Недвижица! Строительный рынок Среднего Урала шагнул в пропасть

08:05, 10 Декабрь 2015
bd92329eea7d122cc3e8557a0a3c576cd51w2y2.jpg
Росстат опубликовал шокирующую статистику: объем капитального строительства в Свердловской области рухнул на 35%. Чем это хорошо и почему сейчас самое время обзавестись собственным жильем или офисом, выяснял ЕТВ.
Мертвые души. Что осталось от сотни старых сел
ЕТВ пробрался по уральскому захолустью в деревни, которые собралось упразднять Заксобрание
Аналитики рынка недвижимости принесли свежие известия с полей: за последний год квартира в средней новостройке Екатеринбурга подешевела на 13%, выяснили эксперты портала N1.ru, которые изучили 50 тысяч объявлений. При этом квадратный метр потерял в цене 2%, а вот площади действительно сильно уменьшились: средняя квартира усела с 60 до 51 квадратного метра, и ее стоимость упала до 3 млн 233 тысяч рублей. 

Все говорит о том, что строительству в Свердловской области наконец наступил кризис: из-за своей инертности год назад отрасль была на подъеме, несмотря на кризисные условия. В этом году ей удалось догнать остальные секторы экономики — то есть, упасть стремительным домкратом. По данным Росстата, объем строительства на Среднем Урале опустился на уровень 2012 г.
Уральская жесть. Рассматриваем новости Екатеринбурга
Какой видится уральская столица, если судить о ней по заголовкам? Мы узнали ответ на этот вопрос

Что случилось?

Инфографика: Index.Estate / facebook.com
Инфографика: Index.Estate / facebook.com

На этом графике показано, что объем капитального строительства в Свердловской области упал на 35% к уровню прошлого года — это гораздо больнее, чем РФ в целом и соседние Челябинская и Курганская области в частности (они потеряли всего по 3%).

Неужели все так плохо?

Да, и даже хуже. Глава гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников поясняет:
Обычно цифры Росстата гораздо более сглажены, и снижение на 5%, как правило, означает, что рынок себя чувствует очень нехорошо.
Вячеслав Трапезников,
глава Гильдии строителей Урала
Еще один нюанс: официальная статистика дает средние цифры в целом по рынку, не разделяя его на сегменты. Госзаказы, инфраструктурные проекты и дороги от тлетворного влияния кризиса пострадали сравнительно мало, , а значит, жилое и коммерческое строительство просели сильнее, чем на 35%. «Кривые графика идут вниз,  и у меня нет оснований думать, что график в ближайшее время станет хотя бы горизонтальным»,  — отмечает Вячеслав Трапезников.

Кто виноват?

Общее состояние экономики: на рынке просто стало меньше живых денег. «Это связано со снижением дохода населения,  — говорит, коммерческий директор агентства недвижимости Находка“ Артем Курмачев. — Многие затаились и предпочитают мириться с текущей жилплощадью, чем рисковать в условиях нестабильности».
Всем застройщикам сегодня трудно доделывать свои проекты. В основном из-за сокращения количества денег и проблем с ипотекой —, а это ключевой драйвер для строительного комплекса. Люди не уверены в стабильности своей работы и зарплаты, поэтому откладывают покупку жилья.
Александр Матофаев,
гендиректор инвестиционно-девелоперской компании «Aleka Group»

Что нас ждет?

В Гильдии строителей Урала отмечают: большинство застройщиков в следующем году намерены снизить объемы строительства в два раза и больше — и в Свердловской области, и в других регионах России компании отвечают так на двукратное снижение спроса на жилую и коммерческую недвижимость.
Цены на новостройки снижаться не будут, на то есть объективные причины — стоимость бетона, других материалов, так что речь идет только о том, чтобы цены не росли. Зато стоимость вторички снижается, потому что собственники имеют возможность идти в ноль и даже в минус.
Артем Курмачев,
коммерческий директор агентства недвижимости «Находка»
Уже сейчас продавцы «вторички» снижают цены на 10-15% от сумм,  указанных в объявлениях на УПН или «Авито». Средний размер скидки вырос со 100 до 200 тысяч рублей.
Инфографика: Index.Estate / facebook.com
Инфографика: Index.Estate / facebook.com

Впрочем, строить прогнозы экспертом мешает неизвестность: до сих пор государственная поддержка ипотеки, по которой покупатель мог получить кредит под 11,5 — 12% годовых, стимулировала покупательскую активность и не давала рынку упасть. Срок программы истекает в марте 2016 г., но в правительстве говорят о ее возможном продлении.
Сегодня мы узнали, что программа господдержки будет, а потому мы уверены, что ипотечные кредитование будет развиваться. Застройщики считают, что объемы вводимого жилья и количество сделок уменьшатся. Зато вторичный рынок в 2016 году продолжит развиваться. Люди женятся, улучшают жилищные условия, даже несмотря на тяжелые экономические условия.
Светлана Ковалева,
заместитель управляющего филиалом «Абсолют банка» в Екатеринбурге

А есть ли другие хорошие новости?

Есть. Текущий кризис сделает строительный рынок Екатеринбурга лучше, считает Вячеслав Трапезников. Последние десять лет квартиры в любых проектах разлетались, как горячие пирожки, еще на стадии котлована, что опускало уровень конкуренции между застройщиками ниже плинтуса. Теперь спрос невелик, и покупателей приходится усиленно стимулировать, чтобы он хотя бы посмотрел на тот или иной объект.
Рынок ждет чудесное преображение

Глава Гильдии Вячеслав Трапезников считает, что кризис повысит качество строительной отрасли на Среднем Урале

У застройщика сейчас происходит ломка сознания. Покупатель выбирает, привередничает, и мы должны будем заточить свой продукт. Мы не сможем сделать это за месяц или год в силу специфики, но через два-три года рынок преобразится и в Екатеринбурге, и в большинстве миллионников России. Мы все проснемся в новой вселенной.
Вячеслав Трапезников,
глава Гильдии строителей Урала
Так уже происходило в 2009 году, когда кризиса вымыл с рынка сомнительные компании — впрочем, оставив при этом тысячи дольщиков наедине с их пустыми надеждами на новое жилье. Остались только те, кто научился работать с долевкой, ипотекой, банками, обладал собственным капиталом и запасом прочности. Через «чистилище» 2015-16 годов снова пройдут только застройщики нового типа, уверены в Гильдии строителей Урала.

Еще один плюс — послабления для ипотечников.
Мы заметили, что многие заемщики приходят к нам с отрицательной кредитной историей. Казалось бы, надо отказать. Но, разбираясь с каждым случаем, мы поняли, что негативная кредитная история часто формируется из-за финансовой неграмотности. Например, при погашении кредита человек не учел комиссию банка или другие мелочи, из-за этого сложилась просрочка в 300-500 рублей. Такую кредитную историю мы с 2015 года считаем положительной.
Светлана Ковалева,
заместитель управляющего филиалом «Абсолют банка» в Екатеринбурге

Что делать?

Как ни странно, падающий рынок не опасен жителям Екатеринбурга, которые хотели бы продать или купить квартиру. Как рассказала исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, сейчас из-за недостаточного спроса сформировалось максимально интересное и многогранное предложение и новых, и неновых объектов недвижимости. Покупатель оказался перед поистине богатым выбором. Кроме того, продолжают действовать ипотека с господдержкой, а многие  застройщики готовы и сами субсидировать ставку кредита — некоторые обещают при этом фантастические 10% годовых.
Для улучшения жилищных условий не важно, на каком рынке происходит обмен. На растущем рынке можно дорого продать, но и дорого купить, на падающем — дешевле. К тому же, продавцы вторички идут на скидки, ведь они понимают ценность «выхода в кэш» здесь и сейчас. Если объект переоценен, скидка может доходить до 1 млн рублей, у нас были такие прецеденты.
Наталья Девкина,
исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Комментарии
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
События
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
Писатель, который получил премию «Большая книга» — о неуверенном в себе герое «Зимней дороги», разрушительном маятнике российского общественного мнения и роли Екатеринбурга в жизни страны и его собственной судьбе.
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Городские истории
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Наставник юных уральских спецназовцев, инструктор лагеря, где преподаватели закрыли собой детей от выстрелов, в большом интервью рассказывает ЕТВ о том, как воспитать из современных подростков настоящих, а не декоративных патриотов.
Ходить над водой. Уральские спасатели осмотрели лед Екатеринбурга
Город
Ходить над водой. Уральские спасатели осмотрели лед Екатеринбурга
Запрещающие знаки стоят, толщина льда замеряется, гулять по воде запрещено, но рыбакам как обычно все равно. Риски ледовых прогулок и способы спасения из холодных вод в репортаже ЕТВ.