Покупатели меняют центр Екатеринбурга на квадратные метры окраин

11:00, 16 Март 2015
lease_and_keys.jpg
С ростом качества жизни у уральцев растет и количество мотиваций в выборе нового жилья. Кондовый термин «улучшение жилищных условий» сегодня включает куда больше параметров, чем раздельный санузел и просторная лоджия. Ради идеала люди готов
Строительное сообщество и чиновники городской администрации опасаются давать прогноз на год относительно количества построенного жилья. Преодолеет ли Екатеринбург планку в миллион квадратных метров, будет зависеть от платежеспособного спроса населения.
Застройщики тем не менее ожидают трудности и ставят на паузу долгосрочные планы и проекты, основанные на «длинных деньгах». Их пессимизм понятен: себестоимость стройки растет, у жителей Екатеринбурга, как и у всех россиян, снижаются реальные доходы, а ипотека из-за скачка процентных ставок превратилась из сравнительно бескровного способа купить квартиру в недоступную большинству роскошь.
В новых условиях девелоперы и покупатели должны найти точку, которая уравновесила бы обе стороны. Проще говоря, строителям придется подстраиваться, чтобы соответствовать новым запросам граждан. Хотя сами граждане эти запросы еще не сформулировали и готовы к компромиссам между транспортной доступностью, обеспеченностью детсадами, школами, больницами и ценой.
undefined

Екатеринбург не строится с чистого листа, и выбрать идеальное место для дома, как в компьютерном симуляторе, невозможно. Есть сформировавшийся почти за 300 лет облик, есть генплан, есть аварийное жилье, стоящее в очереди на замену, есть, наконец, свободные земли, готовые для освоения. Этими факторами ограничены как девелоперы, так и городская администрация, когда выдает разрешения на строительство. И если застроенные территории для развития уже готовы инфраструктурно, но транспортно перегружены, то для комплексного освоения территории необходимы, и новые дороги, и инженерные сети, и социальные объекты.
Илья Сотонин, директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ» рассказал, что люди часто жертвуют комфортом ради цены, а застройщики это стремление удобряют, попутно зарабатывая на этом деньги.
«Вопреки распространенному мнению, что комфортное жилье не бывает дешевым, такие примеры существуют: это, например, Brusnika-Ural и Pred-Group. Но в основном строители привыкли получать сверхприбыль, зарабатывая на продаже квадратных метров, которые годятся только для ночевки. Сегодня горожане начинают просить что-то большее»

— Илья Сотонин

Исходя из результатов анкетирования, периодически проводимого «ЛСР. Недвижимость-Урал», решающими факторами при выборе жилья остается надежность компании-застройщика и цена объекта. На репутацию сегодня обращают внимание 40% новоселов, на ценник — до четверти.
«Все больше собственников вторичного жилья готовы поменять свою квартиру на объект в более отдаленном от центра районе с условием значительного увеличения площади квартиры. Еще одним фактором в выборе жилья (хотя и не лидирующим) остается район застройки. Играют роль и экология, и близость транспортной развязки, и наличие детских садов, школ, парков, леса, зон отдыха»

— Руслан Музафаров, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал»

undefined

В частности, популярность у екатеринбуржцев набирают малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы в юго-западной части города. Трендсеттером здесь выступает Академический район, который, расширяясь, стимулирует развитие инфраструктуры и освоение прилежащих к нему территорий.
«Мое мнение, город должен развивать одноэтажное, индивидуальное жилье с приусадебной территорией на окраине Екатеринбурга. На периферии сейчас не создается самодостаточность, нет центров притяжения, не формируется культурная среда. У нас существует перекос в сторону центра города, где идет не только деловая, но и жилая застройка. В результате жертвуют памятниками культурного наследия и перегружаются дороги»

— Олег Букин, председатель совета ВООПИиК

Развитие жилищного строительства в отдаленных районах, по мнению общественника, позволит решить ряд проблем. Прежде всего, экологическую инфраструктурную и транспортную.
Альтернативой этим комплексам, видимо, станут объекты национальной программы «Жилье для российской семьи». Квадратный метр там, по планам государства, должен стоить не дороже 35 тыс. рублей за м2 (сейчас по Екатеринбурге среднее значение колеблется в пределах 65-67 тыс. рублей в новостройке), а власти обязуются компенсировать затраты строителей на прокладку коммуникаций. В Свердловской области проект (неизвестно когда) реализуют под Первоуральском.
Экономический кризис не мог не повлиять на строительный рынок. Декабрь ознаменовался ажиотажным спросом на недвижимость, спровоцированным макроэкономической ситуацией в стране и сезонным фактором. В начале года продажи просели на 10% по сравнению с 2014 годом. По словам гендиректора агентства «Новосел» Евгения Новоселова, объемы декабрьских продаж создали хорошую жировую прослойку.
«Сегодня мы видим отложенный спрос. Люди в принципе интересуются жильем, но готовы подождать до лучших времен. Те, кто находятся на грани покупки, лучше немного повременят, чем станут снижать свои аппетиты. Покупатели с минимальным первоначальным взносом на ипотеку будут понижать требования: вместо новостройки выберут вторичный рынок, трешку“ заменят двушкой“, бизнес-класс — экономом, сменят ценовой пояс, а также согласятся на меньшую площадь»

— Евгений Новоселов

Глава Екатеринбурга пока не заметил особых изменений в поведении потенциальных покупателей — ни капризов, ни ужимистости.
«Изменений в запросах я не вижу. Критерии у граждан такие же, какие были год назад. В этой сфере серьезная инертность. Какие-то выводы можно делать в следующем году, когда картина будет более или менее полной»

— Евгений Ройзман

Впрочем, рынок покупателя способен в минимальной степени влиять на строителей. Поэтому в угоду спросу уральские компании в 2015 году откажутся от квартир большой планировки в пользу доступных «однушек» и компактных студий, а также предложат выгодные условия по ипотечному кредиту или рассрочке.
Г-н Новоселов надеется, что драйвером спроса на строительном рынке станет старт госпрограммы субсидирования кредитных процентов, снижение ключевой ставки, и к концу марта ситуация наладится. Пока же, по его словам, хорошо себя чувствуют те, кто вовремя избавились от старых квартир и остались при деньгах.
Как уверяют девелоперы, они внимательно следят за настроением потенциальных клиентов, и ни один проект не начнется без уверенности, что квартиры удастся сбыть.
«Клиентский сервис — веб-камеры на объектах, работа с отзывами, получение обратной связи. Каждый проект — это целевой объект. Мы всегда четко понимаем, на какую целевую аудиторию он рассчитан»

— Руслан Музафаров

Мэр города Евгений Ройзман в качестве универсальных вводных, которыми руководствуются потребители при выборе жилплощади, называет современное жилье с близостью к объектам социальной инфраструктуры, транспортной доступностью и удобным двором. Илья Сотонин обращает внимание на управление.
«Комфортное жилье от некомфортного отличает грамотное управление домом. От управляющей организации зависит уют в здании. А от застройщика — отделка помещений, удобный холл, а не подъезд, в котором быстрее бы добежать до лифта, а потом до входной двери. Внутри должно быть остекление, мягкие диваны, растения. Снаружи — зеленый двор без машин, расставленных по всей территории, паркинг, которого хватало бы на все автомобили»

— Илья Сотонин

Хотя уральцы уже начинают потихоньку растягивать понятие «комфортное жилье» не только на собственные квадратные метры, но и на окружающую их среду, по мнению Ильи Сотонина, современный житель Екатеринбурга не готов к качественному европейскому жилью.
undefined

«В Гамбурге, например, нет 30-этажных высоток, а стоят пяти-, шести-, семиэтажные домики. Это совсем другая городская среда. У нас люди покупают то, что им предлагают строители лишь потому, что не имеют представления о качественном жилье, не имеют перед глазами выдающихся примеров. Искушенный горожанин не станет покупать первое подвернувшееся жилье, а подождет действительно хорошего варианта»

— Илья Сотонин

Таким вариантом мог бы стать «Городок чекистов», который, по сути, является первым жилым комплексом в Екатеринбурге и образчиком качественной малоэтажной застройки. Представитель УК «Лига ЖКХ» говорит, что если провести капитальный ремонт здания, убрать из двора все автомобили, заменив их деревьями, то здания будут востребованы у новоселов.
Комментарии
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Зачем Екатеринбургу центр по изучению ГМО?
Гости Екатеринбурга
Людмила Улицкая в прямом эфире
Людмила Улицкая в прямом эфире
От Марьи Захаровой
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Городские истории
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Портфолио нашей героини отважится смотреть не каждый, да и приносит его девушка в исключительных случаях. Сегодня наш «Свердчеловек» — танатопрактик или по-простому гример покойников.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Городские истории
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Самый большой жилой дом послевоенного Свердловска стал промежуточным звеном между сталинками и хрущевками. Об особенном фонтане, подземных тоннелях и студиях архитекторов — в последней серии «Площади эволюции».