В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»

12:07, 29 Май 2015
meatfactory11.jpg
Число объектов коммерческой недвижимости продолжает расти в уральской столице по инерции. В бизнес-центрах все больше пустующих площадей, и даже снижение цен не помогает девелоперам заполнять офисы.
Начало года выдалось для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга непростым. Ситуацию проанализировали в Уральской палате недвижимости, эксперты которой выявили противоречивые тенденции в секторе. Так, как отмечено в очередном отчете УПН, в первом квартале 2015 года в городе продолжался активный ввод в эксплуатацию новых офисных площадей. В частности, были сданы бизнес-центр Аврора“, офисная часть Clever park’а и ЖК Бажовский“ и БК Квартал“, а также офисное здание на ул. Бажова, 33. В общей сложности девелоперы ввели в строй порядка 50 тысяч офисных квадратов“.

«В последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления, — отмечают аналитики УПН. — Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды». 

Рост предложения неизбежно повлек за собой снижение цен, которое отмечается практически во всех качественных сегментах. В классе А сейчас пустует 20% площадей, а стоимость аренды упала с 1,4 — 1,6 тыс. рублей в начале прошлого года до 1,2 — 1,5 тысяч рублей. В классе В+ не заняты 12% офисов, за год цены здесь снизились на 19%. В самом популярном сегменте офисов класса В разброс цен доходит до двухкратного: здесь встречаются и супердорогие новые объекты, в которые никто не хочет заселиться, и супервыгодные предложения, где арендаторов просят покрыть хотя бы коммунальные услуги.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

Продажи офисных помещений в начале года также стагнировали. Как отмечают аналитики УПН, недвижимость перестала быть хорошим вложением. Теперь инвесторы предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не пускать их на покупку квадратных метров, которые не только не приносят дохода, но и требуют определенных затрат на эксплуатацию. В первом квартале 2015 г. новые офисники стали продаваться на 7% менее активно.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным. Состояние неопределенности и нервозности“ сохраняется, а основные показатели развития снижаются, — отмечают в Уральской палате недвижимости». — Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом“.
Комментарии
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
Городские истории
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
В облачении служителей храмов не случайны каждая деталь и даже цвет — в зависимости от праздника фелонь (риза) священника может быть красной, зеленой, белой или желтой. В тонкостях церковных одеяний мы разбирались с двумя героями.
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
Городские истории
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
В работе журналистов многое остается за кадром. Сегодня мы откроем широкому читателю то, что берегли для своих мемуаров! Селфи с медведем и греча для Коляды, ограбление Куклачева и ходячие мертвецы в морге — в откровениях сотрудников ЕТВ.
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
Городские истории
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
По межконтинентальной традиции уральцы заранее атаковали продуктовые, чтобы наготовить еды впрок. ЕТВ выяснил, можно ли за один день избавить себя от необходимости в каникулы проводить время на кухне.
Афиша не для всех: встречаем Рождество и смотрим фильмы
Развлечения
Афиша не для всех: встречаем Рождество и смотрим фильмы
Пришла та часть новогодних каникул, когда пора выбираться из дома и развлекаться с друзьями. Что делать и куда пойти, традиционно рассказывает наша Афиша.