Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга: страдание и боль

12:20, 31 Октябрь 2014
torg.jpg
Уральская палата недвижимости опубликовала очередной отчет о состоянии рынка торговой и офисной недвижимости. Прогнозы на будущее весьма пессимистичны.
Эксперты УПН подтвердили: в третьем квартале 2014 г. тенденции сохранили свою направленность. Как и прежде, неблагоприятная экономическая ситуация влияет на рынок коммерческой недвижимости больше, чем локальные факторы. Индекс промышленного производства, оборот розничной торговли и другие показатели в регионе уже начали снижаться, что заметно снизило деловую активность.
Впрочем, объемы и темпы строительства бизнес-центров в Екатеринбурге пока не изменились: девелоперы завершают текущие проекты, чтобы их не пришлось «замораживать». Сейчас в городе возводят почти 380 тыс. кв. м офисных площадей, с начала года в строй уже ввели около 52 тысяч «квадратов». В первом квартале сданы БЦ «Чайковский», «Арена» и первое здание комплекса Clever park. Во втором запустили «Грин Парк», «Век» и бизнес-центр на ул. Монтажников, 26/а. В третьем квартале сдали офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание проекта «Clever park» и БЦ Aston.
«Надо отметить и еще одну тенденцию: в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находилось в центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков»

— УПН.

В самом массовом офисном сегменте — классе В — в последнее время значительно снизились объемы вакантных площадей (с 15% в конце прошлого года до 12%). Более дорогие объекты, напротив, пустуют: в классе А доля свободных помещений выросла с 20% до 23%. По мнению аналитиков УПН, это свидетельствует о стремлении коммерческих предприятий снизить затраты на аренду. Активность на рынке они связывают с инерцией предыдущего благоприятного периода и предсказывают скоро падение спроса на офисы.
Уловив новые тенденции, управляющие компании уже начали снижать арендные ставки. Динамика в классе В+ за год составила –7%, в классе В ставки упали на 13,5%, лишь качественные площади пока сдаются по тем же ценам, что и год назад.
undefined

С теми же проблемами столкнулась и торговая недвижимость. За первые три квартала 2014 г. в Екатеринбурге ввели в строй 71,5 тыс. кв. метров, пригодных для магазинов. Самым крупным объектом, безусловно, стала четвертая очередь «Гринвича» — 55 тыс. «квадратов». На данный момент в городе действует 67 объектов, торговая площадь которых превышает 5000 кв. м. До конца года ряды ТЦ могут пополниться еще парой объектов, что позволит рынку перешагнуть за отметку в миллион «торговых» квадратных метров.
Темпы строительства торговых центров в Екатеринбурге уже снизились, в работе находятся объекты общей площадью в 140 тыс. кв. м. Как отмечают в УПН, это один из самых низких показателей за последние три года. Ожидается, что объемы строительства скоро вернутся к прежним значениям. Как заявляют управляющие компании, на данный момент свободными остаются лишь 2-3% торговых помещений. В наиболее успешных ТЦ и вовсе нет пустого места.
«Несмотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на –4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды»

— УПН.

Ожидается, что управляющие компании ТЦ откажутся от индексации арендных ставок, а возможно и вовсе снизят цены. Впрочем, пока средняя стоимость «квадрата» в успешном торговом центре превышает уровень 2008 г. и составляет 3 060 руб. за месяц как и год назад. В будущем аналитики не исключают снижения показателя от 5% до 15%. Рост не начнется прежде, чем ситуация в экономике исправится и начнется ее возрождение, считают в УПН.
undefined

Комментарии
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Развлечения
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Снова пятница на календаре, а это значит, что пришла пора планировать выходные с пользой и запасаться развлекательными планами на будущее. В очередном выпуске нашей афиши мы собрали мероприятия, которые, вероятно, придутся вам по душе.
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Городские истории
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Эти шлакоблочные дома, построенные для работников Турбинки буквально посреди леса, были обречены на снос. Пока жильцы не помешали кусочку советской истории кануть в Лету, взяв управление в свои руки.
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
События
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
Событие на грани моды, ЗОЖа и религии — крещенские купания. В ночь на 19 января тысячи екатеринбуржцев ломанулись в освященные купели. Вместе с ними в чудеса зимней моды окунулся ЕТВ.
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
Городские истории
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
В работе журналистов многое остается за кадром. Сегодня мы откроем широкому читателю то, что берегли для своих мемуаров! Селфи с медведем и греча для Коляды, ограбление Куклачева и ходячие мертвецы в морге — в откровениях сотрудников ЕТВ.