Высокие цены и пустота. Что ждет ТЦ Екатеринбурга в новом году

13:55, 26 Декабрь 2014
rolling_acres_mall_ohio1065croporiginal_originaljpg.jpg
Изменения в начислении налога на имущество, как стало известно, коснутся всех крупных торговых центров уральской столицы. Свою оценку ситуации и прогнозы на будущее дали эксперты.
С 2015 года отдельные объекты торговли в Свердловской области будут выплачивать налог на имущество исходя из новых правил: сумма будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, как раньше, а с кадастровой. Подразумевается, что второй показатель ближе к рыночному, а значит — значительно больше. Накануне в министерстве госимущества Свердловской области сформировали перечень объектов недвижимости, на которые будут распространяться новые правила.
В список вошло порядка 180 торговых и офисных центров Екатеринбурга (тех, чья площадь превышает 5 000 квадратных метров). В частности, кадастровая стоимость станет основой для исчисления налога на имущество для владельцев «МЕГИ», «Гринвича», «Карнавала», «Успенского», «ОБИ», «Metro Cash & Carry», «Гермес Плазы», ТЦ «Европа», БЦ «Президент», БЦ «Рифей» и так далее. Платежи для них поднимутся уже с первого квартала 2015 года.

Налог на имущество — одна из существенных статей расходов собственников торговых центров. Как рассказал Ekburg.TV финансовый аналитик Константин Селянин, исчисляемый по кадастровой стоимости, налог вырастет в разы.
«Конечно, владельцы ТЦ попробуют возложить бремя дополнительных расходов на арендаторов, но в ближайшие годы это у них едва ли получится. Дело в том, что малый и средний бизнес, который сейчас и наполняет главным образом бутики торговых центров, сейчас массово закрывается из-за административного и налогового давления. К тому же свое губительное действие оказало изменение курса доллара. По этим причинам у арендаторов при всем желании не будет возможности платить большую ставку, и попытка ее поднять закончится губительным оттоком арендаторов, а торговые центры будут стоять полупустыми»

— Константин Селянин

По мнению эксперта, оставшиеся арендаторы попробуют заложить возросшую ставку в стоимость товара, но также неизбежно потерпят фиаско, ведь у конечного покупателя не станет больше денег. По оценкам федерального правительства, номинальный доход россиян в следующем году упадет на 4%, однако на деле покупательная способность населения снизится на 30-40%. Вряд ли люди захотят покупать дорогую модную одежду, если у них не будет хватать средств на еду.
«В будущем торговые центры Екатеринбурга ждут тяжелые времена, что приведет к пустотам. Некоторые объекты закроются или сменят собственников. Владельцы не располагают ресурсом для того, чтобы взять на себя дополнительные расходы в связи с ростом налога на имущество. Дело в том, что многие из них строились на заемные деньги. Собственники рассчитывали свои силы, когда брали кредит 2-3 года назад, а теперь условия изменились, и все их бизнес-планы можно просто выбросить»

— Константин Селянин

Это мнение разделяют эксперты «Деловой России», которые считают, что изменения налогового законодательства не лучшим образом отразятся на предпринимательском сообществе, которое и без того так переживает не самые лучшие времена из-за экономического кризиса. Они не исключают, что многим бизнесменам проще будет закрыть дело, чем работать в сложившихся условиях.
Авторы: Ая Шафран, Вераника Князева
Комментарии
За деньгами и наркотой. На Уктусе состязаются четвероногие таможенники
Общество
За деньгами и наркотой. На Уктусе состязаются четвероногие таможенники
Собаки в погонах сошлись в соревновании по скоростному обнаружению нелегального содержимого чемоданов. Служебная мимимишность в репортаже ЕТВ.
Гости Екатеринбурга
Ирина Хакамада. Как политик стала тренером
Ирина Хакамада. Как политик стала тренером
От Константина Преображенского
Авдотья Смирнова. «Я бы во всех ролях снимала Анну Михалкову»
Уральские связисты готовятся встречать половодье с чаем и печеньем
Общество
Уральские связисты готовятся встречать половодье с чаем и печеньем
Прогнозы на грядущий паводок все оптимистичней. Новые прогнозы и спасение условного кабеля в репортаже ЕТВ.
Большой огромный колайдер: как на Урале сделали миллиардную колу
Общество
Большой огромный колайдер: как на Урале сделали миллиардную колу
Под занавес недели ЕТВ побывал на заводе Coca-Cola в Екатеринбурге: здесь в условиях строгой санитарии и секретности делается самая известная газировка.