Жилье в Екатеринбурге массово исчезает из продажи

15:59, 14 Январь 2015
soty.jpg
«Черный вторник» заметно ударил по рынку жилой недвижимости. Впрочем, несмотря на скромный выбор, аналитики считают, что наступило хорошее время для покупки квартиры.
В течение последних двух месяцев в уральской столице сохраняется одна тенденция: количество квартир и комнат, выставленных на продажу, продолжает сокращаться. Как отмечают аналитики УПН, отчасти это объясняется новогодними праздниками, которые традиционно становятся «каникулами» и для продавцов. Однако в этом году к этому фактору добавились другие, экономические.
«Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной»

— Аналитики Уральской палаты недвижимости

В последние 2,5 месяцев объем предложения в Екатеринбурге уменьшился на 21% — с 10 до 8 тысяч квартир. Еще более существенно снизился выбор комнат: -28% (с 1800 до 1280 объектов). Конечно, дефицитом ситуацию назвать нельзя, однако по законам рынка, сокращение предложения вызвало повышение спроса и рост цен: за последние четыре недели средняя стоимость жилого квадратного метра выросла на 0,5% и достигла 76 тыс. 290 рублей, вновь обновив исторический максимум. За год цены на вторичном рынке увеличились на 4,5%.
Как констатирует финансовый аналитик Виталий Калугин, в сложившейся ситуации недвижимость больше не является более удобным и выгодным средством капиталовложения, чем банковский депозит.
«Долларовые цены (все — в среднем) стали ниже 1 200, а именно 1 160 (долларов за квадратный метр — прим. ред.). Если предположить, что средняя ставка валютного депозита 6% годовых, то с учетом сложного процента уровень эквивалентного инвестирования нырнул примерно в начало 2004 года. Когда выгоднее было отдать в банк. 11 лет псу под хвост… И ради чего? Чтобы, хоронясь от налоговой, каждый год, а то и чаще сдавать новым людям (им то что — собрал вещи и съехал, а вам убыток от простоя + уборка и косметический ремонт)? И все это за какие-то 7-8% годовых чистыми, и в рублях. Печально»

— Виталий Калугин

Аналитик отмечает, что деньги гораздо проще получить, сняв с банковского вклада, чем продав квартиру. Рост предложения в сфере недвижимости г-н Калугин прогнозирует в марте — июне, когда на рынке может появиться «много ипотечных дефолтных вариантов».
Комментарии
Долина, чудная долина. Особенности экономической зоны
Общество
Долина, чудная долина. Особенности экономической зоны
Про «Титановую долину» пишут либо в восторженно-рекламных, либо в скандально-трагичных тонах. Истина, как ей и положено, размещается посредине. ЕТВ решил взглянуть на ОЭЗ своими глазами.
Вот это новость! О главных событиях Екатеринбурга — одной картинкой
Общество
Вот это новость! О главных событиях Екатеринбурга — одной картинкой
Если всю неделю у вас не было времени, чтобы почитать главные новости любимого города, ЕТВ не даст вам уйти на выходной с серьезным информационным пробелом.
На ВИЗе собирают деньги на пресвятой долгострой
Общество
На ВИЗе собирают деньги на пресвятой долгострой
Для восстановления древнего собора и памятника архитектуры требуется порядка 180 миллионов рублей. Собор Успения пресвятой Богородицы на ВИЗе имеет куда более насыщенную историю, чем многие титульные храмы Екатеринбурга.