Градсовет разрешил УГМК строить «мукомольный» квартал

17:10, 04 Июнь 2015
page4.jpg
Фото: УГМК
Проект жилого комплекса «Макаровский» прошел через обсуждения архитекторов и чиновников из мэрии Екатеринбурга. Некоторые замечания, которые были высказаны полтора месяца назад, устранились сами по себе.
Проект застройки территории мукомольного завода в очередной раз вызвал повышенный интерес у журналистов и представителей архитектурного сообщества. Варианты многофункционального комплекса, в честь близлежащего моста получившего название «Макаровский», на градостроительном совете рассматривают уже второй раз. Полтора месяца назад уважаемое профсообщество раскритиковало презентацию УГМК, найдя там недочеты, связанные с этажностью, проходом на набережную, отделкой фасада, отсутствием школ и общей закрытостью квартала от посторонних. 

Сегодняшнее заседание градсовета принесло инвестору надежду на скорое начало строительства жилого комплекса, а урбанистам, которые в начале недели громко велоагитировали, опасения по поводу велодорожек. Концепт УГМК был принят, но с замечаниями, которые застройщик учтет в ходе проектирования. 

Какие изменения произошли? Во-первых, со стороны Челюскинцев уравновесили доминанту комплекса еще одной высоткой, а между ними расположили секцию пониже. Во-вторых, поменяли материал отделки: вместо штукатурки в высотных зданиях будет использоваться керамогранитная плитка, из-за чего «Макаровский» покоричневеет. В-третьих, на крыше здания с жильем элит-класса предусмотрели озелененную зону отдыха. В-четвертых, проектировщики расширили прогулочную зону вдоль набережной, а чтобы создать дополнительный проход внутрь двора, отказались от куска Симановской мельницы. 
Было
Было

Стало
Стало

Двор благоустроят. Внутри квартала появятся беседки, шахматные элементы, оранжерея, детская площадка, корт. Девелопер отказался от контейнерного сбора мусора. Вместо баков появится мусорокамера. В первую очередь, для габаритного мусора.

К слову, председатель градсовета, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин расстроился, что у здания мельницы отрезают кусок. Но директор «УГМК-Холдинга» по капитальному строительству Сергей Ерыпалов  (он презентовал обновленные слайды) отбивался как мог:

 — Мы провели экспертизу. Эта часть в границы охраняемой зоны не попадает.
 
 — Мы открыли двор и сделали доступным вход в лабораторию, где расположится дом детского творчества. 

«Мельница, которая де-факто входит в список объектов культурного наследия, на самом деле памятником не является. Она многократно была разрушена и перестроена»,  — привел решающий аргумент Сергей Ерыпалов. 

Не смог переубедить его и архитектор Эдуард Кубенский, который назвал проект нагромождением зданий и указал, что в нем нет архитектурной композиции.

 — А не должно быть композиционного решения. Главное в жилье — это доступность, комфорт и удобство. Это основа. Остальное — это элементы, которые должны радовать глаз. Композиционная совместимость применима лишь после того, как выполняются основные условия. 

Тут стало ясно, что переспорить Ерыпалова не удастся. 
page7.jpg

Первые два этажа Симановской мельницы будут отданы под кафе и выставочные площади музея УГМК. На остальных разместится жилая недвижимость.

Фото: УГМК
В-пятых, проектировщики убрали из эскизов надземный многоуровневый паркинг, которому в прошлый раз активно сопротивлялся бывший главный архитектор. 

«Вы прекрасно устроились. Отодвинули многоуровневый паркинг от своего дома на 25 метров, приблизив к нашему на 15»,  — полушутя отстаивал тогда общественное пространство Вяткин.

Его авторитет подействовал на застройщика. Новый вариант предусматривает 1315 машиномест (при норме в 1100) в подземном паркинге, 68 мест под эспланадой. Пока не решен вопрос с дополнительными 145 парковочными местами под Макаровским мостом для тех, кто приехал на машине, чтобы погулять по набережной: земля там принадлежит городу. 

И ни одного машиноместа рядом с домом Вяткина.
page8.jpg

Новый проект предусматривает ночную подсветку

Фото: УГМК
Жаркие споры вызвала высота зданий с люксовым жильем вдоль Исети. УГМК предложил два варианта — разноэтажный каскад, спускающийся к мельнице, и здания одинаковой высоты. 

«Наиболее удачным вариантом мне представляется вариант без переменной этажности. Так лучше прочерчивается объект культурного наследия. Еще бы я понизил здание до максимальной точки мельницы»,  — отметил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев. Нынешний начальник Главархитектуры Алексей Белышев, дополняя более молодого коллегу, предложил доработать силуэт ЖК, оставив для пентхауса два этажа вместо трех-четырех. 

Участники градсовета то и дело норовили отнять у УГМК заветные квадратные метры. Звучало, например, предложение передать этажи Симановской мельницы выше второго для «чего-нибудь полезного». Сергей Ерыпалов, хоть и дежурно-дипломатично обмолвился о готовности к диалогу, всем своим видом давал понять, что склонить его к компромиссу будет практически невозможно. 

«С точки зрения физических объемов, высоты, этажности, плотности застройки, количества квадратных метров дискуссия шла больше полугода, и мы достигли определенных показателей, которые удовлетворяли и администрацию города, и нас как инвесторов. Поэтому компромиссы здесь возможны, но не столь значимые»,  — заявил позже журналистам представитель УГМК.
Одобренный проект ЖК «Макаровский»
Одобренный проект ЖК «Макаровский»

Фото: УГМК

По его словам, идей, как использовать здания в центре города, всегда много — центр творчества, школа, но нет инвестора. «Если это задача муниципалитета, то пусть решает муниципалитет. У нас в приоритете — жилье»,  — рассказал девелопер. 

Видимо, именно поэтому УГМК проигнорировала пожелание мэрии о строительстве новой школы. Строители консультировались с управлением образования, и там якобы сказали, что по возможности рассмотрят вариант перевода близлежащих образовательных учреждений в двухсменный режим. «Вынуждены будут перейти»,  — крикнул кто-то из зала. Так девелопер устранил еще один недочет. 

В ближайшее время будет реконструирован Макаровский мост, прилегающий к новому кварталу. Помимо расширения там запроектированы велодорожки. Кто-то из присутствующих поднял вопрос, как велосипедисты будут выезжать с путепровода на набережную. Но Михаил Вяткин аккуратно и со свойственным ему обаянием перебил выступающего.   

«Я живу неподалеку и просто шарахаюсь от велосипедистов, которые ездят неподалеку. На сегодняшний день просто нет культуры езды на двухколесном транспорте. Вы, Сергей Евгеньевич, вопрос проработайте, но не делайте из этого глобальную проблему. Не надо увлекаться»,  — по старой дружбе попросил Ерыпалова эксперт. 

Тем самым он немного смутил сидящего через два человека вице-мэра Евгения Липовича, который на недавней велоконференции говорил о важности развития велотранспорта. 

Члены градостроительного совета сошлись на мнении, что была проделана огромная работа, и эскизный проект многофункционального комплекса стал гораздо продуманнее, чем в прошлый раз. После фразы «Одобрить с отдельными замечаниями без повторного рассмотрения» представители строительной компании с облегчением выдохнули. 

Как рассказал Сергей Ерыпалов, до конца года будет получено разрешение на строительство. На скорость реализации проекта будет влиять спрос: если строить быстро, то реально уложиться за 3-4 года.
Комментарии
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.
Афиша не для всех: встречаем Новый год вечеринками, шоу и выставками
Развлечения
Афиша не для всех: встречаем Новый год вечеринками, шоу и выставками
Самый главный и волшебный праздник страны приблизился вплотную. Если вы еще не знаете, где справлять Новый год, срочно смотрите афишу. Там же — рецепты веселья уже на следующий год.
Собирать камни. 66 событий Екатеринбурга прошлого и будущего
События
Собирать камни. 66 событий Екатеринбурга прошлого и будущего
Самое важное, что произошло в уходящем 2016 году и ожидается в 2017, открыли эксперты ЕТВ в области городской среды и культуры, экономики и политики, права и кое-чего еще.
ЗЖЛ. Куала-Лумпур — упорядоченный хаос на восточном перекрестке
События
ЗЖЛ. Куала-Лумпур — упорядоченный хаос на восточном перекрестке
Столица Малайзии уютно устроилась на стыке стран, культур, религий и технологий. Все чудеса этого удивительного города своими глазами видел корреспондент ЕТВ, который рассказал обо всем в сериале «Записки Жени Лобанова».
Новогодняя Лаборатроллия: уральская поэтесса Аксенова меняет профессию
Лаборатроллия
Новогодняя Лаборатроллия: уральская поэтесса Аксенова меняет профессию
Поэтическое достояние Урала изменяет рифме и в прозе рассказывает о своем непростом путешествии с Дедом Морозом по екатеринбургским квартирам.
Преступная Сеть: что толкает уральских девушек на интернет-похождения?
Общество
Преступная Сеть: что толкает уральских девушек на интернет-похождения?
Гибель Кристины Яновой потрясла Екатеринбург: неделю все верили, что девушка была жива, выдвигали различные версии ее исчезновения, но правда оказалась как никогда неожиданной.
Площадь эволюции. Дома-пионеры соцгорода Уралмаш
Городские истории
Площадь эволюции. Дома-пионеры соцгорода Уралмаш
Строителей Уралмашзавода поселили в деревянные дома, где ванная комната соединена с кухней, лишь на время. Прошло больше 80 лет, а в этих домах-ветеранах все еще живут люди.
Естория. Уральцы и их фамильные ценности
Городские истории
Естория. Уральцы и их фамильные ценности
«Семейное имя» может поведать многое об истории рода. Исследуя фамилии жителей Екатеринбурга, ЕТВ узнал, как их предки бегали от барина, становились героями и строили корабли российского флота.