И краток век кредита: арендное жилье споткнулось о дорогие деньги

18:14, 23 Март 2015
sosedi1.jpg
Рынок жилья в Свердловской области входит в пике. Дадут ли трудные времена стимул к развитию отрасли арендного жилья, ростки которой были посеяны два года назад с появлением в Екатеринбурге первых апартаментов? Ответ на этот вопрос искали э
В конце 2014 г. стало ясно, что ипотека, до этого выступавшая локомотивом рынка жилой недвижимости в столице Урала, может сломаться. Поднятие Центробанком ключевой ставки до 17% годовых сделало невыгодным выдачу любых кредитов под меньшие проценты. Это во многом способствовало возвращению в повестку вопроса о доступном жилье, которое изначально рассчитано на сдачу в аренду, а не на продажу. Можно даже сказать, что других предпосылок к этому и вовсе не было.
На днях российское правительство как будто отменило конец ипотеки, объявив о программе субсидирования ставок по жилищным кредитам. По идее, это должно снизить стоимость ипотеки до 12% (то есть, до среднего уровня 2014 г.). Не будем делать прогнозы по результативности этого проекта, он все же находится на самом старте, и никаких данных по нему еще не накоплено. Важно другое: уральские девелоперы снова отказали институту арендного жилья в праве на существование в России.
undefined

Вопрос о создании рынка, на котором можно было бы арендовать напрямую у застройщиков и девелоперов новое жилье, а не полувековой давности хрущевки с коврами, которые нельзя снимать, потому что они дороги хозяевам как память, возник не вчера. Это мировой тренд — граждане многих стран сегодня предпочитают жить в съемном, а не собственном жилье. В России до Октябрьской революции тоже существовали доходные дома. После распада СССР в нашу жизнь вернулись многие традиции досоветского быта — кроме этой. При этом попытки возродить формат доходных домов предпринимаются постоянно. В 2012 г. в Екатеринбурге стало известно о первых проектах апартаментов — домов, которые юридически жильем не считаются (с вытекающими последствиями в виде невозможности прописаться, к примеру) и предназначены именно для сдачи их в аренду. Более того, этот формат полужилой-полукоммерческой недвижимости сразу набрал хорошие обороты: по данным Уральской палаты недвижимости, в первые 3 квартала 2014 г. объем строительства апартаментов вырос на 21%. Да и с самых верхов (из Министерства строительства и ЖКХ РФ) вдруг предложили к 2020 г. отдавать 10% строящегося жилья исключительно под аренду.
Увы, пока надежды нет, как один считают представители строительной отрасли. Ключевая (и она же непреодолимая в текущей экономике) проблема — отсутствие длинных и дешевых денег.
«Все деньги сегодня столканы в короткие проекты, из которых застройщики должны выходить максимум через три года. Никто в принципе не может рассматривать проекты с доходными домами, потому что инвестиционного кредитования на 10-15 лет как не было, так и нет. К тому же, аренда — совершенно другой бизнес, для него нужна соответствующая инфраструктура и совсем другие компетенции. Нужны УК, умеющие управлять жилым фондом, каналы сдачи в аренду и куча технологических вопросов. Да и клиенты у нас не готовы»

— Андрей Бриль, представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области

Андрею Брилю вторит владелец ГК «МАН» Николай Савин.
«Доходных домов в России нет по той причине, что деньги короткие и дорогие, предпринимателям надо крутить деньги быстро и эффективно. Построил за 3 года объект, сразу его продал, получил добавленную стоимость»

— Николай Савин

Впрочем, по словам Николая Савина, ситуация меняется, потому что многие строители за тучные посткризисные годы смогли сделать определенные накопления, и им нужно придумать, как эти средства сберечь и приумножить.
«При сроке окупаемости апартаментов или другого арендного жилья в 8-10 лет их годовая доходность составит 12-15% годовых. Это сравнимо со ставками по вкладам в нормальных банках и другими инструментами инвестирования. И поэтому привлекательно»

— Николай Савин

undefined

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников обосновывает слабую вероятность возрождения доходных домов в Екатеринбурге не только низкой экономической целесообразностью, но и распространенной в России философией «От сумы да от тюрьмы не зарекайся».
«Арендное жилье в России не принято, потому что сегодня дела у всех идут хорошо, а завтра плохо. А у вас маленькие дети, родители на иждивении. Арендное жилье — это как раз тот случай, когда ты зарекся от сумы. К тому же, у нас все годы отсутствует экономическая база для возникновения арендных домов. Какие бы законы ни принимались, такой рынок не может существовать в экономике, где стоимость денег превышает 10% годовых»

— Вячеслав Трапезников

Есть гипотеза, что в этом году ситуация все же изменится в пользу рынка аренды благодаря тому, что созданный в 2014 г. объем жилья из-за ухудшения экономики не найдет должного спроса. Но, по словам Андрея Бриля, миллион сданных жилых «квадратов» — это сбалансированная величина, и все это жилье найдет своих покупателей.
«Для Екатеринбурга объем ежегодного строительства в 1 млн кв м — равновесная величина, в среднем рынок столько и поглощает. И сегодня, в условиях снижения цен на жилье, нет предпосылок к снижению спроса. Да, сейчас в процессе возведения находятся еще 2,8 млн квадратов“, но ведь стройка — инерционный процесс. Если вы хотите сдавать миллион в год, у вас в работе должно находиться три»

— Андрей Бриль

Черту под дискуссией подводит директор юридического департамента компании Penny Lane Royalty Сергей Поправка: по его словам, сегодня нет никаких особых преимуществ в создании на рынке недвижимости сугубо арендного сегмента — все потребности клиентов закрывает рынок аренды жилья у физлиц.
Сегодня в эфире «Суммы мнений» в 21:00 обсудим возрождение ипотеки на Урале. А пока вспомним эфир по теме доходных домов.

Комментарии
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Музыка на ЕТВ
Группа «Мельница»
Группа "Мельница"
От Светланы Зенковой
Сумма за неделю
Фидель здесь / Совсем одни / Лексус / Корпоративы / Аксёнова
Фидель здесь / Совсем одни / Лексус / Корпоративы / Аксёнова
От Светланы Зенковой
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Городские истории
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Если общественная организация существует, значит, кто-то на ней зарабатывает. Стоит ли переводить деньги благотворителям, сколько стоят их услуги — и нужны ли вообще посредники в благородном деле помощи нуждающимся? Ответы искал ЕТВ.
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
Городские истории
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
В светлом и теплом будущем жители уральской столицы будут наливать кофе прямо из горячего крана и экономить тысячи на отоплении. Как это могло бы быть, и почему переход на закрытую схему ГВС завис в воздухе, разбирался ЕТВ.
Площадь эволюции. Последний жилой комбинат Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Последний жилой комбинат Свердловска
Здание на улице Шейнкмана, известное как «Еврейский дом», таит в себе много удивительного. Неизвестно еще, что необычней — лифты на двух пассажиров и спрятанный детский сад? Или здешние особенные жильцы?
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Городские истории
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Наставник юных уральских спецназовцев, инструктор лагеря, где преподаватели закрыли собой детей от выстрелов, в большом интервью рассказывает ЕТВ о том, как воспитать из современных подростков настоящих, а не декоративных патриотов.