И краток век кредита: арендное жилье споткнулось о дорогие деньги

18:14, 23 Март 2015
sosedi1.jpg
Рынок жилья в Свердловской области входит в пике. Дадут ли трудные времена стимул к развитию отрасли арендного жилья, ростки которой были посеяны два года назад с появлением в Екатеринбурге первых апартаментов? Ответ на этот вопрос искали э
В конце 2014 г. стало ясно, что ипотека, до этого выступавшая локомотивом рынка жилой недвижимости в столице Урала, может сломаться. Поднятие Центробанком ключевой ставки до 17% годовых сделало невыгодным выдачу любых кредитов под меньшие проценты. Это во многом способствовало возвращению в повестку вопроса о доступном жилье, которое изначально рассчитано на сдачу в аренду, а не на продажу. Можно даже сказать, что других предпосылок к этому и вовсе не было.
На днях российское правительство как будто отменило конец ипотеки, объявив о программе субсидирования ставок по жилищным кредитам. По идее, это должно снизить стоимость ипотеки до 12% (то есть, до среднего уровня 2014 г.). Не будем делать прогнозы по результативности этого проекта, он все же находится на самом старте, и никаких данных по нему еще не накоплено. Важно другое: уральские девелоперы снова отказали институту арендного жилья в праве на существование в России.
undefined

Вопрос о создании рынка, на котором можно было бы арендовать напрямую у застройщиков и девелоперов новое жилье, а не полувековой давности хрущевки с коврами, которые нельзя снимать, потому что они дороги хозяевам как память, возник не вчера. Это мировой тренд — граждане многих стран сегодня предпочитают жить в съемном, а не собственном жилье. В России до Октябрьской революции тоже существовали доходные дома. После распада СССР в нашу жизнь вернулись многие традиции досоветского быта — кроме этой. При этом попытки возродить формат доходных домов предпринимаются постоянно. В 2012 г. в Екатеринбурге стало известно о первых проектах апартаментов — домов, которые юридически жильем не считаются (с вытекающими последствиями в виде невозможности прописаться, к примеру) и предназначены именно для сдачи их в аренду. Более того, этот формат полужилой-полукоммерческой недвижимости сразу набрал хорошие обороты: по данным Уральской палаты недвижимости, в первые 3 квартала 2014 г. объем строительства апартаментов вырос на 21%. Да и с самых верхов (из Министерства строительства и ЖКХ РФ) вдруг предложили к 2020 г. отдавать 10% строящегося жилья исключительно под аренду.
Увы, пока надежды нет, как один считают представители строительной отрасли. Ключевая (и она же непреодолимая в текущей экономике) проблема — отсутствие длинных и дешевых денег.
«Все деньги сегодня столканы в короткие проекты, из которых застройщики должны выходить максимум через три года. Никто в принципе не может рассматривать проекты с доходными домами, потому что инвестиционного кредитования на 10-15 лет как не было, так и нет. К тому же, аренда — совершенно другой бизнес, для него нужна соответствующая инфраструктура и совсем другие компетенции. Нужны УК, умеющие управлять жилым фондом, каналы сдачи в аренду и куча технологических вопросов. Да и клиенты у нас не готовы»

— Андрей Бриль, представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области

Андрею Брилю вторит владелец ГК «МАН» Николай Савин.
«Доходных домов в России нет по той причине, что деньги короткие и дорогие, предпринимателям надо крутить деньги быстро и эффективно. Построил за 3 года объект, сразу его продал, получил добавленную стоимость»

— Николай Савин

Впрочем, по словам Николая Савина, ситуация меняется, потому что многие строители за тучные посткризисные годы смогли сделать определенные накопления, и им нужно придумать, как эти средства сберечь и приумножить.
«При сроке окупаемости апартаментов или другого арендного жилья в 8-10 лет их годовая доходность составит 12-15% годовых. Это сравнимо со ставками по вкладам в нормальных банках и другими инструментами инвестирования. И поэтому привлекательно»

— Николай Савин

undefined

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников обосновывает слабую вероятность возрождения доходных домов в Екатеринбурге не только низкой экономической целесообразностью, но и распространенной в России философией «От сумы да от тюрьмы не зарекайся».
«Арендное жилье в России не принято, потому что сегодня дела у всех идут хорошо, а завтра плохо. А у вас маленькие дети, родители на иждивении. Арендное жилье — это как раз тот случай, когда ты зарекся от сумы. К тому же, у нас все годы отсутствует экономическая база для возникновения арендных домов. Какие бы законы ни принимались, такой рынок не может существовать в экономике, где стоимость денег превышает 10% годовых»

— Вячеслав Трапезников

Есть гипотеза, что в этом году ситуация все же изменится в пользу рынка аренды благодаря тому, что созданный в 2014 г. объем жилья из-за ухудшения экономики не найдет должного спроса. Но, по словам Андрея Бриля, миллион сданных жилых «квадратов» — это сбалансированная величина, и все это жилье найдет своих покупателей.
«Для Екатеринбурга объем ежегодного строительства в 1 млн кв м — равновесная величина, в среднем рынок столько и поглощает. И сегодня, в условиях снижения цен на жилье, нет предпосылок к снижению спроса. Да, сейчас в процессе возведения находятся еще 2,8 млн квадратов“, но ведь стройка — инерционный процесс. Если вы хотите сдавать миллион в год, у вас в работе должно находиться три»

— Андрей Бриль

Черту под дискуссией подводит директор юридического департамента компании Penny Lane Royalty Сергей Поправка: по его словам, сегодня нет никаких особых преимуществ в создании на рынке недвижимости сугубо арендного сегмента — все потребности клиентов закрывает рынок аренды жилья у физлиц.
Сегодня в эфире «Суммы мнений» в 21:00 обсудим возрождение ипотеки на Урале. А пока вспомним эфир по теме доходных домов.

Комментарии
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.