Недвижица! Строительный рынок Среднего Урала шагнул в пропасть

08:05, 10 Декабрь 2015
bd92329eea7d122cc3e8557a0a3c576cd51w2y2.jpg
Росстат опубликовал шокирующую статистику: объем капитального строительства в Свердловской области рухнул на 35%. Чем это хорошо и почему сейчас самое время обзавестись собственным жильем или офисом, выяснял ЕТВ.
Мертвые души. Что осталось от сотни старых сел
ЕТВ пробрался по уральскому захолустью в деревни, которые собралось упразднять Заксобрание
Аналитики рынка недвижимости принесли свежие известия с полей: за последний год квартира в средней новостройке Екатеринбурга подешевела на 13%, выяснили эксперты портала N1.ru, которые изучили 50 тысяч объявлений. При этом квадратный метр потерял в цене 2%, а вот площади действительно сильно уменьшились: средняя квартира усела с 60 до 51 квадратного метра, и ее стоимость упала до 3 млн 233 тысяч рублей. 

Все говорит о том, что строительству в Свердловской области наконец наступил кризис: из-за своей инертности год назад отрасль была на подъеме, несмотря на кризисные условия. В этом году ей удалось догнать остальные секторы экономики — то есть, упасть стремительным домкратом. По данным Росстата, объем строительства на Среднем Урале опустился на уровень 2012 г.
Уральская жесть. Рассматриваем новости Екатеринбурга
Какой видится уральская столица, если судить о ней по заголовкам? Мы узнали ответ на этот вопрос

Что случилось?

Инфографика: Index.Estate / facebook.com
Инфографика: Index.Estate / facebook.com

На этом графике показано, что объем капитального строительства в Свердловской области упал на 35% к уровню прошлого года — это гораздо больнее, чем РФ в целом и соседние Челябинская и Курганская области в частности (они потеряли всего по 3%).

Неужели все так плохо?

Да, и даже хуже. Глава гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников поясняет:
Обычно цифры Росстата гораздо более сглажены, и снижение на 5%, как правило, означает, что рынок себя чувствует очень нехорошо.
Вячеслав Трапезников,
глава Гильдии строителей Урала
Еще один нюанс: официальная статистика дает средние цифры в целом по рынку, не разделяя его на сегменты. Госзаказы, инфраструктурные проекты и дороги от тлетворного влияния кризиса пострадали сравнительно мало, , а значит, жилое и коммерческое строительство просели сильнее, чем на 35%. «Кривые графика идут вниз,  и у меня нет оснований думать, что график в ближайшее время станет хотя бы горизонтальным»,  — отмечает Вячеслав Трапезников.

Кто виноват?

Общее состояние экономики: на рынке просто стало меньше живых денег. «Это связано со снижением дохода населения,  — говорит, коммерческий директор агентства недвижимости Находка“ Артем Курмачев. — Многие затаились и предпочитают мириться с текущей жилплощадью, чем рисковать в условиях нестабильности».
Всем застройщикам сегодня трудно доделывать свои проекты. В основном из-за сокращения количества денег и проблем с ипотекой —, а это ключевой драйвер для строительного комплекса. Люди не уверены в стабильности своей работы и зарплаты, поэтому откладывают покупку жилья.
Александр Матофаев,
гендиректор инвестиционно-девелоперской компании «Aleka Group»

Что нас ждет?

В Гильдии строителей Урала отмечают: большинство застройщиков в следующем году намерены снизить объемы строительства в два раза и больше — и в Свердловской области, и в других регионах России компании отвечают так на двукратное снижение спроса на жилую и коммерческую недвижимость.
Цены на новостройки снижаться не будут, на то есть объективные причины — стоимость бетона, других материалов, так что речь идет только о том, чтобы цены не росли. Зато стоимость вторички снижается, потому что собственники имеют возможность идти в ноль и даже в минус.
Артем Курмачев,
коммерческий директор агентства недвижимости «Находка»
Уже сейчас продавцы «вторички» снижают цены на 10-15% от сумм,  указанных в объявлениях на УПН или «Авито». Средний размер скидки вырос со 100 до 200 тысяч рублей.
Инфографика: Index.Estate / facebook.com
Инфографика: Index.Estate / facebook.com

Впрочем, строить прогнозы экспертом мешает неизвестность: до сих пор государственная поддержка ипотеки, по которой покупатель мог получить кредит под 11,5 — 12% годовых, стимулировала покупательскую активность и не давала рынку упасть. Срок программы истекает в марте 2016 г., но в правительстве говорят о ее возможном продлении.
Сегодня мы узнали, что программа господдержки будет, а потому мы уверены, что ипотечные кредитование будет развиваться. Застройщики считают, что объемы вводимого жилья и количество сделок уменьшатся. Зато вторичный рынок в 2016 году продолжит развиваться. Люди женятся, улучшают жилищные условия, даже несмотря на тяжелые экономические условия.
Светлана Ковалева,
заместитель управляющего филиалом «Абсолют банка» в Екатеринбурге

А есть ли другие хорошие новости?

Есть. Текущий кризис сделает строительный рынок Екатеринбурга лучше, считает Вячеслав Трапезников. Последние десять лет квартиры в любых проектах разлетались, как горячие пирожки, еще на стадии котлована, что опускало уровень конкуренции между застройщиками ниже плинтуса. Теперь спрос невелик, и покупателей приходится усиленно стимулировать, чтобы он хотя бы посмотрел на тот или иной объект.
Рынок ждет чудесное преображение

Глава Гильдии Вячеслав Трапезников считает, что кризис повысит качество строительной отрасли на Среднем Урале

У застройщика сейчас происходит ломка сознания. Покупатель выбирает, привередничает, и мы должны будем заточить свой продукт. Мы не сможем сделать это за месяц или год в силу специфики, но через два-три года рынок преобразится и в Екатеринбурге, и в большинстве миллионников России. Мы все проснемся в новой вселенной.
Вячеслав Трапезников,
глава Гильдии строителей Урала
Так уже происходило в 2009 году, когда кризиса вымыл с рынка сомнительные компании — впрочем, оставив при этом тысячи дольщиков наедине с их пустыми надеждами на новое жилье. Остались только те, кто научился работать с долевкой, ипотекой, банками, обладал собственным капиталом и запасом прочности. Через «чистилище» 2015-16 годов снова пройдут только застройщики нового типа, уверены в Гильдии строителей Урала.

Еще один плюс — послабления для ипотечников.
Мы заметили, что многие заемщики приходят к нам с отрицательной кредитной историей. Казалось бы, надо отказать. Но, разбираясь с каждым случаем, мы поняли, что негативная кредитная история часто формируется из-за финансовой неграмотности. Например, при погашении кредита человек не учел комиссию банка или другие мелочи, из-за этого сложилась просрочка в 300-500 рублей. Такую кредитную историю мы с 2015 года считаем положительной.
Светлана Ковалева,
заместитель управляющего филиалом «Абсолют банка» в Екатеринбурге

Что делать?

Как ни странно, падающий рынок не опасен жителям Екатеринбурга, которые хотели бы продать или купить квартиру. Как рассказала исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Наталья Девкина, сейчас из-за недостаточного спроса сформировалось максимально интересное и многогранное предложение и новых, и неновых объектов недвижимости. Покупатель оказался перед поистине богатым выбором. Кроме того, продолжают действовать ипотека с господдержкой, а многие  застройщики готовы и сами субсидировать ставку кредита — некоторые обещают при этом фантастические 10% годовых.
Для улучшения жилищных условий не важно, на каком рынке происходит обмен. На растущем рынке можно дорого продать, но и дорого купить, на падающем — дешевле. К тому же, продавцы вторички идут на скидки, ведь они понимают ценность «выхода в кэш» здесь и сейчас. Если объект переоценен, скидка может доходить до 1 млн рублей, у нас были такие прецеденты.
Наталья Девкина,
исполнительный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Комментарии
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Городские истории
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Самый большой жилой дом послевоенного Свердловска стал промежуточным звеном между сталинками и хрущевками. Об особенном фонтане, подземных тоннелях и студиях архитекторов — в последней серии «Площади эволюции».
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
Город
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
ЕТВ запускает новую рубрику: если вы не особо следили за новостной повесткой Екатеринбурга, но хотите все знать, специально для вас мы подготовили дайджест главных событий прошедшей пятидневки. В одном коллаже.
Свердчеловек. Как я живу по законам души и бизнеса
Городские истории
Свердчеловек. Как я живу по законам души и бизнеса
Очередной герой сериала «Свердчеловек» не боится миксовать заколачивание денег и магию: миллионер и бизнес-тренер Сергей Ли рассказывает, как идет одновременно по двум путям — придумывания бизнесов и духовного равновесия.