В Екатеринбурге стремительно падает спрос на офисы

13:40, 28 Октябрь 2014
ofice.jpg
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отметили, что объем поглощения офисных площадей снижается год от года. Следствием может стать снижение арендных ставок.
В 2013 и 2014 годах средний объем поглощения офисных площадей в Екатеринбурге снизился вдвое:  до 50 000 — 60 000 кв. метров в год. Отметим, что в 2011-12 гг. этот показатель составлял 90 000 — 100 000 кв. м, сообщил аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
undefined

Сейчас в Екатеринбурге насчитывается 1,25 млн кв. метров качественных офисных площадей, 43% из которых приходится на бизнес-центры. Найти рабочее пространство в настоящее время несложно: объем вакантных площадей в классе А составляет 23%, в классе В+ — 12%. Меньше всего в городе свободных офисов класса В — всего 9%.
В таких условиях девелоперам приходится отчаянно бороться за арендаторов. Большое значение приобретают дополнительные бонусы, такие как хорошая инфраструктура, сервисы доставки еды или аренды автомобиля и т.д. Кроме того, по мнению аналитиков, большая конкуренция может привести к снижению арендных ставок.
undefined

«Существующий спрос концентрируется на покупке новых площадей в строящихся бизнес-центрах, а рынок аренды продолжает испытывать дефицит внимания со стороны арендаторов. Это создает предпосылки для расхождения цен предложения и арендных ставок. Снижение доходности от аренды, происходящее в результате этого процесса, рано или поздно, уведет с рынка многих частных инвесторов, которые, к слову, сегодня составляют до 35% спроса. Это может произойти, как только доходность сравняется с процентами по банковским депозитам»

— Константин Октаев.

По мнению эксперта, следствием этих процессов станет снижение объемов строительства, а значит и будущего объема предложения, чему способствует и обострившийся дефицит земельных ресурсов. К концу 2014 г., по данным УПН, в Екатеринбурге будет введено 96 000 кв. м. офисов (из которых 52 000 кв.м. — уже сдано). В планах на следующий год — 91 000 кв. м., на 2016 г. — 93 000 офисных «квадратов».
Комментарии
Долина, чудная долина. Особенности экономической зоны
Общество
Долина, чудная долина. Особенности экономической зоны
Про «Титановую долину» пишут либо в восторженно-рекламных, либо в скандально-трагичных тонах. Истина, как ей и положено, размещается посредине. ЕТВ решил взглянуть на ОЭЗ своими глазами.
Вот это новость! О главных событиях Екатеринбурга — одной картинкой
Общество
Вот это новость! О главных событиях Екатеринбурга — одной картинкой
Если всю неделю у вас не было времени, чтобы почитать главные новости любимого города, ЕТВ не даст вам уйти на выходной с серьезным информационным пробелом.
На ВИЗе собирают деньги на пресвятой долгострой
Общество
На ВИЗе собирают деньги на пресвятой долгострой
Для восстановления древнего собора и памятника архитектуры требуется порядка 180 миллионов рублей. Собор Успения пресвятой Богородицы на ВИЗе имеет куда более насыщенную историю, чем многие титульные храмы Екатеринбурга.