Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга: страдание и боль

12:20, 31 Октябрь 2014
torg.jpg
Уральская палата недвижимости опубликовала очередной отчет о состоянии рынка торговой и офисной недвижимости. Прогнозы на будущее весьма пессимистичны.
Эксперты УПН подтвердили: в третьем квартале 2014 г. тенденции сохранили свою направленность. Как и прежде, неблагоприятная экономическая ситуация влияет на рынок коммерческой недвижимости больше, чем локальные факторы. Индекс промышленного производства, оборот розничной торговли и другие показатели в регионе уже начали снижаться, что заметно снизило деловую активность.
Впрочем, объемы и темпы строительства бизнес-центров в Екатеринбурге пока не изменились: девелоперы завершают текущие проекты, чтобы их не пришлось «замораживать». Сейчас в городе возводят почти 380 тыс. кв. м офисных площадей, с начала года в строй уже ввели около 52 тысяч «квадратов». В первом квартале сданы БЦ «Чайковский», «Арена» и первое здание комплекса Clever park. Во втором запустили «Грин Парк», «Век» и бизнес-центр на ул. Монтажников, 26/а. В третьем квартале сдали офисный комплекс на ул. Родонитовой, 18/б, второе здание проекта «Clever park» и БЦ Aston.
«Надо отметить и еще одну тенденцию: в последние год-полтора основные объемы строительства офисной недвижимости сместились в районы первого и частично второго поясов. Еще недавно 80% возводимых площадей находилось в центре, а сегодня его доля составляет уже менее половины. Основной причиной этого стал дефицит свободных земельных участков»

— УПН.

В самом массовом офисном сегменте — классе В — в последнее время значительно снизились объемы вакантных площадей (с 15% в конце прошлого года до 12%). Более дорогие объекты, напротив, пустуют: в классе А доля свободных помещений выросла с 20% до 23%. По мнению аналитиков УПН, это свидетельствует о стремлении коммерческих предприятий снизить затраты на аренду. Активность на рынке они связывают с инерцией предыдущего благоприятного периода и предсказывают скоро падение спроса на офисы.
Уловив новые тенденции, управляющие компании уже начали снижать арендные ставки. Динамика в классе В+ за год составила –7%, в классе В ставки упали на 13,5%, лишь качественные площади пока сдаются по тем же ценам, что и год назад.
undefined

С теми же проблемами столкнулась и торговая недвижимость. За первые три квартала 2014 г. в Екатеринбурге ввели в строй 71,5 тыс. кв. метров, пригодных для магазинов. Самым крупным объектом, безусловно, стала четвертая очередь «Гринвича» — 55 тыс. «квадратов». На данный момент в городе действует 67 объектов, торговая площадь которых превышает 5000 кв. м. До конца года ряды ТЦ могут пополниться еще парой объектов, что позволит рынку перешагнуть за отметку в миллион «торговых» квадратных метров.
Темпы строительства торговых центров в Екатеринбурге уже снизились, в работе находятся объекты общей площадью в 140 тыс. кв. м. Как отмечают в УПН, это один из самых низких показателей за последние три года. Ожидается, что объемы строительства скоро вернутся к прежним значениям. Как заявляют управляющие компании, на данный момент свободными остаются лишь 2-3% торговых помещений. В наиболее успешных ТЦ и вовсе нет пустого места.
«Несмотря на то, что рынок торговых центров в Екатеринбурге является одним из самых развитых сегментов, влияние кризисных тенденций ощущается и здесь. Декларируемые управляющими компаниями ставки, динамика которых в последние годы и так была невысокой, за последние два квартала снизились на –4%. Причем некоторые участники рынка считают, что эта незначительная корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более существенное снижение цен аренды»

— УПН.

Ожидается, что управляющие компании ТЦ откажутся от индексации арендных ставок, а возможно и вовсе снизят цены. Впрочем, пока средняя стоимость «квадрата» в успешном торговом центре превышает уровень 2008 г. и составляет 3 060 руб. за месяц как и год назад. В будущем аналитики не исключают снижения показателя от 5% до 15%. Рост не начнется прежде, чем ситуация в экономике исправится и начнется ее возрождение, считают в УПН.
undefined

Комментарии
Мальчик, который выжил. Что помогло Диме Пескову дождаться помощи?
Общество
Мальчик, который выжил. Что помогло Диме Пескову дождаться помощи?
ЕТВ спросил экспертов — врача, психолога и путешественника — о том, как четырехлетний мальчик смог прожить в одиночку четыре дня в лесу. Предположения и прогнозы экспертов в нашем материале.
«Найден. Жив». На Рефтинском водохранилище нашли Диму Пескова
Общество
«Найден. Жив». На Рефтинском водохранилище нашли Диму Пескова
Четырехлетний мальчик находится в тяжелом состоянии.
Пубертатный протест. В Екатеринбурге тысячи юношей завидовали уточкам
Общество
Пубертатный протест. В Екатеринбурге тысячи юношей завидовали уточкам
Митинг сторонников Навального против коррупции в уральской столице собрал, вдохновил и позабавил от полутора до двух с половиной тысяч протестантов и около десятка полицейских.
Сверху страшнее. ЕТВ летает над парализованной улицей Репина
Сверху страшнее. ЕТВ летает над парализованной улицей Репина
Ищем пути объезда по улице, закрытие которой сегодня утром вызвало многокилометровые пробки. ЕТВ предлагает видео, которое поможет найти оптимальный маршрут или скоротать время по пути на работу и домой.