Эксперты ЕТВ рассказали о самой ходовой недвижимости Екатеринбурга

19:26, 07 Май 2015
1144050454.jpg
Впервые за долгое время продажи новостроек и вторичного жилья в Екатеринбурге показывают совершенно разную динамику. Упавший было спрос на «первичку» приходит в норму, «вторичке» же остается надеяться на благоразумие банков.
Как ранее неоднократно писал ЕТВ, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге с начала года не может выбраться из черной полосы. Всему виной не столько общее ухудшение российской экономики и платежеспособности граждан, сколько декабрьский рывок ключевой ставки ЦБ до 17%. Это привело к взлету ставок по ипотеке, за счет которой в основном и росли столь бурно сделки по купле-продаже квартир. Желающих брать кредиты под заградительные 18-20% годовых на Урале нашлось немного, и продажи (и цены на жилье) пошли на спад.
Ситуация выровнялась с запуском в марте программы государственного субсидирования ставок по ипотеке, но панацеей это стало только для новостроек — на покупку вторичного жилья субсидирование не распространяется. Впрочем, с недавним сбросом ключевой ставки ЦБ до 12,5% у подержанных квартир появился шанс подтянуться до уровня своих свежеиспеченных собратьев.

«Вполне вероятно, что мы вскоре увидим [по вторичному жилью — прим. ред.] кредиты в 13-14% годовых, , а это уровень, с которого когда-то начиналась ипотека в Екатеринбурге,  — считает исполнительный директор УПН Рустем Галеев. — С другой стороны, есть проблема с тем, что обслуживать кредиты, взятые до поднятия ставки, тоже становится сложнее. Так что даже если ставка сократится до прошлогодней, покупателей жилья будет меньше, чем в прошлом году“.
Банкиры фиксируют восстановление спроса на первичку с момента запуска программы госсубсидий, но про то, когда в себя придет вторичка, говорят осторожно и с известной долей скепсиса.

Недвижимость. Хроники падения
«В феврале количество заявок на ипотеку упало вдвое, в середине марта, когда была анонсирована программа господдержки ипотеки, спрос стабилизировался,  — поясняет управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. — Сейчас, и по нашим данным, и по данным наших партнеров, 50-60% сделок по недвижимости идет с привлечением кредитных средств. Соответственно, можно говорить о стабилизации рынка новостроек. Со вторичным жильем хуже, потому что там ставки по ипотеке пока высоки».
Как это отражается на ликвидности подержанного жилья? Эксперты ЕТВ говорят, что никакого переворота на рынке нет, самые продаваемые и самые сложные в плане продажи объекты не меняются. Просто разница между ними прорисовывается более четко. И в этом эксперты видят шанс для тех, кто хочет купить недвижимость достаточно высокого класса по сходной цене.

«Время с момента выставления квартиры на продажу до собственно продажи увеличилось с 3 месяцев до полугода,  — говорит риэлтор Евгений Макаров. — Но если у продавца есть задача продать быстро, то он, к примеру, может скинуть 10% от первоначальной цены, и жилье уйдет за неделю. Сектор дорогого жилья стагнирует сильно, зато стали очень ликвидны комнаты, особенно за счет покупателей из области, которые хотят переехать в Екатеринбург. А упакованные трешки по пять миллионов, которые у нас стоят — по ним тысяч по 200 уже срезали и планируем срезать еще по 100 тысяч в ближайшее время».
По словам Рустема Галеева, такая диспозиция квартир на рынке не меняется уже несколько лет: «У элитного жилья свой покупатель, он на ипотеку, как правило, не завязан. А трешки по 5 млн — это формат, который торгуется лучше всего. Если раньше было хорошо, если удастся хотя бы 50 тыс. рублей скинуть, то сегодня можно легко получить дисконт в 200-300 тыс. рублей».

Комментарии
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Городские истории
Площадь эволюции. Выдающийся двор типового Эльмаша
Эти шлакоблочные дома, построенные для работников Турбинки буквально посреди леса, были обречены на снос. Пока жильцы не помешали кусочку советской истории кануть в Лету, взяв управление в свои руки.
Сумма мнений Σ
Кинотеатр «Колизей»: только российское кино
Кинотеатр "Колизей": только российское кино
От Светланы Зенковой
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Городские истории
Страшный суд ЕТВ. Изучаем новостройки Уктуса Левобережного
Лес и пруд, свежий воздух и одновременная близость центра города — вот что заманило в этот район многих его обитателей. Переехав, они обнаружили и минусы. Как живется по ту сторону Исети, ЕТВ рассказали очевидцы.
Сумма мнений Σ
И снова новые маршруты
И снова новые маршруты
От Светланы Зенковой
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
События
Мороз по коже. Бросаемся в уральскую купель в поисках бикини
Событие на грани моды, ЗОЖа и религии — крещенские купания. В ночь на 19 января тысячи екатеринбуржцев ломанулись в освященные купели. Вместе с ними в чудеса зимней моды окунулся ЕТВ.
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
События
ЗЖЛ. Филиппинский Ройзман и убийственный миф о нарковойнах Манилы
Эскадроны смерти и тысячи убитых — вот что пишут о ситуации в Маниле крупные международные издания. Где кончается правда и начинается зловещая городская легенда? Рассказывает корреспондент ЕТВ в сериале «Записки Жени Лобанова».
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
События
Черви козыри. Как уральцы попали на фейкбук
Друг отметил вас на видео? Возможно, это не долгожданное признание, а симптом вирусной эпидемии, которая разразилась в популярной соцсети. Уральские гении IT рассказывают, как избавиться от заразы и не лишиться кредитки.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.