В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»

12:07, 29 Май 2015
meatfactory11.jpg
Число объектов коммерческой недвижимости продолжает расти в уральской столице по инерции. В бизнес-центрах все больше пустующих площадей, и даже снижение цен не помогает девелоперам заполнять офисы.
Начало года выдалось для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга непростым. Ситуацию проанализировали в Уральской палате недвижимости, эксперты которой выявили противоречивые тенденции в секторе. Так, как отмечено в очередном отчете УПН, в первом квартале 2015 года в городе продолжался активный ввод в эксплуатацию новых офисных площадей. В частности, были сданы бизнес-центр Аврора“, офисная часть Clever park’а и ЖК Бажовский“ и БК Квартал“, а также офисное здание на ул. Бажова, 33. В общей сложности девелоперы ввели в строй порядка 50 тысяч офисных квадратов“.

«В последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления, — отмечают аналитики УПН. — Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды». 

Рост предложения неизбежно повлек за собой снижение цен, которое отмечается практически во всех качественных сегментах. В классе А сейчас пустует 20% площадей, а стоимость аренды упала с 1,4 — 1,6 тыс. рублей в начале прошлого года до 1,2 — 1,5 тысяч рублей. В классе В+ не заняты 12% офисов, за год цены здесь снизились на 19%. В самом популярном сегменте офисов класса В разброс цен доходит до двухкратного: здесь встречаются и супердорогие новые объекты, в которые никто не хочет заселиться, и супервыгодные предложения, где арендаторов просят покрыть хотя бы коммунальные услуги.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

Продажи офисных помещений в начале года также стагнировали. Как отмечают аналитики УПН, недвижимость перестала быть хорошим вложением. Теперь инвесторы предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не пускать их на покупку квадратных метров, которые не только не приносят дохода, но и требуют определенных затрат на эксплуатацию. В первом квартале 2015 г. новые офисники стали продаваться на 7% менее активно.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным. Состояние неопределенности и нервозности“ сохраняется, а основные показатели развития снижаются, — отмечают в Уральской палате недвижимости». — Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом“.
Комментарии
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
Лаборатроллия
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
В честь праздника наших мужчин мы публикуем спецвыпуск проекта «Профи? Тролль!», где главный герой — уральская поэтесса Александра Аксенова — меняет рифму на грацию кошки.
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.