Эксперты ЕТВ рассказали о самой ходовой недвижимости Екатеринбурга

19:26, 07 Май 2015
1144050454.jpg
Впервые за долгое время продажи новостроек и вторичного жилья в Екатеринбурге показывают совершенно разную динамику. Упавший было спрос на «первичку» приходит в норму, «вторичке» же остается надеяться на благоразумие банков.
Как ранее неоднократно писал ЕТВ, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге с начала года не может выбраться из черной полосы. Всему виной не столько общее ухудшение российской экономики и платежеспособности граждан, сколько декабрьский рывок ключевой ставки ЦБ до 17%. Это привело к взлету ставок по ипотеке, за счет которой в основном и росли столь бурно сделки по купле-продаже квартир. Желающих брать кредиты под заградительные 18-20% годовых на Урале нашлось немного, и продажи (и цены на жилье) пошли на спад.
Ситуация выровнялась с запуском в марте программы государственного субсидирования ставок по ипотеке, но панацеей это стало только для новостроек — на покупку вторичного жилья субсидирование не распространяется. Впрочем, с недавним сбросом ключевой ставки ЦБ до 12,5% у подержанных квартир появился шанс подтянуться до уровня своих свежеиспеченных собратьев.

«Вполне вероятно, что мы вскоре увидим [по вторичному жилью — прим. ред.] кредиты в 13-14% годовых, , а это уровень, с которого когда-то начиналась ипотека в Екатеринбурге,  — считает исполнительный директор УПН Рустем Галеев. — С другой стороны, есть проблема с тем, что обслуживать кредиты, взятые до поднятия ставки, тоже становится сложнее. Так что даже если ставка сократится до прошлогодней, покупателей жилья будет меньше, чем в прошлом году“.
Банкиры фиксируют восстановление спроса на первичку с момента запуска программы госсубсидий, но про то, когда в себя придет вторичка, говорят осторожно и с известной долей скепсиса.

Недвижимость. Хроники падения
«В феврале количество заявок на ипотеку упало вдвое, в середине марта, когда была анонсирована программа господдержки ипотеки, спрос стабилизировался,  — поясняет управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. — Сейчас, и по нашим данным, и по данным наших партнеров, 50-60% сделок по недвижимости идет с привлечением кредитных средств. Соответственно, можно говорить о стабилизации рынка новостроек. Со вторичным жильем хуже, потому что там ставки по ипотеке пока высоки».
Как это отражается на ликвидности подержанного жилья? Эксперты ЕТВ говорят, что никакого переворота на рынке нет, самые продаваемые и самые сложные в плане продажи объекты не меняются. Просто разница между ними прорисовывается более четко. И в этом эксперты видят шанс для тех, кто хочет купить недвижимость достаточно высокого класса по сходной цене.

«Время с момента выставления квартиры на продажу до собственно продажи увеличилось с 3 месяцев до полугода,  — говорит риэлтор Евгений Макаров. — Но если у продавца есть задача продать быстро, то он, к примеру, может скинуть 10% от первоначальной цены, и жилье уйдет за неделю. Сектор дорогого жилья стагнирует сильно, зато стали очень ликвидны комнаты, особенно за счет покупателей из области, которые хотят переехать в Екатеринбург. А упакованные трешки по пять миллионов, которые у нас стоят — по ним тысяч по 200 уже срезали и планируем срезать еще по 100 тысяч в ближайшее время».
По словам Рустема Галеева, такая диспозиция квартир на рынке не меняется уже несколько лет: «У элитного жилья свой покупатель, он на ипотеку, как правило, не завязан. А трешки по 5 млн — это формат, который торгуется лучше всего. Если раньше было хорошо, если удастся хотя бы 50 тыс. рублей скинуть, то сегодня можно легко получить дисконт в 200-300 тыс. рублей».

Комментарии
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Музыка на ЕТВ
Группа «Мельница»
Группа "Мельница"
От Светланы Зенковой
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
Сумма за неделю
Фидель здесь / Совсем одни / Лексус / Корпоративы / Аксёнова
Фидель здесь / Совсем одни / Лексус / Корпоративы / Аксёнова
От Светланы Зенковой
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Городские истории
Налог на милосердие. Кто кормит благотворительные фонды Екатеринбурга
Если общественная организация существует, значит, кто-то на ней зарабатывает. Стоит ли переводить деньги благотворителям, сколько стоят их услуги — и нужны ли вообще посредники в благородном деле помощи нуждающимся? Ответы искал ЕТВ.
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
Городские истории
Город как часы. Путь Екатеринбурга к чистой горячей воде
В светлом и теплом будущем жители уральской столицы будут наливать кофе прямо из горячего крана и экономить тысячи на отоплении. Как это могло бы быть, и почему переход на закрытую схему ГВС завис в воздухе, разбирался ЕТВ.
Площадь эволюции. Последний жилой комбинат Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Последний жилой комбинат Свердловска
Здание на улице Шейнкмана, известное как «Еврейский дом», таит в себе много удивительного. Неизвестно еще, что необычней — лифты на двух пассажиров и спрятанный детский сад? Или здешние особенные жильцы?
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Городские истории
«Дагестанцы умеют Родину любить». Уральский рукопашник — о патриотизме
Наставник юных уральских спецназовцев, инструктор лагеря, где преподаватели закрыли собой детей от выстрелов, в большом интервью рассказывает ЕТВ о том, как воспитать из современных подростков настоящих, а не декоративных патриотов.