В Екатеринбурге продолжают строить офисы «для никого»

12:07, 29 Май 2015
meatfactory11.jpg
Число объектов коммерческой недвижимости продолжает расти в уральской столице по инерции. В бизнес-центрах все больше пустующих площадей, и даже снижение цен не помогает девелоперам заполнять офисы.
Начало года выдалось для рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга непростым. Ситуацию проанализировали в Уральской палате недвижимости, эксперты которой выявили противоречивые тенденции в секторе. Так, как отмечено в очередном отчете УПН, в первом квартале 2015 года в городе продолжался активный ввод в эксплуатацию новых офисных площадей. В частности, были сданы бизнес-центр Аврора“, офисная часть Clever park’а и ЖК Бажовский“ и БК Квартал“, а также офисное здание на ул. Бажова, 33. В общей сложности девелоперы ввели в строй порядка 50 тысяч офисных квадратов“.

«В последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 года, на этапе посткризисного восстановления, — отмечают аналитики УПН. — Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды». 

Рост предложения неизбежно повлек за собой снижение цен, которое отмечается практически во всех качественных сегментах. В классе А сейчас пустует 20% площадей, а стоимость аренды упала с 1,4 — 1,6 тыс. рублей в начале прошлого года до 1,2 — 1,5 тысяч рублей. В классе В+ не заняты 12% офисов, за год цены здесь снизились на 19%. В самом популярном сегменте офисов класса В разброс цен доходит до двухкратного: здесь встречаются и супердорогие новые объекты, в которые никто не хочет заселиться, и супервыгодные предложения, где арендаторов просят покрыть хотя бы коммунальные услуги.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

Продажи офисных помещений в начале года также стагнировали. Как отмечают аналитики УПН, недвижимость перестала быть хорошим вложением. Теперь инвесторы предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не пускать их на покупку квадратных метров, которые не только не приносят дохода, но и требуют определенных затрат на эксплуатацию. В первом квартале 2015 г. новые офисники стали продаваться на 7% менее активно.
Аналитика УПН
Аналитика УПН

«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным. Состояние неопределенности и нервозности“ сохраняется, а основные показатели развития снижаются, — отмечают в Уральской палате недвижимости». — Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом“.
Комментарии
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Городские истории
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Если общественная организация существует, значит, кто-то на ней зарабатывает. Стоит ли переводить деньги благотворителям, сколько стоят их услуги — и нужны ли вообще посредники в благородном деле помощи нуждающимся? Ответы искал ЕТВ.
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
Городские истории
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
В светлом и теплом будущем жители уральской столицы будут наливать кофе прямо из горячего крана и экономить тысячи на отоплении. Как это могло бы быть, и почему переход на закрытую схему ГВС завис в воздухе, разбирался ЕТВ.