Градсовет разрешил УГМК строить «мукомольный» квартал

17:10, 04 Июнь 2015
page4.jpg
Фото: УГМК
Проект жилого комплекса «Макаровский» прошел через обсуждения архитекторов и чиновников из мэрии Екатеринбурга. Некоторые замечания, которые были высказаны полтора месяца назад, устранились сами по себе.
Проект застройки территории мукомольного завода в очередной раз вызвал повышенный интерес у журналистов и представителей архитектурного сообщества. Варианты многофункционального комплекса, в честь близлежащего моста получившего название «Макаровский», на градостроительном совете рассматривают уже второй раз. Полтора месяца назад уважаемое профсообщество раскритиковало презентацию УГМК, найдя там недочеты, связанные с этажностью, проходом на набережную, отделкой фасада, отсутствием школ и общей закрытостью квартала от посторонних. 

Сегодняшнее заседание градсовета принесло инвестору надежду на скорое начало строительства жилого комплекса, а урбанистам, которые в начале недели громко велоагитировали, опасения по поводу велодорожек. Концепт УГМК был принят, но с замечаниями, которые застройщик учтет в ходе проектирования. 

Какие изменения произошли? Во-первых, со стороны Челюскинцев уравновесили доминанту комплекса еще одной высоткой, а между ними расположили секцию пониже. Во-вторых, поменяли материал отделки: вместо штукатурки в высотных зданиях будет использоваться керамогранитная плитка, из-за чего «Макаровский» покоричневеет. В-третьих, на крыше здания с жильем элит-класса предусмотрели озелененную зону отдыха. В-четвертых, проектировщики расширили прогулочную зону вдоль набережной, а чтобы создать дополнительный проход внутрь двора, отказались от куска Симановской мельницы. 
Было
Было

Стало
Стало

Двор благоустроят. Внутри квартала появятся беседки, шахматные элементы, оранжерея, детская площадка, корт. Девелопер отказался от контейнерного сбора мусора. Вместо баков появится мусорокамера. В первую очередь, для габаритного мусора.

К слову, председатель градсовета, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин расстроился, что у здания мельницы отрезают кусок. Но директор «УГМК-Холдинга» по капитальному строительству Сергей Ерыпалов  (он презентовал обновленные слайды) отбивался как мог:

 — Мы провели экспертизу. Эта часть в границы охраняемой зоны не попадает.
 
 — Мы открыли двор и сделали доступным вход в лабораторию, где расположится дом детского творчества. 

«Мельница, которая де-факто входит в список объектов культурного наследия, на самом деле памятником не является. Она многократно была разрушена и перестроена»,  — привел решающий аргумент Сергей Ерыпалов. 

Не смог переубедить его и архитектор Эдуард Кубенский, который назвал проект нагромождением зданий и указал, что в нем нет архитектурной композиции.

 — А не должно быть композиционного решения. Главное в жилье — это доступность, комфорт и удобство. Это основа. Остальное — это элементы, которые должны радовать глаз. Композиционная совместимость применима лишь после того, как выполняются основные условия. 

Тут стало ясно, что переспорить Ерыпалова не удастся. 
page7.jpg

Первые два этажа Симановской мельницы будут отданы под кафе и выставочные площади музея УГМК. На остальных разместится жилая недвижимость.

Фото: УГМК
В-пятых, проектировщики убрали из эскизов надземный многоуровневый паркинг, которому в прошлый раз активно сопротивлялся бывший главный архитектор. 

«Вы прекрасно устроились. Отодвинули многоуровневый паркинг от своего дома на 25 метров, приблизив к нашему на 15»,  — полушутя отстаивал тогда общественное пространство Вяткин.

Его авторитет подействовал на застройщика. Новый вариант предусматривает 1315 машиномест (при норме в 1100) в подземном паркинге, 68 мест под эспланадой. Пока не решен вопрос с дополнительными 145 парковочными местами под Макаровским мостом для тех, кто приехал на машине, чтобы погулять по набережной: земля там принадлежит городу. 

И ни одного машиноместа рядом с домом Вяткина.
page8.jpg

Новый проект предусматривает ночную подсветку

Фото: УГМК
Жаркие споры вызвала высота зданий с люксовым жильем вдоль Исети. УГМК предложил два варианта — разноэтажный каскад, спускающийся к мельнице, и здания одинаковой высоты. 

«Наиболее удачным вариантом мне представляется вариант без переменной этажности. Так лучше прочерчивается объект культурного наследия. Еще бы я понизил здание до максимальной точки мельницы»,  — отметил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев. Нынешний начальник Главархитектуры Алексей Белышев, дополняя более молодого коллегу, предложил доработать силуэт ЖК, оставив для пентхауса два этажа вместо трех-четырех. 

Участники градсовета то и дело норовили отнять у УГМК заветные квадратные метры. Звучало, например, предложение передать этажи Симановской мельницы выше второго для «чего-нибудь полезного». Сергей Ерыпалов, хоть и дежурно-дипломатично обмолвился о готовности к диалогу, всем своим видом давал понять, что склонить его к компромиссу будет практически невозможно. 

«С точки зрения физических объемов, высоты, этажности, плотности застройки, количества квадратных метров дискуссия шла больше полугода, и мы достигли определенных показателей, которые удовлетворяли и администрацию города, и нас как инвесторов. Поэтому компромиссы здесь возможны, но не столь значимые»,  — заявил позже журналистам представитель УГМК.
Одобренный проект ЖК «Макаровский»
Одобренный проект ЖК «Макаровский»

Фото: УГМК

По его словам, идей, как использовать здания в центре города, всегда много — центр творчества, школа, но нет инвестора. «Если это задача муниципалитета, то пусть решает муниципалитет. У нас в приоритете — жилье»,  — рассказал девелопер. 

Видимо, именно поэтому УГМК проигнорировала пожелание мэрии о строительстве новой школы. Строители консультировались с управлением образования, и там якобы сказали, что по возможности рассмотрят вариант перевода близлежащих образовательных учреждений в двухсменный режим. «Вынуждены будут перейти»,  — крикнул кто-то из зала. Так девелопер устранил еще один недочет. 

В ближайшее время будет реконструирован Макаровский мост, прилегающий к новому кварталу. Помимо расширения там запроектированы велодорожки. Кто-то из присутствующих поднял вопрос, как велосипедисты будут выезжать с путепровода на набережную. Но Михаил Вяткин аккуратно и со свойственным ему обаянием перебил выступающего.   

«Я живу неподалеку и просто шарахаюсь от велосипедистов, которые ездят неподалеку. На сегодняшний день просто нет культуры езды на двухколесном транспорте. Вы, Сергей Евгеньевич, вопрос проработайте, но не делайте из этого глобальную проблему. Не надо увлекаться»,  — по старой дружбе попросил Ерыпалова эксперт. 

Тем самым он немного смутил сидящего через два человека вице-мэра Евгения Липовича, который на недавней велоконференции говорил о важности развития велотранспорта. 

Члены градостроительного совета сошлись на мнении, что была проделана огромная работа, и эскизный проект многофункционального комплекса стал гораздо продуманнее, чем в прошлый раз. После фразы «Одобрить с отдельными замечаниями без повторного рассмотрения» представители строительной компании с облегчением выдохнули. 

Как рассказал Сергей Ерыпалов, до конца года будет получено разрешение на строительство. На скорость реализации проекта будет влиять спрос: если строить быстро, то реально уложиться за 3-4 года.
Комментарии
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
Городские истории
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
В светлом и теплом будущем жители уральской столицы будут наливать кофе прямо из горячего крана и экономить тысячи на отоплении. Как это могло бы быть, и почему переход на закрытую схему ГВС завис в воздухе, разбирался ЕТВ.
Площадь эволюции. Последний жилой комбинат Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Последний жилой комбинат Свердловска
Здание на улице Шейнкмана, известное как «Еврейский дом», таит в себе много удивительного. Неизвестно еще, что необычней — лифты на двух пассажиров и спрятанный детский сад? Или здешние особенные жильцы?
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Городские истории
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Наставник юных уральских спецназовцев, инструктор лагеря, где преподаватели закрыли собой детей от выстрелов, в большом интервью рассказывает ЕТВ о том, как воспитать из современных подростков настоящих, а не декоративных патриотов.
Полезняк на ЕТВ. Берем капремонт дома в свои руки
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Берем капремонт дома в свои руки
Отопительный сезон в Екатеринбурге стартовал не без приключений; одним из таких приключений в некоторых домах стала замена батарей прямо посреди осенней стужи. Как избежать неожиданного капремонта, расскажем в новом полезняке на ЕТВ.
Площадь эволюции. Городок уральских генералов
Городские истории
Площадь эволюции. Городок уральских генералов
Новая серия «Площади эволюции» посвящена Городку Военведов — комплексу домов на углу Куйбышева и Луначарского. В обители военной номенклатуры сошлись сразу несколько архитектурных стилей — от авангарда до классицизма.
Год стратегии
События
Год стратегии
Власти Екатеринбурга объявили дедлайн по подготовке Стратегии пространственного развития города (СПР) — декабрь 2017 года. До этого срока еще далеко, но идея СПР уже как минимум вписалась в привычную чиновникам коммуникационную среду.