Градсовет разрешил УГМК строить «мукомольный» квартал

17:10, 04 Июнь 2015
page4.jpg
Фото: УГМК
Проект жилого комплекса «Макаровский» прошел через обсуждения архитекторов и чиновников из мэрии Екатеринбурга. Некоторые замечания, которые были высказаны полтора месяца назад, устранились сами по себе.
Проект застройки территории мукомольного завода в очередной раз вызвал повышенный интерес у журналистов и представителей архитектурного сообщества. Варианты многофункционального комплекса, в честь близлежащего моста получившего название «Макаровский», на градостроительном совете рассматривают уже второй раз. Полтора месяца назад уважаемое профсообщество раскритиковало презентацию УГМК, найдя там недочеты, связанные с этажностью, проходом на набережную, отделкой фасада, отсутствием школ и общей закрытостью квартала от посторонних. 

Сегодняшнее заседание градсовета принесло инвестору надежду на скорое начало строительства жилого комплекса, а урбанистам, которые в начале недели громко велоагитировали, опасения по поводу велодорожек. Концепт УГМК был принят, но с замечаниями, которые застройщик учтет в ходе проектирования. 

Какие изменения произошли? Во-первых, со стороны Челюскинцев уравновесили доминанту комплекса еще одной высоткой, а между ними расположили секцию пониже. Во-вторых, поменяли материал отделки: вместо штукатурки в высотных зданиях будет использоваться керамогранитная плитка, из-за чего «Макаровский» покоричневеет. В-третьих, на крыше здания с жильем элит-класса предусмотрели озелененную зону отдыха. В-четвертых, проектировщики расширили прогулочную зону вдоль набережной, а чтобы создать дополнительный проход внутрь двора, отказались от куска Симановской мельницы. 
Было
Было

Стало
Стало

Двор благоустроят. Внутри квартала появятся беседки, шахматные элементы, оранжерея, детская площадка, корт. Девелопер отказался от контейнерного сбора мусора. Вместо баков появится мусорокамера. В первую очередь, для габаритного мусора.

К слову, председатель градсовета, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин расстроился, что у здания мельницы отрезают кусок. Но директор «УГМК-Холдинга» по капитальному строительству Сергей Ерыпалов  (он презентовал обновленные слайды) отбивался как мог:

 — Мы провели экспертизу. Эта часть в границы охраняемой зоны не попадает.
 
 — Мы открыли двор и сделали доступным вход в лабораторию, где расположится дом детского творчества. 

«Мельница, которая де-факто входит в список объектов культурного наследия, на самом деле памятником не является. Она многократно была разрушена и перестроена»,  — привел решающий аргумент Сергей Ерыпалов. 

Не смог переубедить его и архитектор Эдуард Кубенский, который назвал проект нагромождением зданий и указал, что в нем нет архитектурной композиции.

 — А не должно быть композиционного решения. Главное в жилье — это доступность, комфорт и удобство. Это основа. Остальное — это элементы, которые должны радовать глаз. Композиционная совместимость применима лишь после того, как выполняются основные условия. 

Тут стало ясно, что переспорить Ерыпалова не удастся. 
page7.jpg

Первые два этажа Симановской мельницы будут отданы под кафе и выставочные площади музея УГМК. На остальных разместится жилая недвижимость.

Фото: УГМК
В-пятых, проектировщики убрали из эскизов надземный многоуровневый паркинг, которому в прошлый раз активно сопротивлялся бывший главный архитектор. 

«Вы прекрасно устроились. Отодвинули многоуровневый паркинг от своего дома на 25 метров, приблизив к нашему на 15»,  — полушутя отстаивал тогда общественное пространство Вяткин.

Его авторитет подействовал на застройщика. Новый вариант предусматривает 1315 машиномест (при норме в 1100) в подземном паркинге, 68 мест под эспланадой. Пока не решен вопрос с дополнительными 145 парковочными местами под Макаровским мостом для тех, кто приехал на машине, чтобы погулять по набережной: земля там принадлежит городу. 

И ни одного машиноместа рядом с домом Вяткина.
page8.jpg

Новый проект предусматривает ночную подсветку

Фото: УГМК
Жаркие споры вызвала высота зданий с люксовым жильем вдоль Исети. УГМК предложил два варианта — разноэтажный каскад, спускающийся к мельнице, и здания одинаковой высоты. 

«Наиболее удачным вариантом мне представляется вариант без переменной этажности. Так лучше прочерчивается объект культурного наследия. Еще бы я понизил здание до максимальной точки мельницы»,  — отметил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев. Нынешний начальник Главархитектуры Алексей Белышев, дополняя более молодого коллегу, предложил доработать силуэт ЖК, оставив для пентхауса два этажа вместо трех-четырех. 

Участники градсовета то и дело норовили отнять у УГМК заветные квадратные метры. Звучало, например, предложение передать этажи Симановской мельницы выше второго для «чего-нибудь полезного». Сергей Ерыпалов, хоть и дежурно-дипломатично обмолвился о готовности к диалогу, всем своим видом давал понять, что склонить его к компромиссу будет практически невозможно. 

«С точки зрения физических объемов, высоты, этажности, плотности застройки, количества квадратных метров дискуссия шла больше полугода, и мы достигли определенных показателей, которые удовлетворяли и администрацию города, и нас как инвесторов. Поэтому компромиссы здесь возможны, но не столь значимые»,  — заявил позже журналистам представитель УГМК.
Одобренный проект ЖК «Макаровский»
Одобренный проект ЖК «Макаровский»

Фото: УГМК

По его словам, идей, как использовать здания в центре города, всегда много — центр творчества, школа, но нет инвестора. «Если это задача муниципалитета, то пусть решает муниципалитет. У нас в приоритете — жилье»,  — рассказал девелопер. 

Видимо, именно поэтому УГМК проигнорировала пожелание мэрии о строительстве новой школы. Строители консультировались с управлением образования, и там якобы сказали, что по возможности рассмотрят вариант перевода близлежащих образовательных учреждений в двухсменный режим. «Вынуждены будут перейти»,  — крикнул кто-то из зала. Так девелопер устранил еще один недочет. 

В ближайшее время будет реконструирован Макаровский мост, прилегающий к новому кварталу. Помимо расширения там запроектированы велодорожки. Кто-то из присутствующих поднял вопрос, как велосипедисты будут выезжать с путепровода на набережную. Но Михаил Вяткин аккуратно и со свойственным ему обаянием перебил выступающего.   

«Я живу неподалеку и просто шарахаюсь от велосипедистов, которые ездят неподалеку. На сегодняшний день просто нет культуры езды на двухколесном транспорте. Вы, Сергей Евгеньевич, вопрос проработайте, но не делайте из этого глобальную проблему. Не надо увлекаться»,  — по старой дружбе попросил Ерыпалова эксперт. 

Тем самым он немного смутил сидящего через два человека вице-мэра Евгения Липовича, который на недавней велоконференции говорил о важности развития велотранспорта. 

Члены градостроительного совета сошлись на мнении, что была проделана огромная работа, и эскизный проект многофункционального комплекса стал гораздо продуманнее, чем в прошлый раз. После фразы «Одобрить с отдельными замечаниями без повторного рассмотрения» представители строительной компании с облегчением выдохнули. 

Как рассказал Сергей Ерыпалов, до конца года будет получено разрешение на строительство. На скорость реализации проекта будет влиять спрос: если строить быстро, то реально уложиться за 3-4 года.
Комментарии
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Городские истории
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Самый большой жилой дом послевоенного Свердловска стал промежуточным звеном между сталинками и хрущевками. Об особенном фонтане, подземных тоннелях и студиях архитекторов — в последней серии «Площади эволюции».
Свердчеловек. Как я живу по законам души и бизнеса
Городские истории
Свердчеловек. Как я живу по законам души и бизнеса
Очередной герой сериала «Свердчеловек» не боится миксовать заколачивание денег и магию: миллионер и бизнес-тренер Сергей Ли рассказывает, как идет одновременно по двум путям — придумывания бизнесов и духовного равновесия.
Холодный контроль. Приемные семьи под опекой Большого брата
События
Холодный контроль. Приемные семьи под опекой Большого брата
История Светланы Дель может стать приговором для тысяч сирот. После того, как злые дяди и тети из органов опеки изъяли из семьи восьмерых детей, приемные семьи оказались в положении заведомо виноватых.
Big in Japan. Смотрим на Токио глазами уральского архитектора
События
Big in Japan. Смотрим на Токио глазами уральского архитектора
Наш герой Марк Миляев, который целый год прожил в Токио, рассказывает, почему буддисты ходят в чужой храм, сколько зарабатывают японские врачи и можно ли стать своим среди чужих, если у тебя широкая уральская душа.
Площадь эволюции. Уральская ностальгия по хрущевкам
Городские истории
Площадь эволюции. Уральская ностальгия по хрущевкам
Для одних эти дома являются воплощением жилищного ада, для других они стали пропуском в райскую жизнь в собственной квартире. Полина Иванова рассказывает историю типичных хрущевок, а помогают ей в этом читатели ЕТВ.
Опоры спорта. Уктусский трамплин и Центральный стадион
Городские истории
Опоры спорта. Уктусский трамплин и Центральный стадион
Спортивная арена, посмотреть которую приехал Виталий Мутко, когда-то была велодромом. А трамплин на Уктусе и вовсе вырос на голом энтузиазме. ЕТВ продолжает рассказ о легендарных объектах с богатой биографией и большим будущим.