И краток век кредита: арендное жилье споткнулось о дорогие деньги

18:14, 23 Март 2015
sosedi1.jpg
Рынок жилья в Свердловской области входит в пике. Дадут ли трудные времена стимул к развитию отрасли арендного жилья, ростки которой были посеяны два года назад с появлением в Екатеринбурге первых апартаментов? Ответ на этот вопрос искали э
В конце 2014 г. стало ясно, что ипотека, до этого выступавшая локомотивом рынка жилой недвижимости в столице Урала, может сломаться. Поднятие Центробанком ключевой ставки до 17% годовых сделало невыгодным выдачу любых кредитов под меньшие проценты. Это во многом способствовало возвращению в повестку вопроса о доступном жилье, которое изначально рассчитано на сдачу в аренду, а не на продажу. Можно даже сказать, что других предпосылок к этому и вовсе не было.
На днях российское правительство как будто отменило конец ипотеки, объявив о программе субсидирования ставок по жилищным кредитам. По идее, это должно снизить стоимость ипотеки до 12% (то есть, до среднего уровня 2014 г.). Не будем делать прогнозы по результативности этого проекта, он все же находится на самом старте, и никаких данных по нему еще не накоплено. Важно другое: уральские девелоперы снова отказали институту арендного жилья в праве на существование в России.
undefined

Вопрос о создании рынка, на котором можно было бы арендовать напрямую у застройщиков и девелоперов новое жилье, а не полувековой давности хрущевки с коврами, которые нельзя снимать, потому что они дороги хозяевам как память, возник не вчера. Это мировой тренд — граждане многих стран сегодня предпочитают жить в съемном, а не собственном жилье. В России до Октябрьской революции тоже существовали доходные дома. После распада СССР в нашу жизнь вернулись многие традиции досоветского быта — кроме этой. При этом попытки возродить формат доходных домов предпринимаются постоянно. В 2012 г. в Екатеринбурге стало известно о первых проектах апартаментов — домов, которые юридически жильем не считаются (с вытекающими последствиями в виде невозможности прописаться, к примеру) и предназначены именно для сдачи их в аренду. Более того, этот формат полужилой-полукоммерческой недвижимости сразу набрал хорошие обороты: по данным Уральской палаты недвижимости, в первые 3 квартала 2014 г. объем строительства апартаментов вырос на 21%. Да и с самых верхов (из Министерства строительства и ЖКХ РФ) вдруг предложили к 2020 г. отдавать 10% строящегося жилья исключительно под аренду.
Увы, пока надежды нет, как один считают представители строительной отрасли. Ключевая (и она же непреодолимая в текущей экономике) проблема — отсутствие длинных и дешевых денег.
«Все деньги сегодня столканы в короткие проекты, из которых застройщики должны выходить максимум через три года. Никто в принципе не может рассматривать проекты с доходными домами, потому что инвестиционного кредитования на 10-15 лет как не было, так и нет. К тому же, аренда — совершенно другой бизнес, для него нужна соответствующая инфраструктура и совсем другие компетенции. Нужны УК, умеющие управлять жилым фондом, каналы сдачи в аренду и куча технологических вопросов. Да и клиенты у нас не готовы»

— Андрей Бриль, представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области

Андрею Брилю вторит владелец ГК «МАН» Николай Савин.
«Доходных домов в России нет по той причине, что деньги короткие и дорогие, предпринимателям надо крутить деньги быстро и эффективно. Построил за 3 года объект, сразу его продал, получил добавленную стоимость»

— Николай Савин

Впрочем, по словам Николая Савина, ситуация меняется, потому что многие строители за тучные посткризисные годы смогли сделать определенные накопления, и им нужно придумать, как эти средства сберечь и приумножить.
«При сроке окупаемости апартаментов или другого арендного жилья в 8-10 лет их годовая доходность составит 12-15% годовых. Это сравнимо со ставками по вкладам в нормальных банках и другими инструментами инвестирования. И поэтому привлекательно»

— Николай Савин

undefined

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников обосновывает слабую вероятность возрождения доходных домов в Екатеринбурге не только низкой экономической целесообразностью, но и распространенной в России философией «От сумы да от тюрьмы не зарекайся».
«Арендное жилье в России не принято, потому что сегодня дела у всех идут хорошо, а завтра плохо. А у вас маленькие дети, родители на иждивении. Арендное жилье — это как раз тот случай, когда ты зарекся от сумы. К тому же, у нас все годы отсутствует экономическая база для возникновения арендных домов. Какие бы законы ни принимались, такой рынок не может существовать в экономике, где стоимость денег превышает 10% годовых»

— Вячеслав Трапезников

Есть гипотеза, что в этом году ситуация все же изменится в пользу рынка аренды благодаря тому, что созданный в 2014 г. объем жилья из-за ухудшения экономики не найдет должного спроса. Но, по словам Андрея Бриля, миллион сданных жилых «квадратов» — это сбалансированная величина, и все это жилье найдет своих покупателей.
«Для Екатеринбурга объем ежегодного строительства в 1 млн кв м — равновесная величина, в среднем рынок столько и поглощает. И сегодня, в условиях снижения цен на жилье, нет предпосылок к снижению спроса. Да, сейчас в процессе возведения находятся еще 2,8 млн квадратов“, но ведь стройка — инерционный процесс. Если вы хотите сдавать миллион в год, у вас в работе должно находиться три»

— Андрей Бриль

Черту под дискуссией подводит директор юридического департамента компании Penny Lane Royalty Сергей Поправка: по его словам, сегодня нет никаких особых преимуществ в создании на рынке недвижимости сугубо арендного сегмента — все потребности клиентов закрывает рынок аренды жилья у физлиц.
Сегодня в эфире «Суммы мнений» в 21:00 обсудим возрождение ипотеки на Урале. А пока вспомним эфир по теме доходных домов.

Комментарии
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Городские истории
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Эти шлакоблочные дома, построенные для работников Турбинки буквально посреди леса, были обречены на снос. Пока жильцы не помешали кусочку советской истории кануть в Лету, взяв управление в свои руки.
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Городские истории
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Лес и пруд, свежий воздух и одновременная близость центра города — вот что заманило в этот район многих его обитателей. Переехав, они обнаружили и минусы. Как живется по ту сторону Исети, ЕТВ рассказали очевидцы.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
Городские истории
Модная классика: изучаем гардероб священнослужителей
В облачении служителей храмов не случайны каждая деталь и даже цвет — в зависимости от праздника фелонь (риза) священника может быть красной, зеленой, белой или желтой. В тонкостях церковных одеяний мы разбирались с двумя героями.
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
Городские истории
Счастье есть. Потрошим праздничный стол с уральским Роспотребнадзором
По межконтинентальной традиции уральцы заранее атаковали продуктовые, чтобы наготовить еды впрок. ЕТВ выяснил, можно ли за один день избавить себя от необходимости в каникулы проводить время на кухне.