Градсовет разрешил УГМК строить «мукомольный» квартал

17:10, 04 Июнь 2015
page4.jpg
Фото: УГМК
Проект жилого комплекса «Макаровский» прошел через обсуждения архитекторов и чиновников из мэрии Екатеринбурга. Некоторые замечания, которые были высказаны полтора месяца назад, устранились сами по себе.
Проект застройки территории мукомольного завода в очередной раз вызвал повышенный интерес у журналистов и представителей архитектурного сообщества. Варианты многофункционального комплекса, в честь близлежащего моста получившего название «Макаровский», на градостроительном совете рассматривают уже второй раз. Полтора месяца назад уважаемое профсообщество раскритиковало презентацию УГМК, найдя там недочеты, связанные с этажностью, проходом на набережную, отделкой фасада, отсутствием школ и общей закрытостью квартала от посторонних. 

Сегодняшнее заседание градсовета принесло инвестору надежду на скорое начало строительства жилого комплекса, а урбанистам, которые в начале недели громко велоагитировали, опасения по поводу велодорожек. Концепт УГМК был принят, но с замечаниями, которые застройщик учтет в ходе проектирования. 

Какие изменения произошли? Во-первых, со стороны Челюскинцев уравновесили доминанту комплекса еще одной высоткой, а между ними расположили секцию пониже. Во-вторых, поменяли материал отделки: вместо штукатурки в высотных зданиях будет использоваться керамогранитная плитка, из-за чего «Макаровский» покоричневеет. В-третьих, на крыше здания с жильем элит-класса предусмотрели озелененную зону отдыха. В-четвертых, проектировщики расширили прогулочную зону вдоль набережной, а чтобы создать дополнительный проход внутрь двора, отказались от куска Симановской мельницы. 
Было
Было

Стало
Стало

Двор благоустроят. Внутри квартала появятся беседки, шахматные элементы, оранжерея, детская площадка, корт. Девелопер отказался от контейнерного сбора мусора. Вместо баков появится мусорокамера. В первую очередь, для габаритного мусора.

К слову, председатель градсовета, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин расстроился, что у здания мельницы отрезают кусок. Но директор «УГМК-Холдинга» по капитальному строительству Сергей Ерыпалов  (он презентовал обновленные слайды) отбивался как мог:

 — Мы провели экспертизу. Эта часть в границы охраняемой зоны не попадает.
 
 — Мы открыли двор и сделали доступным вход в лабораторию, где расположится дом детского творчества. 

«Мельница, которая де-факто входит в список объектов культурного наследия, на самом деле памятником не является. Она многократно была разрушена и перестроена»,  — привел решающий аргумент Сергей Ерыпалов. 

Не смог переубедить его и архитектор Эдуард Кубенский, который назвал проект нагромождением зданий и указал, что в нем нет архитектурной композиции.

 — А не должно быть композиционного решения. Главное в жилье — это доступность, комфорт и удобство. Это основа. Остальное — это элементы, которые должны радовать глаз. Композиционная совместимость применима лишь после того, как выполняются основные условия. 

Тут стало ясно, что переспорить Ерыпалова не удастся. 
page7.jpg

Первые два этажа Симановской мельницы будут отданы под кафе и выставочные площади музея УГМК. На остальных разместится жилая недвижимость.

Фото: УГМК
В-пятых, проектировщики убрали из эскизов надземный многоуровневый паркинг, которому в прошлый раз активно сопротивлялся бывший главный архитектор. 

«Вы прекрасно устроились. Отодвинули многоуровневый паркинг от своего дома на 25 метров, приблизив к нашему на 15»,  — полушутя отстаивал тогда общественное пространство Вяткин.

Его авторитет подействовал на застройщика. Новый вариант предусматривает 1315 машиномест (при норме в 1100) в подземном паркинге, 68 мест под эспланадой. Пока не решен вопрос с дополнительными 145 парковочными местами под Макаровским мостом для тех, кто приехал на машине, чтобы погулять по набережной: земля там принадлежит городу. 

И ни одного машиноместа рядом с домом Вяткина.
page8.jpg

Новый проект предусматривает ночную подсветку

Фото: УГМК
Жаркие споры вызвала высота зданий с люксовым жильем вдоль Исети. УГМК предложил два варианта — разноэтажный каскад, спускающийся к мельнице, и здания одинаковой высоты. 

«Наиболее удачным вариантом мне представляется вариант без переменной этажности. Так лучше прочерчивается объект культурного наследия. Еще бы я понизил здание до максимальной точки мельницы»,  — отметил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев. Нынешний начальник Главархитектуры Алексей Белышев, дополняя более молодого коллегу, предложил доработать силуэт ЖК, оставив для пентхауса два этажа вместо трех-четырех. 

Участники градсовета то и дело норовили отнять у УГМК заветные квадратные метры. Звучало, например, предложение передать этажи Симановской мельницы выше второго для «чего-нибудь полезного». Сергей Ерыпалов, хоть и дежурно-дипломатично обмолвился о готовности к диалогу, всем своим видом давал понять, что склонить его к компромиссу будет практически невозможно. 

«С точки зрения физических объемов, высоты, этажности, плотности застройки, количества квадратных метров дискуссия шла больше полугода, и мы достигли определенных показателей, которые удовлетворяли и администрацию города, и нас как инвесторов. Поэтому компромиссы здесь возможны, но не столь значимые»,  — заявил позже журналистам представитель УГМК.
Одобренный проект ЖК «Макаровский»
Одобренный проект ЖК «Макаровский»

Фото: УГМК

По его словам, идей, как использовать здания в центре города, всегда много — центр творчества, школа, но нет инвестора. «Если это задача муниципалитета, то пусть решает муниципалитет. У нас в приоритете — жилье»,  — рассказал девелопер. 

Видимо, именно поэтому УГМК проигнорировала пожелание мэрии о строительстве новой школы. Строители консультировались с управлением образования, и там якобы сказали, что по возможности рассмотрят вариант перевода близлежащих образовательных учреждений в двухсменный режим. «Вынуждены будут перейти»,  — крикнул кто-то из зала. Так девелопер устранил еще один недочет. 

В ближайшее время будет реконструирован Макаровский мост, прилегающий к новому кварталу. Помимо расширения там запроектированы велодорожки. Кто-то из присутствующих поднял вопрос, как велосипедисты будут выезжать с путепровода на набережную. Но Михаил Вяткин аккуратно и со свойственным ему обаянием перебил выступающего.   

«Я живу неподалеку и просто шарахаюсь от велосипедистов, которые ездят неподалеку. На сегодняшний день просто нет культуры езды на двухколесном транспорте. Вы, Сергей Евгеньевич, вопрос проработайте, но не делайте из этого глобальную проблему. Не надо увлекаться»,  — по старой дружбе попросил Ерыпалова эксперт. 

Тем самым он немного смутил сидящего через два человека вице-мэра Евгения Липовича, который на недавней велоконференции говорил о важности развития велотранспорта. 

Члены градостроительного совета сошлись на мнении, что была проделана огромная работа, и эскизный проект многофункционального комплекса стал гораздо продуманнее, чем в прошлый раз. После фразы «Одобрить с отдельными замечаниями без повторного рассмотрения» представители строительной компании с облегчением выдохнули. 

Как рассказал Сергей Ерыпалов, до конца года будет получено разрешение на строительство. На скорость реализации проекта будет влиять спрос: если строить быстро, то реально уложиться за 3-4 года.
Комментарии
Эрнста Неизвестного отольют в бронзе по соседству с «Масками Скорби»
Город
Эрнста Неизвестного отольют в бронзе по соседству с «Масками Скорби»
Мемориал великого скульптора появится в Екатеринбурге 9 апреля, а его работу, посвященную памяти жертв политических репрессий могут установить у Ельцин Центра
Хорошо сидят. На Шарташе спасатели гоняли рыбаков
Город
Хорошо сидят. На Шарташе спасатели гоняли рыбаков
Катер на воздушной подушке, беспечные рыболовы, окунь, чебак и тонкий весенний лед в репортаже ЕТВ.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
«Страсти Христовы» в опере. В Екатеринбурге стартует культурный проект «Греческие пассионы»
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
Город
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
ЕТВ запускает новую рубрику: если вы не особо следили за новостной повесткой Екатеринбурга, но хотите все знать, специально для вас мы подготовили дайджест главных событий прошедшей пятидневки. В одном коллаже.
Сумма за неделю
ВИПы прилетели / Дома посыпались / Запрещалкин / «Страсти Христовы»
ВИПы прилетели / Дома посыпались / Запрещалкин / "Страсти Христовы"
От Светланы Зенковой
Ходить над водой. Уральские спасатели осмотрели лед Екатеринбурга
Город
Ходить над водой. Уральские спасатели осмотрели лед Екатеринбурга
Запрещающие знаки стоят, толщина льда замеряется, гулять по воде запрещено, но рыбакам как обычно все равно. Риски ледовых прогулок и способы спасения из холодных вод в репортаже ЕТВ.
Тяжелый металл. Пышминский завод ОЦМ сменил бренд и показал свои тайны
Город
Тяжелый металл. Пышминский завод ОЦМ сменил бренд и показал свои тайны
Полмиллиона долларов в руках, слитки платины и палладия, куски иридия и хитрые способы экспертизы драгоценных металлов — обо всем этом читайте в репортаже ЕТВ.
В Екатеринбурге на Детскую железную дорогу пустили взрослый паровоз
Город
В Екатеринбурге на Детскую железную дорогу пустили взрослый паровоз
Комплекс ДЖД сдали в эксплуатацию после нескольких лет реконструкции, на которую было потрачено более 700 млн рублей. В первый торжественный рейс впрягли настоящий локомотив из будущего Музея узкоколейной техники.