Покупатели меняют центр Екатеринбурга на квадратные метры окраин

11:00, 16 Март 2015
lease_and_keys.jpg
С ростом качества жизни у уральцев растет и количество мотиваций в выборе нового жилья. Кондовый термин «улучшение жилищных условий» сегодня включает куда больше параметров, чем раздельный санузел и просторная лоджия. Ради идеала люди готов
Строительное сообщество и чиновники городской администрации опасаются давать прогноз на год относительно количества построенного жилья. Преодолеет ли Екатеринбург планку в миллион квадратных метров, будет зависеть от платежеспособного спроса населения.
Застройщики тем не менее ожидают трудности и ставят на паузу долгосрочные планы и проекты, основанные на «длинных деньгах». Их пессимизм понятен: себестоимость стройки растет, у жителей Екатеринбурга, как и у всех россиян, снижаются реальные доходы, а ипотека из-за скачка процентных ставок превратилась из сравнительно бескровного способа купить квартиру в недоступную большинству роскошь.
В новых условиях девелоперы и покупатели должны найти точку, которая уравновесила бы обе стороны. Проще говоря, строителям придется подстраиваться, чтобы соответствовать новым запросам граждан. Хотя сами граждане эти запросы еще не сформулировали и готовы к компромиссам между транспортной доступностью, обеспеченностью детсадами, школами, больницами и ценой.
undefined

Екатеринбург не строится с чистого листа, и выбрать идеальное место для дома, как в компьютерном симуляторе, невозможно. Есть сформировавшийся почти за 300 лет облик, есть генплан, есть аварийное жилье, стоящее в очереди на замену, есть, наконец, свободные земли, готовые для освоения. Этими факторами ограничены как девелоперы, так и городская администрация, когда выдает разрешения на строительство. И если застроенные территории для развития уже готовы инфраструктурно, но транспортно перегружены, то для комплексного освоения территории необходимы, и новые дороги, и инженерные сети, и социальные объекты.
Илья Сотонин, директор по развитию управляющей компании «Лига ЖКХ» рассказал, что люди часто жертвуют комфортом ради цены, а застройщики это стремление удобряют, попутно зарабатывая на этом деньги.
«Вопреки распространенному мнению, что комфортное жилье не бывает дешевым, такие примеры существуют: это, например, Brusnika-Ural и Pred-Group. Но в основном строители привыкли получать сверхприбыль, зарабатывая на продаже квадратных метров, которые годятся только для ночевки. Сегодня горожане начинают просить что-то большее»

— Илья Сотонин

Исходя из результатов анкетирования, периодически проводимого «ЛСР. Недвижимость-Урал», решающими факторами при выборе жилья остается надежность компании-застройщика и цена объекта. На репутацию сегодня обращают внимание 40% новоселов, на ценник — до четверти.
«Все больше собственников вторичного жилья готовы поменять свою квартиру на объект в более отдаленном от центра районе с условием значительного увеличения площади квартиры. Еще одним фактором в выборе жилья (хотя и не лидирующим) остается район застройки. Играют роль и экология, и близость транспортной развязки, и наличие детских садов, школ, парков, леса, зон отдыха»

— Руслан Музафаров, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Урал»

undefined

В частности, популярность у екатеринбуржцев набирают малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы в юго-западной части города. Трендсеттером здесь выступает Академический район, который, расширяясь, стимулирует развитие инфраструктуры и освоение прилежащих к нему территорий.
«Мое мнение, город должен развивать одноэтажное, индивидуальное жилье с приусадебной территорией на окраине Екатеринбурга. На периферии сейчас не создается самодостаточность, нет центров притяжения, не формируется культурная среда. У нас существует перекос в сторону центра города, где идет не только деловая, но и жилая застройка. В результате жертвуют памятниками культурного наследия и перегружаются дороги»

— Олег Букин, председатель совета ВООПИиК

Развитие жилищного строительства в отдаленных районах, по мнению общественника, позволит решить ряд проблем. Прежде всего, экологическую инфраструктурную и транспортную.
Альтернативой этим комплексам, видимо, станут объекты национальной программы «Жилье для российской семьи». Квадратный метр там, по планам государства, должен стоить не дороже 35 тыс. рублей за м2 (сейчас по Екатеринбурге среднее значение колеблется в пределах 65-67 тыс. рублей в новостройке), а власти обязуются компенсировать затраты строителей на прокладку коммуникаций. В Свердловской области проект (неизвестно когда) реализуют под Первоуральском.
Экономический кризис не мог не повлиять на строительный рынок. Декабрь ознаменовался ажиотажным спросом на недвижимость, спровоцированным макроэкономической ситуацией в стране и сезонным фактором. В начале года продажи просели на 10% по сравнению с 2014 годом. По словам гендиректора агентства «Новосел» Евгения Новоселова, объемы декабрьских продаж создали хорошую жировую прослойку.
«Сегодня мы видим отложенный спрос. Люди в принципе интересуются жильем, но готовы подождать до лучших времен. Те, кто находятся на грани покупки, лучше немного повременят, чем станут снижать свои аппетиты. Покупатели с минимальным первоначальным взносом на ипотеку будут понижать требования: вместо новостройки выберут вторичный рынок, трешку“ заменят двушкой“, бизнес-класс — экономом, сменят ценовой пояс, а также согласятся на меньшую площадь»

— Евгений Новоселов

Глава Екатеринбурга пока не заметил особых изменений в поведении потенциальных покупателей — ни капризов, ни ужимистости.
«Изменений в запросах я не вижу. Критерии у граждан такие же, какие были год назад. В этой сфере серьезная инертность. Какие-то выводы можно делать в следующем году, когда картина будет более или менее полной»

— Евгений Ройзман

Впрочем, рынок покупателя способен в минимальной степени влиять на строителей. Поэтому в угоду спросу уральские компании в 2015 году откажутся от квартир большой планировки в пользу доступных «однушек» и компактных студий, а также предложат выгодные условия по ипотечному кредиту или рассрочке.
Г-н Новоселов надеется, что драйвером спроса на строительном рынке станет старт госпрограммы субсидирования кредитных процентов, снижение ключевой ставки, и к концу марта ситуация наладится. Пока же, по его словам, хорошо себя чувствуют те, кто вовремя избавились от старых квартир и остались при деньгах.
Как уверяют девелоперы, они внимательно следят за настроением потенциальных клиентов, и ни один проект не начнется без уверенности, что квартиры удастся сбыть.
«Клиентский сервис — веб-камеры на объектах, работа с отзывами, получение обратной связи. Каждый проект — это целевой объект. Мы всегда четко понимаем, на какую целевую аудиторию он рассчитан»

— Руслан Музафаров

Мэр города Евгений Ройзман в качестве универсальных вводных, которыми руководствуются потребители при выборе жилплощади, называет современное жилье с близостью к объектам социальной инфраструктуры, транспортной доступностью и удобным двором. Илья Сотонин обращает внимание на управление.
«Комфортное жилье от некомфортного отличает грамотное управление домом. От управляющей организации зависит уют в здании. А от застройщика — отделка помещений, удобный холл, а не подъезд, в котором быстрее бы добежать до лифта, а потом до входной двери. Внутри должно быть остекление, мягкие диваны, растения. Снаружи — зеленый двор без машин, расставленных по всей территории, паркинг, которого хватало бы на все автомобили»

— Илья Сотонин

Хотя уральцы уже начинают потихоньку растягивать понятие «комфортное жилье» не только на собственные квадратные метры, но и на окружающую их среду, по мнению Ильи Сотонина, современный житель Екатеринбурга не готов к качественному европейскому жилью.
undefined

«В Гамбурге, например, нет 30-этажных высоток, а стоят пяти-, шести-, семиэтажные домики. Это совсем другая городская среда. У нас люди покупают то, что им предлагают строители лишь потому, что не имеют представления о качественном жилье, не имеют перед глазами выдающихся примеров. Искушенный горожанин не станет покупать первое подвернувшееся жилье, а подождет действительно хорошего варианта»

— Илья Сотонин

Таким вариантом мог бы стать «Городок чекистов», который, по сути, является первым жилым комплексом в Екатеринбурге и образчиком качественной малоэтажной застройки. Представитель УК «Лига ЖКХ» говорит, что если провести капитальный ремонт здания, убрать из двора все автомобили, заменив их деревьями, то здания будут востребованы у новоселов.
Комментарии
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Развлечения
Афиша не для всех: выходные по классике и на спорте
Снова пятница на календаре, а это значит, что пришла пора планировать выходные с пользой и запасаться развлекательными планами на будущее. В очередном выпуске нашей афиши мы собрали мероприятия, которые, вероятно, придутся вам по душе.
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Городские истории
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Эти шлакоблочные дома, построенные для работников Турбинки буквально посреди леса, были обречены на снос. Пока жильцы не помешали кусочку советской истории кануть в Лету, взяв управление в свои руки.
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Городские истории
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Лес и пруд, свежий воздух и одновременная близость центра города — вот что заманило в этот район многих его обитателей. Переехав, они обнаружили и минусы. Как живется по ту сторону Исети, ЕТВ рассказали очевидцы.
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
События
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
Событие на грани моды, ЗОЖа и религии — крещенские купания. В ночь на 19 января тысячи екатеринбуржцев ломанулись в освященные купели. Вместе с ними в чудеса зимней моды окунулся ЕТВ.
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.