Уральский пэчворк. Как раскроили квартал вокруг телебашни

16:01, 08 Октябрь 2015
171.jpg
Фото: архитектурное бюро «Оса»
Градостроительный совет одобрил концепцию застройки квадрата Куйбышева-Люксембург-Декабристов-8 Марта. Здесь «поженят» две улицы, перекинут мост через Исеть и откроют площадь перед телебашней.
На сегодняшнем градостроительном совете свою концепцию квартала у башни защищали представители архитектурного бюро «Оса»: по заказу городской администрации и Мингосимущества архитекторы разработали общую концепцию развития квартала вокруг недостроенной телебашни. Профинансировал проектные работы Центр развития циркового искусства (учредитель Анатолий Марчевский).

Сегодня квартал, ограниченный улицами Куйбышева-8 Марта- Розы Люксембург- Декабристов, представляет собой лоскутное одеяло. Оно вобрало в себя старинные особняки, БЦ «Саммит», заброшенные и перекрытые территории, недостроенный отель, здание завода «Тонус», синагогу, необлагороженный участок Исети и едва ли не главные символы Екатеринбурга — цирк под ажурным куполом и недостроенную телебашню, давно ставшие основой для бесчисленных фотожаб и баек. 

Фото: youtube.com

Сейчас земельные участки и здания в этом районе принадлежат более чем трем десяткам разных собственников. Основные хозяйственники, имеющие виды на этот участок,  — «Атомстройкомплекс», руководство которого анонсировало строительство в этом квартале строительство комплекса апартаментов «Артек», и Анатолий  Марчевский, пообещавший построить за цирком ТРЦ «Цирколенд». Однако застройщики, областная и городская администрации решили сначала комплексно посмотреть на развитие района.
cirkolend.jpg

Вот так, по мнению специалистов архитектурно-проектной группы АРДИС-проект будет выглядеть Цирколенд

Фото: vk.com
Как объяснил участникам градсовета ведущий архитектор бюро «Оса» Василий Крапивин, внешне квартал сегодня кажется благополучным, но он «гниет изнутри», для его развития необходимо, в первую очередь, решить проблему транспортной доступности. Сегодня квартал невозможно проехать насквозь, а улицы, образующие район, в час-пик задыхаются от пробок.

Архитекторы предложили решить эту проблему, соединив улицы Горького и Степана Разина. Новая улица «Х» должна пересечь мостом реку Исеть, фактически «перечеркнув» квартал крест-накрест. Неожиданный способ решения транспортной проблемы выбрали из шести вариантов расположения улицы. По мнению разработчиков он оптимально делит квартал на зоны. 
Квартал можно будет проехать насквозь и оставить машину на парковке
Квартал можно будет проехать насквозь и оставить машину на парковке

Фото: архитектурное бюро «Оса»

Пять гектаров квартала разработчики предложили разбить на шесть тематических зон. Одна из них, примыкающая к улице 8 Марта, получила название «Цирк». Здесь между зданием цирка и набережной реки раскинется развлекательная зона, которая освободится от автомобилей благодаря предусмотренным подземным парковкам.

Расположенная к югу от нее зона «Бизнес» вберет в себя бизнес-центры «Саммит» и  «Арена» и центр развития циркового искусства. В зону «Отель» вдоль улицы Куйбышева вошли недострой гостиницы «Дели» и синагога, а в зону «Усадьба», занявшую угловой сектор Куйбышева-Люксембург,  попало огромное количество старинных особнячков, которые сегодня находятся в плачевном состоянии.

Сейчас, по словам присутствовавшего на градсовете замглавы МУГИСО Артема Богачева, специалисты проводят культурно-историческую экспертизу старинных особняков в этом районе. Исследование потребуется для более детальной разработки последующих проектов застройки. Зону «Завод», на которой раскинулся «Тонус», предлагают отдать «на откуп» пешеходам, превратив в своеобразный музей под открытым небом — как в историческом сквере. И, наконец, зону телебашни, которую правительство области выкупило за полмиллиарда и теперь консервирует, планируют превратить в «камерную площадь». 
Многочисленные постройки квартала вписались в шесть тематических зон
Многочисленные постройки квартала вписались в шесть тематических зон

Фото: архитектурное бюро «Оса»

Второй момент, который тщательно проработали архитекторы — высотность застройки в этом районе и виды, которые будут открываться на его элементы, в первую очередь — на купол и башню, которые сделали смысловым акцентом концепции. Центральной высотной точкой останется телебашня, вокруг нее будет пустое пространство площади, и дальше застройка от высотной в центре будет уменьшаться к границам района.
Развитие квартала даст толчок развитию южной части набережной реки Исеть. Этот район содержит не только самое высокое здание в городе, но и весь спектр зданий — от современных до старинных. Мы учли высотность застройки. Проект предполагает, что в центральных частях района застройка будет вестись не выше заброшенного отеля, по Декабристов — не выше «Саммита», вдоль реки — не выше двух этажей.
Василий Крапивин,
ведущий архитектор архитектурного бюро "Оса"
Как признался руководитель архитектурного бюро «Оса» Станислав Белых, архитекторы проанализировали все разработки этого участка начиная с 1930-х годов и предоставили в концепции максимальную свободу для тех, кто будет в дальнейшем более детально прорабатывать планы застройки территории.

Глава градостроительного совета Михаил Вяткин подчеркнул, что представленная концепция — не прямое руководство к действиям, а лишь общий эскиз будущего развития территории. Директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев отметил, что ему нравится такой подход: сначала посмотреть, как можно благоустроить эту территорию, а потом идти к владельцам и инвесторам и застраивать участки, скорее всего, по механизму государственно-частного партнерства. 
17.jpg

Пока развитие квартала прорисовали только в общих чертах

Фото: архитектурное бюро «Оса»
Больше всего вопросов вызвал у участников градсовета именно основной постулат о транспортной доступности, которую должна обеспечить новая улица «Х».
Я могу оценить концепцию с точки зрения жителя и бизнесмена. Дорога должна проходить или вдоль реки, или ее вообще не должно быть. Тогда эта пешеходная зона станет продолжением набережной у Космоса и Плотники. Поэтому здесь нельзя сосредоточивать точки торговли: торговля приведет за собой транспорт. Единственное, что можно построить в этом районе — жилье или апартаменты, и транспорт сюда пускать нельзя
Олег Черепанов,
владелец компании «Форум-групп»

Споры вызвали и акценты, которые следует расставлять в застройке квартала: участники градосовета предлагали переключить внимание с телебашни и купола на реку Исеть, что сейчас, в отсутствии целостной концепции развития набережной (ее только начали разрабатывать) сделать сложно. Высказали предложения и относительно подземной парковки на 3,6 тыс. машин: по мнению участников градсовета, парковку можно сделать наземной, а Михаил Вяткин предположил, что такая большая парковка может привлечь сюда излишнее количество владельцев транспорта, которые будут использовать парковку в качестве перехваточной.

Хотя обсуждение проекта прошло, как выразился замглавы администрации Сергей Мямин, «очень ярко» и эмоционально, за новую концепцию проголосовали 15 участников заседания, против были только двое. Документ будет дорабатываться с учетом высказанных замечаний, но повторно на градостроительном совете рассматривать концепцию не станут. А это значит, что концепция попадет в градостроительный план Екатеринбурга.
Комментарии
«Обкусанный чебурек»: концепт второго Академического условно приняли
Город
«Обкусанный чебурек»: концепт второго Академического условно приняли
Градостроительный совет одобрил для дальнейшей разработки концепцию второй очереди района, но с оговорками. Его авторам нужно будет доработать уличную сеть, транспортную схему и более четко отделить жилье от леса.
Сумма за неделю
ВИПы прилетели / Дома посыпались / Запрещалкин / «Страсти Христовы»
ВИПы прилетели / Дома посыпались / Запрещалкин / "Страсти Христовы"
От Светланы Зенковой
Эрнста Неизвестного отольют в бронзе по соседству с «Масками Скорби»
Город
Эрнста Неизвестного отольют в бронзе по соседству с «Масками Скорби»
Мемориал великого скульптора появится в Екатеринбурге 9 апреля, а его работу, посвященную памяти жертв политических репрессий могут установить у Ельцин Центра
Хорошо сидят. На Шарташе спасатели гоняли рыбаков
Город
Хорошо сидят. На Шарташе спасатели гоняли рыбаков
Катер на воздушной подушке, беспечные рыболовы, окунь, чебак и тонкий весенний лед в репортаже ЕТВ.
«Страсти Христовы» в опере. В Екатеринбурге стартует культурный проект «Греческие пассионы»
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.