Главный по моллам России: «Торговые центры ленятся придумать новое»

11:20, 26 Июнь 2015
shopping_center_by_5ofnovemberd87qx7s.jpg
Фото:  deviantart.net
Олег Войцеховский рассказал ЕТВ о новых форматах торговли в Екатеринбурге, утопических идеях построить транспортно-пересадочный узел без участия властей, а также обиде предпринимателей на новый налог на имущество.
Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, координирует работу крупных торговых объектов и представляет их интересы в переговорах с властями. В Екатеринбурге он проездом, тем не менее, он в курсе происходящих вокруг ТЦ событий. Мы нашли для него актуальные вопросы из местной повестки, а он нашелся что ответить.
3788c6de310022141548cd7f15413188_800_600.jpg
Контекст: налог на имущество для ТЦ

С 1 января 2015 года в Свердловской области действует новый закон о налогах на имущество для торговых центров. Согласно последней редакции, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не по балансовой, как прежде. Эти правила существенно повысили фискальную нагрузку для бизнеса.

Фото: e-topki.ru
Этот закон был принят без обсуждения с бизнесменами. Сейчас торговые центры пытаются добиться условной справедливости и переложить часть новых расходов на арендаторов, повышая аренду. Рынок недвижимости ставит на то, чтобы в индивидуальном порядке переиграть условия и выйти на что-то более выгодное. То есть это судебные разбирательства, это взаимодействия с администрациями регионов на тему того, чтобы по-другому рассчитывать кадастровую стоимость. Так или иначе, большое количество объектов сейчас переоценивается. 

У нас есть закон, для которого отсутствует достаточное количество механизмов реализации. Мы не видим, кто оценивает, по какой шкале оценивает и почему я еще и за парковку должен платить как за арендную площадь, хотя с нее я не получаю прибыль. Эти вопросы они висят на рассмотрении непонятно кого. Пока схема не будет открыта и каждый субъект хозяйственной деятельности сам не сможет планировать свои налоги так же, как по остальным направлениям. До того момента, как закон не был принят никого это не интересовало. Я не могу понять почему: речь идет о миллионах долларов.
nike02.jpg
Контекст: обеспеченность торговыми площадями

Екатеринбург вошел в пятерку российских городов с самым высоким уровнем обеспеченности торговыми площадями на душу населения, пропустив вперед Краснодар, Самару, Тюмень, Оренбург. Уральская столица удержалась в пятерке благодаря активному развития существующих моллов, считают аналитики Cushman & Wakefield

Фото: designboom.com
Обеспеченность торговыми площадями всегда берется от фонаря. Никто не может объяснить, почему, например, должно быть 700 кв. метров на 1000 человек. По Москве такую цифру рассчитывали на уровне 1400 кв. м. на 1000 человек, и у кого-то возникла идея, а давайте распишем, что туда должно входить. На 420 кв. метров у московского правительства получилось посчитать, а еще 1000 «квадратов» зависли. 

Надо просто давать развиваться ТЦ, конечно, если это не магазин наркотиков или оружия. И дальше в конкуренции оно само выяснится. Допустим. В Германии существует 99 категорий магазинов — по  ассортименту, по направлению, у нас — 42. Не потому что остальные не  вписываются в нашу специфику. Просто собственникам лень придумать что-то новое. Эта сеть получилась, а я пойду, исправлю одну букву, и будет новый торговый центр. Все так и работают.
komsomol_2.jpg
Контекст: ситуация вокруг «КомсоМОЛЛа»

Всю вторую половину прошлого года и первую половину этого владельцы ТРК «КомсоМОЛЛ» воевали с ГИБДД и городской администрацией. У торгового центра, введенного в эксплуатацию пять лет назад, вдруг оказался опасный заезд. Представители Госавтоинспекции перекрыли въезд на территорию молла, а арендаторы из-за этого начали нести убытки. Сейчас собственники строят нормальную безопасную дорогу на парковку.

Фото: perestroyka66.ru
Насколько я знаю, там все было нормально: здание приняли в эксплуатацию, все подписали. Когда ты принимаешь здание в эксплуатацию, ты принимаешь и генплан участка тоже. Проверяешь, насколько участок обустроен под здание. Значит, тогда этих требований тогда не стояло. Но винить тут никого не надо, массовое строительство торговых центров началось относительно недавно, и опыта у чиновников в этом вопросе может не быть. Просто не надо было становиться в позицию, и через много лет требовать то, чего ты не смог сформулировать в задании в самом начале. Нужно становиться с девелопером в единую связку, и найти компромисс в этом вопросе.
tpu.jpg
Контекст: транспортно-пересадочный узел

В 2017 году на Ботанике начнут строить транспортно-пересадочный узел, в который войдут станция метро «Ботаническая», будущий автовокзал, перехватывающие парковки, остановка пригородных электричек, а также отель, бизнес-центр и торгово-развлекательный центр. Проект подготовило английское  архитектурное бюро Dyer, а строительством займется Pred-Group. Кроме того, общество «Малышева-73» соединит станцию метро «Геологическая» с «Гринвичем», рядом появится остановка общественного транспорта.

Фото: Pred-Group
На сегодняшний день экономическая ситуация не слишком способствует реализации проектов транспортно-пересадочных узлов. ТПУ — хорошая идея улучшить транспортную ситуацию в городе за счет девелопера, который хочет получить там торговые площади. На сегодняшний день экономика этих объектов неинтересная, потому что ситуация с арендаторами и так достаточно сложная. 

Дело в том, что строитель оплатит не только торговые площади, которые будет сдавать в аренду, но и технологические помещения (автобусные остановки, входы в метро, горизонтальные и вертикальные связи). Если власти не впрягутся в форме частно-государственного партнерства, мы не скоро эти проекты увидим. Государство должно понимать сложности проекта, изменить транспортные схемы, чтобы узел лучше заработал, вкладываться в перекладку дорог, даже в профинансировать технологическую часть ТПУ.
autlet.png
Контекст: аутлеты в Екатеринбурге

«Большой Outlet», проработавший на улице Радищева два года, закрывается. Официально – из-за высокой арендной платы и низкого покупательского трафика. В то же время у компании Fashion House есть планы по строительству вдоль ЕКАД аутлет-центра. Площадь здания составит 26 тыс. кв. метров. Фасад будет стилизован под архитектурные памятники Екатеринбурга.

Фото: Fashion House
У нас нет национальных брендовых фэшн-компаний, которым надо сливать через аутлеты не слишком удачные модели, либо специально отшивать какие-то ряды, чтобы их там продавать. То, что у нас называется аутлетом — это такие же магазины. В России аутлеты и рядом с Западом стоять не будут: ты не получишь натуральные итальянские ботинки, как в аутлете под Миланом, которые будут стоить 100 евро и носится вечно. У нас это что-то типа предыдущих коллекции со скидкой в 30%. 

В аутлетах Москвы цены, как правило, на уровне самых низких цен в обычных магазинах. Там просто выбор таких вещей больше. И там есть свой хитроумный, который будет просчитывать, что вещи по его потребностям здесь будут обходиться дешевле. Но учитывая, что ценник все равно будет достаточно высоким, эта прослойка будет недостаточно большая. В этом именно ограниченность возможности развития магазинов такого формата.
Комментарии
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
Городские истории
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
В облачении служителей храмов не случайны каждая деталь и даже цвет — в зависимости от праздника фелонь (риза) священника может быть красной, зеленой, белой или желтой. В тонкостях церковных одеяний мы разбирались с двумя героями.
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
Городские истории
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
В работе журналистов многое остается за кадром. Сегодня мы откроем широкому читателю то, что берегли для своих мемуаров! Селфи с медведем и греча для Коляды, ограбление Куклачева и ходячие мертвецы в морге — в откровениях сотрудников ЕТВ.
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
Городские истории
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
По межконтинентальной традиции уральцы заранее атаковали продуктовые, чтобы наготовить еды впрок. ЕТВ выяснил, можно ли за один день избавить себя от необходимости в каникулы проводить время на кухне.
Афиша не для всех: встречаем Рождество и смотрим фильмы
Развлечения
Афиша не для всех: встречаем Рождество и смотрим фильмы
Пришла та часть новогодних каникул, когда пора выбираться из дома и развлекаться с друзьями. Что делать и куда пойти, традиционно рассказывает наша Афиша.