«Отдельные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости будут заморожены. Снижение деловой активности ограничит спрос на рынке офисных, торговых и складских площадей. Проблемы с реализацией отразятся на темпах строительства жилых домов. Возможен рост числа замороженных проектов»

— Михаил Хорьков

Согласно прогнозам аналитиков УПН, в ближайшем будущем уральский рынок недвижимости ожидает снижение активности участников и переход к качественной конкуренции. Доступная ипотека больше не станет причиной роста продаж, как в последние годы, и слабые проекты по-прежнему будут испытывать сложности с реализацией. Главными тенденциями развития рынка жилой недвижимости станет развитие новых форм, таких как апартаменты и малоэтажное строительство. За последние полгода объем апартаментов, которые находятся на стадии строительства в Екатеринбурге, вырос на 16%.
По мнению аналитиков УПН, вырастет качественное разнообразие в проектах, еще большую популярность получит жилье на окраинах Екатеринбурга и в городах-спутниках. Вместе с  тем, муниципальные власти будут не готовы обеспечить подобные проекты социальной и транспортной инфраструктурой, предсказывает УПН. Также Михаил Хорьков пророчит смещение покупательского спроса в сторону новостроек.
undefined

По итогам 2014 года Уральская палата недвижимости предсказывает 10-процентный рост объема строительства. Между тем снижение покупательской активности повлечет за собой снижение объема продаж на рынке. Также могут упасть и цены на квартиры.
Комментарии
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
Городские истории
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
В облачении служителей храмов не случайны каждая деталь и даже цвет — в зависимости от праздника фелонь (риза) священника может быть красной, зеленой, белой или желтой. В тонкостях церковных одеяний мы разбирались с двумя героями.
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
Городские истории
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
В работе журналистов многое остается за кадром. Сегодня мы откроем широкому читателю то, что берегли для своих мемуаров! Селфи с медведем и греча для Коляды, ограбление Куклачева и ходячие мертвецы в морге — в откровениях сотрудников ЕТВ.
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
Городские истории
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
По межконтинентальной традиции уральцы заранее атаковали продуктовые, чтобы наготовить еды впрок. ЕТВ выяснил, можно ли за один день избавить себя от необходимости в каникулы проводить время на кухне.