В Екатеринбурге пустеют офисы

11:57, 19 Март 2015
234758_4070.jpg
Аналитики Уральской палаты недвижимости подвели черту под первым кварталом 2015 года для коммерческой недвижимости. Вывод прост: чтобы поправить дела в отрасли, цены на площади придется снизить на 30%.
Согласно свежему отчету УПН, в конце прошлого года в Екатеринбурге значительно снизились объемы продаж офисных помещений до ввода их в эксплуатацию. Кроме того, упали показатели по сдаче действующих площадей в аренду. Также уменьшилась доходность от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Зато доходы от альтернативных вложений инвестров, по подсчетам аналитиков УПН, поднялась на 17%.
undefined

Таким образом, по итогам первого квартала 2015 года, частных инвесторов сможет вернуть на рынок только снижение цен на офисы до 30%. Впрочем, цены уже начали снижаться, пусть и не такими быстрыми темпами. Так, за последние три месяца аренда площадей класса С подешевела на 9%. Предложения по продаже не стали заметно более доступными, зато рост цен здесь практически остановился.
«Экономический кризис конца 2014 года не стал для рынка офисов Екатеринбурга откровением; негативные тенденции в экономике постепенно проявляли себя уже на протяжении, как минимум, одного года. В этот период рынок заметно снизил свой объем, однако оставался сбалансированным: объем дополнительного спроса примерно соответствовал объему нового предложения. Главным шоковым фактором декабря 2014 года стал рост ключевой ставки ЦБ РФ, что вывело арендный бизнес частных инвесторов за грань экономической эффективности. Если повышение ставки будет долгосрочным, то рынок продажи офисов рискует потерять до 30% спроса»

— Константин Октаев, аналитик Уральской палаты недвижимости

undefined

По мнению аналитика, снижение цен на 25-30%, в котором нуждается рынок офисной недвижимости, чтобы вернуть частных инвесторов, в текущих условиях невозможно. Владельцы офисов скорее предпочтут отложить сделки до лучших времен, чем продавать их задешево. Тем не менее, на рынке стоит ожидать появления выгодных предложений и крупных скидок: к ним могут прибегнуть девелоперы, которым необходимо срочно продать свои площади. «Все же главная тенденция, которая уже проявилась и в ближайшее время будет усиливаться — это существенное снижение оборотов рынка», — резюмирует Константин Октаев.
Комментарии
Мальчик, который выжил. Что помогло Диме Пескову дождаться помощи?
Общество
Мальчик, который выжил. Что помогло Диме Пескову дождаться помощи?
ЕТВ спросил экспертов — врача, психолога и путешественника — о том, как четырехлетний мальчик смог прожить в одиночку четыре дня в лесу. Предположения и прогнозы экспертов в нашем материале.
«Найден. Жив». На Рефтинском водохранилище нашли Диму Пескова
Общество
«Найден. Жив». На Рефтинском водохранилище нашли Диму Пескова
Четырехлетний мальчик находится в тяжелом состоянии.
Пубертатный протест. В Екатеринбурге тысячи юношей завидовали уточкам
Общество
Пубертатный протест. В Екатеринбурге тысячи юношей завидовали уточкам
Митинг сторонников Навального против коррупции в уральской столице собрал, вдохновил и позабавил от полутора до двух с половиной тысяч протестантов и около десятка полицейских.
Сверху страшнее. ЕТВ летает над парализованной улицей Репина
Сверху страшнее. ЕТВ летает над парализованной улицей Репина
Ищем пути объезда по улице, закрытие которой сегодня утром вызвало многокилометровые пробки. ЕТВ предлагает видео, которое поможет найти оптимальный маршрут или скоротать время по пути на работу и домой.