Аналитики предсказали падение цен на жилье в Екатеринбурге на 5 – 15%

09:00, 29 Январь 2015
atikls4013.jpg
В 2015 году уральская столица и окрестности легко прирастет новым миллионом жилых квадратных метров. Однако надолго инерции рынка не хватит, считают эксперты.
Аналитический отчет о состоянии рынка недвижимости в Екатеринбурге опубликовала УПН. По оценке аналитиков, прошлый год был противоречивым: на фоне экономической нестабильности неожиданно большим оказался спрос на покупку квартир, которые традиционно считаются лучшим средством сберечь деньги. Первая волна ажиотажа возникла весной, вторая — в декабре, когда Центробанк рекордно поднял ключевую ставку: поторопились с выбором те покупатели, которые имели одобренную банком ипотеку по «старым» ставкам.
В результате всех этих процессов, в 2014 году в Екатеринбурге продали на 10% больше вторичной жилой недвижимости, чем в предыдущем. Новостройки расходились еще более бойко. Эта динамика подстегнула строительство: застройщики в быстром темпе сдавали начатые объекты и приступали к новым. Сейчас в уральской столице находится порядка 2,7 млн квадратных метров жилья в разных стадиях строительства.
Кроме того, выросла доля апартаментов: сейчас на этапе строительства находится 236 тыс. этого вида недвижимости, формально не считающейся жилой. Рост к декабрю 2013 года составил 34%, отмечают в УПН. Активно строятся и города-спутники Екатеринбурга: 307 тыс. «квадратов» в многоквартирных домах возводят сейчас застройщики. Лидером является Березовский, за ним следует Верхняя Пышма.
undefined

В 2015 году строительная отрасль будет по-прежнему стремительно развиваться, по крайней мере, за счет инерции прошлого года: сейчас в Екатеринбурге и окрестностях строится 3,2 млн квадратных метров жилья и апартаментов, причем около 1 млн «квадратов» находится уже на стадии внутренней отделки. Даже одного завершения этих проектов хватило бы, чтобы обеспечить город широким выбором квартир.
Аналитики Уральской палаты недвижимости подсчитали, что цена на квадратный метр в новостройке за прошлый год выросла на 7,8%: поднять стоимость позволил высокий спрос на жилье. Однако в наступившем году уже началось снижение цен: с 1 января новостройки уже потеряли около 0,3% от стоимости: теперь средний «квадрат» в новом доме стоит 65 370 рублей.
«В 2013 и 2014 годы рост рынка жилья был обеспечен в первую очередь развитием ипотечного кредитования. Но с учетом изменения ключевой ставки, большинство банков кардинально уменьшат число выдаваемых кредитов. Поэтому избежать существенного снижения оборотов рынка в 2015 году не удастся, а его следствием станет снижение цен на рынке жилья на 5-15%»

— Аналитики УПН

Впрочем, как считают эксперты, в случае разгона инфляции цены на недвижимость смогут по-прежнему немного повышаться. «В этом случае инфляция будет существенно обгонять темпы роста цен на квартиры», — предсказывают аналитики.
undefined

Комментарии
Мальчик, который выжил. Что помогло Диме Пескову дождаться помощи?
Общество
Мальчик, который выжил. Что помогло Диме Пескову дождаться помощи?
ЕТВ спросил экспертов — врача, психолога и путешественника — о том, как четырехлетний мальчик смог прожить в одиночку четыре дня в лесу. Предположения и прогнозы экспертов в нашем материале.
«Найден. Жив». На Рефтинском водохранилище нашли Диму Пескова
Общество
«Найден. Жив». На Рефтинском водохранилище нашли Диму Пескова
Четырехлетний мальчик находится в тяжелом состоянии.
Пубертатный протест. В Екатеринбурге тысячи юношей завидовали уточкам
Общество
Пубертатный протест. В Екатеринбурге тысячи юношей завидовали уточкам
Митинг сторонников Навального против коррупции в уральской столице собрал, вдохновил и позабавил от полутора до двух с половиной тысяч протестантов и около десятка полицейских.
Сверху страшнее. ЕТВ летает над парализованной улицей Репина
Сверху страшнее. ЕТВ летает над парализованной улицей Репина
Ищем пути объезда по улице, закрытие которой сегодня утром вызвало многокилометровые пробки. ЕТВ предлагает видео, которое поможет найти оптимальный маршрут или скоротать время по пути на работу и домой.