Хостелы в Екатеринбурге: гостиницы или притоны?

11:02, 12 Май 2015
hostel.jpg
Коллаж: ЕТВ
Депутаты Госдумы официально объявили войну хостелам — в мае этот новый для России «малогабаритный» бизнес рискует исчезнуть. Уральские хостельеры морально готовятся остаться без 80% постояльцев. Подробности — на ЕТВ.
Модный среди европейцев формат мини-отелей вовсю приживается на российской почве. Как правило, хостел представляет 3- или 4-комнатную квартиру с отдельной общей кухней, душевыми кабинками и прачечной. Постояльцы платят за койко-место на многоуровневой кровати и получают доступ к основным благам цивилизации. Для небогатых туристов, которым нужно только место для ночлега, это отличный вариант. Единственный минус — часто подобные гостиницы располагаются в обычных многоквартирных домах, что и смутило председателя комитета Госдумы по ЖКХ Галину Хованскую.

«Из 280 хостелов в Москве более 200 расположены в жилищном фонде и всем, кроме их владельцев, очевидно, что жить там невозможно. Поведение постояльцев оставляет желать лучшего — наркотики, алкоголь, хулиганство», — заявила на специальном совещании глава «коммунального» комитета. К слову, один столичный хостел чиновнице уже удалось изжить. В планах — закрытие всех остальных. До 30 мая столичный парламент подготовит пакет предложений, который потом будет направлен в Госдуму.

Выпад чиновницы возмутил частных бизнесменов, которые считают, что рынок хостелов только-только начал налаживаться. Не ранее как этой весной хостельеры получили свой первый ГОСТ, требования которого носят рекомендательный характер. Документ регламентирует санитарные правила, количество квадратов и душевых на человека, а так же не рекомендует постояльцам проживать в хостеле более полугода. Не противоречит это и букве закона, согласно которой собственник имеет право использовать имущество по своему усмотрению — если это не нарушает общественный порядок. 

«Сейчас руками госпожи Хованской поднята волна, чтобы нас закрыть. Но это не будет выгодно ни бизнесу, ни государству — ведь это экономичный способ туризма для бюджетных слоев населения,  — считает владелец сети хостелов в Екатеринбурге Иван Шавкунов. — Нам часто говорят в администрации Екатеринбурга — развивайтесь, мест не хватает. В преддверии ЧМ-2018 по футболу это особенно актуально. К слову, по данному ГОСТу, вход в хостел вполне может быть общим, это распространенная практика и в европейских городах, где мини-отели часто находятся в жилых домах. Сейчас как раз вносятся поправки в гражданский кодекс, чтобы нас узаконить». 

Как сообщили ЕТВ владельцы подобных заведений, в Екатеринбурге рынок хостелов насчитывает около 30 официальных объектов. Есть и около сотни ночлежек, выдающих себя за приличные заведения. Владелец уральской сети хостелов Александр (попросил не называть фамилию) отметил, что «левые» заведения сильно портят репутацию праведным хостельерам.

«У нас в городе вы можете найти два совершенно разных по качеству заведения за одни и те же деньги,  — рассказал владелец сети хостелов в Екатеринбурге Александр. — Часто за хостелы выдают обычные притоны, и это очень портит нам репутацию. В результате, узнав о том, что мы открыли хостел в их доме, люди пытаться выжить нас всеми возможными способами. Не хватает и связи с другими заведениями. Я бы хотел иметь возможность обмениваться опытом или, например, отправлять клиентов в другие заведения города, если у нас нет мест. Но рынок пока никак не регламентируется, и я не могу дать человеку гарантию, что в другом месте его заселят за те же деньги, что и у нас». 

Стычки с жильцами у хостельеров происходят регулярно. Бизнесмены признаются, что сотрудничают с полицией и регулярно отвечают на жалобы по самым разным поводам. Некоторых жильцов не устраивает постоянно работающая стиральная машина. В другой раз участковый приходит, поскольку жильцы принимают за постояльцев двух зашедших погреться бомжей.  «Конфликты с жильцами происходят постоянно,  — рассказывает Иван Шавкунов. — На один объект полиция в этом году выезжала раз пять. На нас пишут заявления в прокуратуру, полицию, налоговую, МЧС — мы прошли все инстанции. Просто хотят, чтобы мы ушли». 
Гостеприимный Екатеринбург
Александр, в свою очередь, признался: он морально готов к тому, что закон будет принят и часть хостелов закроют. Более того, он позитивно относится к изменениям, хотя для его бизнеса это означает закрытие как минимум двух точек, не имеющих отдельного выхода. 

«Отдельный вход у меня имеет лишь заведение класса люкс“ на улице Радищева,  — признается хостеловладелец Александр. — Но основную часть дохода приносят хостелы класса комфорт“ и эконом“, оба располагаются в жилых домах и не имеют отдельного входа. Размещение здесь значительно дешевле, и основная часть постояльцев живет у нас по несколько месяцев. Тем не менее, конфликты с другими жильцами дома происходят постоянно. Я морально готов к тому, что после принятия законопроекта 80% своих клиентов просто потеряю. Если это случится — принял решение менять помещения».

Эксперт отельного рынка Сергей Дерендяев считает, что гораздо эффективнее не запрещать, а требовать выполнения законов и подзаконных актов:  „Положа руку на сердце, скажу: мне всегда казалось диким, что каждый человек в любой квартире может открыть хостел, не спрашивая о том соседей. От того и бардак на этом рынке и неразбериха. В моем понимании хостел — все же отдельное здание, ну или, как вариант, встроенное помещение с отдельным входом“.
Мне всегда казалось диким, что человек может открыть хостел в любой квартире, не спрашивая соседей
Сергей Дерендяев
эксперт гостиничного рынка
По мнению Ивана Шавкунова, сменить место дислокации будет не так просто — бизнес не настолько прибылен, как выглядит со стороны. Владелец не может себе позволить выкупить, скажем, отдельный подъезд. Затраты на открытие хостела в одной квартире составляют 1,5 млн. рублей. При этом выкупить нужную квартиру на первом этаже в Екатеринбурге практически невозможно. Хорошим выходом могли стать отдельные апартаменты. 

Апартаментов у нас в городе мало, и находятся они там, где этот бизнес вести невыгодно,  — говорит Иван Шавкунов. — Люди туда не поедут, они останавливаются там, где им удобно добираться до мест экскурсий. То есть нужны точки, которые привязаны к объектам инфраструктуры. Но большинство особняков в центре города занято банками или офисами, а те что свободны предлагаются по слишком высоким арендным ставкам“.

Пока закон Хованской“ еще не принят, с хостелами в многоквартирных домах придется смириться. Однако разобраться, честный хостел перед вами или обыкновенный притон — не помешает. Профессионалы рекомендуют оценивать хостел по кухне. В правильном месте кухня всегда чистая, посуда помыта. Как правило, за этим следит отдельный администратор. С администратором жильцы многоквартирного дома так же смогут обсудить проблему грязных полов в подъезде или нарушения тишины после 23.00. Помимо этого, в правильном заведении категорически запрещено употребление алкоголя и тем более наркотиков, а за появление в нетрезвом виде собственник может выселить невоспитанного поселенца без объяснения причин. 

Что касается левых“ хостелов, пока способ выселения у жильцов многоквартирных домов официально только один — собрание ТСЖ. «Если собственники на собрании многоквартирного дома примут порядок общего пользования дома, тогда владельцы мини-отелей, хотят они или нет, должны будут соблюдать порядок,  — рассказывает Татьяна Гаврилова,  юрист ТСЖ Прогресс“ и УК ЖКХ-Эльмаш“. — В правилах обязательно должны быть прописаны правила тишины после 23:00. В хостеле обязательно должен быть администратор, который сопровождает жильцов, он же может выполнять функцию консьержа. Жильцам следует быть готовым — если после проверки притона полиция не выявит никаких нарушений, неправильный порядок пользования квартирой придется отстаивать в суде. 
Комментарии
Эрнста Неизвестного отольют в бронзе по соседству с «Масками Скорби»
Город
Эрнста Неизвестного отольют в бронзе по соседству с «Масками Скорби»
Мемориал великого скульптора появится в Екатеринбурге 9 апреля, а его работу, посвященную памяти жертв политических репрессий могут установить у Ельцин Центра
Хорошо сидят. На Шарташе спасатели гоняли рыбаков
Город
Хорошо сидят. На Шарташе спасатели гоняли рыбаков
Катер на воздушной подушке, беспечные рыболовы, окунь, чебак и тонкий весенний лед в репортаже ЕТВ.
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Экономика
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Козий кухонный комбайн, УЗИ в стойле и много-много альпийских парнокопытных дам в репортаже ЕТВ.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
Город
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
ЕТВ запускает новую рубрику: если вы не особо следили за новостной повесткой Екатеринбурга, но хотите все знать, специально для вас мы подготовили дайджест главных событий прошедшей пятидневки. В одном коллаже.
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
Экономика
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
На комбинате пополнение: запущен в работу новый цех. На строительство огромной машины с длинным и непонятным обывателю названием ушло чуть больше года и 800 миллионов рублей. Что уральцу будет от новинки — на простом языке объясняет ЕТВ.
Ходить над водой. Уральские спасатели осмотрели лед Екатеринбурга
Город
Ходить над водой. Уральские спасатели осмотрели лед Екатеринбурга
Запрещающие знаки стоят, толщина льда замеряется, гулять по воде запрещено, но рыбакам как обычно все равно. Риски ледовых прогулок и способы спасения из холодных вод в репортаже ЕТВ.
Тяжелый металл. Пышминский завод ОЦМ сменил бренд и показал свои тайны
Город
Тяжелый металл. Пышминский завод ОЦМ сменил бренд и показал свои тайны
Полмиллиона долларов в руках, слитки платины и палладия, куски иридия и хитрые способы экспертизы драгоценных металлов — обо всем этом читайте в репортаже ЕТВ.
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Экономика
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь — к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.