Хостелы в Екатеринбурге: гостиницы или притоны?

11:02, 12 Май 2015
hostel.jpg
Коллаж: ЕТВ
Депутаты Госдумы официально объявили войну хостелам — в мае этот новый для России «малогабаритный» бизнес рискует исчезнуть. Уральские хостельеры морально готовятся остаться без 80% постояльцев. Подробности — на ЕТВ.
Модный среди европейцев формат мини-отелей вовсю приживается на российской почве. Как правило, хостел представляет 3- или 4-комнатную квартиру с отдельной общей кухней, душевыми кабинками и прачечной. Постояльцы платят за койко-место на многоуровневой кровати и получают доступ к основным благам цивилизации. Для небогатых туристов, которым нужно только место для ночлега, это отличный вариант. Единственный минус — часто подобные гостиницы располагаются в обычных многоквартирных домах, что и смутило председателя комитета Госдумы по ЖКХ Галину Хованскую.

«Из 280 хостелов в Москве более 200 расположены в жилищном фонде и всем, кроме их владельцев, очевидно, что жить там невозможно. Поведение постояльцев оставляет желать лучшего — наркотики, алкоголь, хулиганство», — заявила на специальном совещании глава «коммунального» комитета. К слову, один столичный хостел чиновнице уже удалось изжить. В планах — закрытие всех остальных. До 30 мая столичный парламент подготовит пакет предложений, который потом будет направлен в Госдуму.

Выпад чиновницы возмутил частных бизнесменов, которые считают, что рынок хостелов только-только начал налаживаться. Не ранее как этой весной хостельеры получили свой первый ГОСТ, требования которого носят рекомендательный характер. Документ регламентирует санитарные правила, количество квадратов и душевых на человека, а так же не рекомендует постояльцам проживать в хостеле более полугода. Не противоречит это и букве закона, согласно которой собственник имеет право использовать имущество по своему усмотрению — если это не нарушает общественный порядок. 

«Сейчас руками госпожи Хованской поднята волна, чтобы нас закрыть. Но это не будет выгодно ни бизнесу, ни государству — ведь это экономичный способ туризма для бюджетных слоев населения,  — считает владелец сети хостелов в Екатеринбурге Иван Шавкунов. — Нам часто говорят в администрации Екатеринбурга — развивайтесь, мест не хватает. В преддверии ЧМ-2018 по футболу это особенно актуально. К слову, по данному ГОСТу, вход в хостел вполне может быть общим, это распространенная практика и в европейских городах, где мини-отели часто находятся в жилых домах. Сейчас как раз вносятся поправки в гражданский кодекс, чтобы нас узаконить». 

Как сообщили ЕТВ владельцы подобных заведений, в Екатеринбурге рынок хостелов насчитывает около 30 официальных объектов. Есть и около сотни ночлежек, выдающих себя за приличные заведения. Владелец уральской сети хостелов Александр (попросил не называть фамилию) отметил, что «левые» заведения сильно портят репутацию праведным хостельерам.

«У нас в городе вы можете найти два совершенно разных по качеству заведения за одни и те же деньги,  — рассказал владелец сети хостелов в Екатеринбурге Александр. — Часто за хостелы выдают обычные притоны, и это очень портит нам репутацию. В результате, узнав о том, что мы открыли хостел в их доме, люди пытаться выжить нас всеми возможными способами. Не хватает и связи с другими заведениями. Я бы хотел иметь возможность обмениваться опытом или, например, отправлять клиентов в другие заведения города, если у нас нет мест. Но рынок пока никак не регламентируется, и я не могу дать человеку гарантию, что в другом месте его заселят за те же деньги, что и у нас». 

Стычки с жильцами у хостельеров происходят регулярно. Бизнесмены признаются, что сотрудничают с полицией и регулярно отвечают на жалобы по самым разным поводам. Некоторых жильцов не устраивает постоянно работающая стиральная машина. В другой раз участковый приходит, поскольку жильцы принимают за постояльцев двух зашедших погреться бомжей.  «Конфликты с жильцами происходят постоянно,  — рассказывает Иван Шавкунов. — На один объект полиция в этом году выезжала раз пять. На нас пишут заявления в прокуратуру, полицию, налоговую, МЧС — мы прошли все инстанции. Просто хотят, чтобы мы ушли». 
Гостеприимный Екатеринбург
Александр, в свою очередь, признался: он морально готов к тому, что закон будет принят и часть хостелов закроют. Более того, он позитивно относится к изменениям, хотя для его бизнеса это означает закрытие как минимум двух точек, не имеющих отдельного выхода. 

«Отдельный вход у меня имеет лишь заведение класса люкс“ на улице Радищева,  — признается хостеловладелец Александр. — Но основную часть дохода приносят хостелы класса комфорт“ и эконом“, оба располагаются в жилых домах и не имеют отдельного входа. Размещение здесь значительно дешевле, и основная часть постояльцев живет у нас по несколько месяцев. Тем не менее, конфликты с другими жильцами дома происходят постоянно. Я морально готов к тому, что после принятия законопроекта 80% своих клиентов просто потеряю. Если это случится — принял решение менять помещения».

Эксперт отельного рынка Сергей Дерендяев считает, что гораздо эффективнее не запрещать, а требовать выполнения законов и подзаконных актов:  „Положа руку на сердце, скажу: мне всегда казалось диким, что каждый человек в любой квартире может открыть хостел, не спрашивая о том соседей. От того и бардак на этом рынке и неразбериха. В моем понимании хостел — все же отдельное здание, ну или, как вариант, встроенное помещение с отдельным входом“.
Мне всегда казалось диким, что человек может открыть хостел в любой квартире, не спрашивая соседей
Сергей Дерендяев
эксперт гостиничного рынка
По мнению Ивана Шавкунова, сменить место дислокации будет не так просто — бизнес не настолько прибылен, как выглядит со стороны. Владелец не может себе позволить выкупить, скажем, отдельный подъезд. Затраты на открытие хостела в одной квартире составляют 1,5 млн. рублей. При этом выкупить нужную квартиру на первом этаже в Екатеринбурге практически невозможно. Хорошим выходом могли стать отдельные апартаменты. 

Апартаментов у нас в городе мало, и находятся они там, где этот бизнес вести невыгодно,  — говорит Иван Шавкунов. — Люди туда не поедут, они останавливаются там, где им удобно добираться до мест экскурсий. То есть нужны точки, которые привязаны к объектам инфраструктуры. Но большинство особняков в центре города занято банками или офисами, а те что свободны предлагаются по слишком высоким арендным ставкам“.

Пока закон Хованской“ еще не принят, с хостелами в многоквартирных домах придется смириться. Однако разобраться, честный хостел перед вами или обыкновенный притон — не помешает. Профессионалы рекомендуют оценивать хостел по кухне. В правильном месте кухня всегда чистая, посуда помыта. Как правило, за этим следит отдельный администратор. С администратором жильцы многоквартирного дома так же смогут обсудить проблему грязных полов в подъезде или нарушения тишины после 23.00. Помимо этого, в правильном заведении категорически запрещено употребление алкоголя и тем более наркотиков, а за появление в нетрезвом виде собственник может выселить невоспитанного поселенца без объяснения причин. 

Что касается левых“ хостелов, пока способ выселения у жильцов многоквартирных домов официально только один — собрание ТСЖ. «Если собственники на собрании многоквартирного дома примут порядок общего пользования дома, тогда владельцы мини-отелей, хотят они или нет, должны будут соблюдать порядок,  — рассказывает Татьяна Гаврилова,  юрист ТСЖ Прогресс“ и УК ЖКХ-Эльмаш“. — В правилах обязательно должны быть прописаны правила тишины после 23:00. В хостеле обязательно должен быть администратор, который сопровождает жильцов, он же может выполнять функцию консьержа. Жильцам следует быть готовым — если после проверки притона полиция не выявит никаких нарушений, неправильный порядок пользования квартирой придется отстаивать в суде. 
Комментарии
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Городские истории
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Если общественная организация существует, значит, кто-то на ней зарабатывает. Стоит ли переводить деньги благотворителям, сколько стоят их услуги — и нужны ли вообще посредники в благородном деле помощи нуждающимся? Ответы искал ЕТВ.
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
Городские истории
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
В светлом и теплом будущем жители уральской столицы будут наливать кофе прямо из горячего крана и экономить тысячи на отоплении. Как это могло бы быть, и почему переход на закрытую схему ГВС завис в воздухе, разбирался ЕТВ.