Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга: страдание и боль

12:20, 31 Октябрь 2014
torg.jpg
Уральская палата недвижимости опубликовала очередной отчет о состоянии рынка торговой и офисной недвижимости. Прогнозы на будущее весьма пессимистичны.
Эксперты УПН подтвердили: в третьем квартале 2014 г. тенденции сохранили свою направленность. Как и прежде, неблагоприятная экономическая ситуация влияет на рынок коммерческой недвижимости больше, чем локальные факторы. Индекс промышленного производства, оборот розничной торговли и другие показатели в регионе уже начали снижаться, что заметно снизило деловую активность.
Впрочем, объемы и темпы строительства бизнес-центров в Екатеринбурге пока не изменились: девелоперы завершают текущие проекты, чтобы их не пришлось «замораживать». Сейчас в городе возводят почти 380 тыс. кв. м офисных площадей, с начала года в строй уже ввели около 52 тысяч «квадратов». В первом квартале сданы БЦ «Чайковский», «Арена» и первое здание комплекса Clever park. Во втором запустили «Грин Парк», «Век» и бизнес-центр на ул. Монтажников, 26/а. В третьем квартале сдали офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание проекта «Clever park» и БЦ Aston.
«Надо отметить и еще одну тенденцию: в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находилось в центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков»

— УПН.

В самом массовом офисном сегменте — классе В — в последнее время значительно снизились объемы вакантных площадей (с 15% в конце прошлого года до 12%). Более дорогие объекты, напротив, пустуют: в классе А доля свободных помещений выросла с 20% до 23%. По мнению аналитиков УПН, это свидетельствует о стремлении коммерческих предприятий снизить затраты на аренду. Активность на рынке они связывают с инерцией предыдущего благоприятного периода и предсказывают скоро падение спроса на офисы.
Уловив новые тенденции, управляющие компании уже начали снижать арендные ставки. Динамика в классе В+ за год составила –7%, в классе В ставки упали на 13,5%, лишь качественные площади пока сдаются по тем же ценам, что и год назад.
undefined

С теми же проблемами столкнулась и торговая недвижимость. За первые три квартала 2014 г. в Екатеринбурге ввели в строй 71,5 тыс. кв. метров, пригодных для магазинов. Самым крупным объектом, безусловно, стала четвертая очередь «Гринвича» — 55 тыс. «квадратов». На данный момент в городе действует 67 объектов, торговая площадь которых превышает 5000 кв. м. До конца года ряды ТЦ могут пополниться еще парой объектов, что позволит рынку перешагнуть за отметку в миллион «торговых» квадратных метров.
Темпы строительства торговых центров в Екатеринбурге уже снизились, в работе находятся объекты общей площадью в 140 тыс. кв. м. Как отмечают в УПН, это один из самых низких показателей за последние три года. Ожидается, что объемы строительства скоро вернутся к прежним значениям. Как заявляют управляющие компании, на данный момент свободными остаются лишь 2-3% торговых помещений. В наиболее успешных ТЦ и вовсе нет пустого места.
«Несмотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на –4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды»

— УПН.

Ожидается, что управляющие компании ТЦ откажутся от индексации арендных ставок, а возможно и вовсе снизят цены. Впрочем, пока средняя стоимость «квадрата» в успешном торговом центре превышает уровень 2008 г. и составляет 3 060 руб. за месяц как и год назад. В будущем аналитики не исключают снижения показателя от 5% до 15%. Рост не начнется прежде, чем ситуация в экономике исправится и начнется ее возрождение, считают в УПН.
undefined

Комментарии
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
Лаборатроллия
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
В честь праздника наших мужчин мы публикуем спецвыпуск проекта «Профи? Тролль!», где главный герой — уральская поэтесса Александра Аксенова — меняет рифму на грацию кошки.
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».