Главный по моллам России: «Торговые центры ленятся придумать новое»

11:20, 26 Июнь 2015
shopping_center_by_5ofnovemberd87qx7s.jpg
Фото:  deviantart.net
Олег Войцеховский рассказал ЕТВ о новых форматах торговли в Екатеринбурге, утопических идеях построить транспортно-пересадочный узел без участия властей, а также обиде предпринимателей на новый налог на имущество.
Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, координирует работу крупных торговых объектов и представляет их интересы в переговорах с властями. В Екатеринбурге он проездом, тем не менее, он в курсе происходящих вокруг ТЦ событий. Мы нашли для него актуальные вопросы из местной повестки, а он нашелся что ответить.
3788c6de310022141548cd7f15413188_800_600.jpg
Контекст: налог на имущество для ТЦ

С 1 января 2015 года в Свердловской области действует новый закон о налогах на имущество для торговых центров. Согласно последней редакции, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не по балансовой, как прежде. Эти правила существенно повысили фискальную нагрузку для бизнеса.

Фото: e-topki.ru
Этот закон был принят без обсуждения с бизнесменами. Сейчас торговые центры пытаются добиться условной справедливости и переложить часть новых расходов на арендаторов, повышая аренду. Рынок недвижимости ставит на то, чтобы в индивидуальном порядке переиграть условия и выйти на что-то более выгодное. То есть это судебные разбирательства, это взаимодействия с администрациями регионов на тему того, чтобы по-другому рассчитывать кадастровую стоимость. Так или иначе, большое количество объектов сейчас переоценивается. 

У нас есть закон, для которого отсутствует достаточное количество механизмов реализации. Мы не видим, кто оценивает, по какой шкале оценивает и почему я еще и за парковку должен платить как за арендную площадь, хотя с нее я не получаю прибыль. Эти вопросы они висят на рассмотрении непонятно кого. Пока схема не будет открыта и каждый субъект хозяйственной деятельности сам не сможет планировать свои налоги так же, как по остальным направлениям. До того момента, как закон не был принят никого это не интересовало. Я не могу понять почему: речь идет о миллионах долларов.
nike02.jpg
Контекст: обеспеченность торговыми площадями

Екатеринбург вошел в пятерку российских городов с самым высоким уровнем обеспеченности торговыми площадями на душу населения, пропустив вперед Краснодар, Самару, Тюмень, Оренбург. Уральская столица удержалась в пятерке благодаря активному развития существующих моллов, считают аналитики Cushman & Wakefield

Фото: designboom.com
Обеспеченность торговыми площадями всегда берется от фонаря. Никто не может объяснить, почему, например, должно быть 700 кв. метров на 1000 человек. По Москве такую цифру рассчитывали на уровне 1400 кв. м. на 1000 человек, и у кого-то возникла идея, а давайте распишем, что туда должно входить. На 420 кв. метров у московского правительства получилось посчитать, а еще 1000 «квадратов» зависли. 

Надо просто давать развиваться ТЦ, конечно, если это не магазин наркотиков или оружия. И дальше в конкуренции оно само выяснится. Допустим. В Германии существует 99 категорий магазинов — по  ассортименту, по направлению, у нас — 42. Не потому что остальные не  вписываются в нашу специфику. Просто собственникам лень придумать что-то новое. Эта сеть получилась, а я пойду, исправлю одну букву, и будет новый торговый центр. Все так и работают.
komsomol_2.jpg
Контекст: ситуация вокруг «КомсоМОЛЛа»

Всю вторую половину прошлого года и первую половину этого владельцы ТРК «КомсоМОЛЛ» воевали с ГИБДД и городской администрацией. У торгового центра, введенного в эксплуатацию пять лет назад, вдруг оказался опасный заезд. Представители Госавтоинспекции перекрыли въезд на территорию молла, а арендаторы из-за этого начали нести убытки. Сейчас собственники строят нормальную безопасную дорогу на парковку.

Фото: perestroyka66.ru
Насколько я знаю, там все было нормально: здание приняли в эксплуатацию, все подписали. Когда ты принимаешь здание в эксплуатацию, ты принимаешь и генплан участка тоже. Проверяешь, насколько участок обустроен под здание. Значит, тогда этих требований тогда не стояло. Но винить тут никого не надо, массовое строительство торговых центров началось относительно недавно, и опыта у чиновников в этом вопросе может не быть. Просто не надо было становиться в позицию, и через много лет требовать то, чего ты не смог сформулировать в задании в самом начале. Нужно становиться с девелопером в единую связку, и найти компромисс в этом вопросе.
tpu.jpg
Контекст: транспортно-пересадочный узел

В 2017 году на Ботанике начнут строить транспортно-пересадочный узел, в который войдут станция метро «Ботаническая», будущий автовокзал, перехватывающие парковки, остановка пригородных электричек, а также отель, бизнес-центр и торгово-развлекательный центр. Проект подготовило английское  архитектурное бюро Dyer, а строительством займется Pred-Group. Кроме того, общество «Малышева-73» соединит станцию метро «Геологическая» с «Гринвичем», рядом появится остановка общественного транспорта.

Фото: Pred-Group
На сегодняшний день экономическая ситуация не слишком способствует реализации проектов транспортно-пересадочных узлов. ТПУ — хорошая идея улучшить транспортную ситуацию в городе за счет девелопера, который хочет получить там торговые площади. На сегодняшний день экономика этих объектов неинтересная, потому что ситуация с арендаторами и так достаточно сложная. 

Дело в том, что строитель оплатит не только торговые площади, которые будет сдавать в аренду, но и технологические помещения (автобусные остановки, входы в метро, горизонтальные и вертикальные связи). Если власти не впрягутся в форме частно-государственного партнерства, мы не скоро эти проекты увидим. Государство должно понимать сложности проекта, изменить транспортные схемы, чтобы узел лучше заработал, вкладываться в перекладку дорог, даже в профинансировать технологическую часть ТПУ.
autlet.png
Контекст: аутлеты в Екатеринбурге

«Большой Outlet», проработавший на улице Радищева два года, закрывается. Официально – из-за высокой арендной платы и низкого покупательского трафика. В то же время у компании Fashion House есть планы по строительству вдоль ЕКАД аутлет-центра. Площадь здания составит 26 тыс. кв. метров. Фасад будет стилизован под архитектурные памятники Екатеринбурга.

Фото: Fashion House
У нас нет национальных брендовых фэшн-компаний, которым надо сливать через аутлеты не слишком удачные модели, либо специально отшивать какие-то ряды, чтобы их там продавать. То, что у нас называется аутлетом — это такие же магазины. В России аутлеты и рядом с Западом стоять не будут: ты не получишь натуральные итальянские ботинки, как в аутлете под Миланом, которые будут стоить 100 евро и носится вечно. У нас это что-то типа предыдущих коллекции со скидкой в 30%. 

В аутлетах Москвы цены, как правило, на уровне самых низких цен в обычных магазинах. Там просто выбор таких вещей больше. И там есть свой хитроумный, который будет просчитывать, что вещи по его потребностям здесь будут обходиться дешевле. Но учитывая, что ценник все равно будет достаточно высоким, эта прослойка будет недостаточно большая. В этом именно ограниченность возможности развития магазинов такого формата.
Комментарии
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
«Наша коммуникативная инвалидность требует протеза». Философ Игорь Чубаров о сожительстве людей с роботами
Заборы в городе отменяются
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Городские истории
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Портфолио нашей героини отважится смотреть не каждый, да и приносит его девушка в исключительных случаях. Сегодня наш «Свердчеловек» — танатопрактик или по-простому гример покойников.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.