Эксперты ЕТВ рассказали о самой ходовой недвижимости Екатеринбурга

19:26, 07 Май 2015
1144050454.jpg
Впервые за долгое время продажи новостроек и вторичного жилья в Екатеринбурге показывают совершенно разную динамику. Упавший было спрос на «первичку» приходит в норму, «вторичке» же остается надеяться на благоразумие банков.
Как ранее неоднократно писал ЕТВ, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге с начала года не может выбраться из черной полосы. Всему виной не столько общее ухудшение российской экономики и платежеспособности граждан, сколько декабрьский рывок ключевой ставки ЦБ до 17%. Это привело к взлету ставок по ипотеке, за счет которой в основном и росли столь бурно сделки по купле-продаже квартир. Желающих брать кредиты под заградительные 18-20% годовых на Урале нашлось немного, и продажи (и цены на жилье) пошли на спад.
Ситуация выровнялась с запуском в марте программы государственного субсидирования ставок по ипотеке, но панацеей это стало только для новостроек — на покупку вторичного жилья субсидирование не распространяется. Впрочем, с недавним сбросом ключевой ставки ЦБ до 12,5% у подержанных квартир появился шанс подтянуться до уровня своих свежеиспеченных собратьев.

«Вполне вероятно, что мы вскоре увидим [по вторичному жилью — прим. ред.] кредиты в 13-14% годовых, , а это уровень, с которого когда-то начиналась ипотека в Екатеринбурге,  — считает исполнительный директор УПН Рустем Галеев. — С другой стороны, есть проблема с тем, что обслуживать кредиты, взятые до поднятия ставки, тоже становится сложнее. Так что даже если ставка сократится до прошлогодней, покупателей жилья будет меньше, чем в прошлом году“.
Банкиры фиксируют восстановление спроса на первичку с момента запуска программы госсубсидий, но про то, когда в себя придет вторичка, говорят осторожно и с известной долей скепсиса.

Недвижимость. Хроники падения
«В феврале количество заявок на ипотеку упало вдвое, в середине марта, когда была анонсирована программа господдержки ипотеки, спрос стабилизировался,  — поясняет управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. — Сейчас, и по нашим данным, и по данным наших партнеров, 50-60% сделок по недвижимости идет с привлечением кредитных средств. Соответственно, можно говорить о стабилизации рынка новостроек. Со вторичным жильем хуже, потому что там ставки по ипотеке пока высоки».
Как это отражается на ликвидности подержанного жилья? Эксперты ЕТВ говорят, что никакого переворота на рынке нет, самые продаваемые и самые сложные в плане продажи объекты не меняются. Просто разница между ними прорисовывается более четко. И в этом эксперты видят шанс для тех, кто хочет купить недвижимость достаточно высокого класса по сходной цене.

«Время с момента выставления квартиры на продажу до собственно продажи увеличилось с 3 месяцев до полугода,  — говорит риэлтор Евгений Макаров. — Но если у продавца есть задача продать быстро, то он, к примеру, может скинуть 10% от первоначальной цены, и жилье уйдет за неделю. Сектор дорогого жилья стагнирует сильно, зато стали очень ликвидны комнаты, особенно за счет покупателей из области, которые хотят переехать в Екатеринбург. А упакованные трешки по пять миллионов, которые у нас стоят — по ним тысяч по 200 уже срезали и планируем срезать еще по 100 тысяч в ближайшее время».
По словам Рустема Галеева, такая диспозиция квартир на рынке не меняется уже несколько лет: «У элитного жилья свой покупатель, он на ипотеку, как правило, не завязан. А трешки по 5 млн — это формат, который торгуется лучше всего. Если раньше было хорошо, если удастся хотя бы 50 тыс. рублей скинуть, то сегодня можно легко получить дисконт в 200-300 тыс. рублей».

Комментарии
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
События
ЗЖЛ. Чайные потомки опиумных королей
Когда-то деревня Месалонг была пристанищем китайцев-антикоммунистов, потом — крупнейшим наркоцентром Таиланда. Но теперь маки сменились чайными кустами. О мирном теперь царстве улуна — в сериале «Записки Жени Лобанова».
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
Полезняк
Полезняк на ЕТВ. Разбираемся в колебаниях валют и множим прибыль
В середине февраля курсы валют опустились ниже отметки в 60 рублей, чего не случалось с июня 2015 года. Многие уральцы в панике бросились скупать доллары и евро. Насколько это оправдано и как уберечь свои накопления — читайте в полезняке.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».