Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна

17:00, 16 Сентябрь 2016
111.jpg
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь – к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.
В августе вторичка класса «эконом» в Екатеринбурге подешевела на 0,3%; при этом цены на квартиры с разным количеством комнат снижались примерно одинаково. Количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 1,1% в августе. Всего же цены на вторичное жилье с начала года снизились на 4,9%, а объем предложения – на 10,4%. Об этом говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости «Новосел».

«С февраля 2015 года средняя цена на типовые квартиры эконом-сегмента снизилась на 16,7%, - пишут аналитики «Новосела». — В последние месяцы темпы снижения цен замедлились, а в отдельных районах начали расти. В ближайшие месяцы снижение цен на вторичном рынке жилья будет замедляться, средняя цена на рынке может демонстрировать динамику, близкую к нулю. Это будет связано с началом сезона деловой активности, снижением ставок по ипотеке и отложенным спросом».

Такие же выводы озвучивают и уральские банкиры, которые волей-неволей становятся экспертами по недвижимости – ипотечные кредиты сегодня стали едва ли не основным драйвером продаж жилья.
Сегодня цены на недвижимость на минимуме, в дальнейшем возможен только их рост. Плюс на рынке довольно большое предложение квартир. Во-вторых, ставки по ипотеке тоже довольно комфортные. Помимо условий господдержки, действует множество акций от застройщиков и банков; эти акции делают предложение еще более выгодным. У ВТБ24 на сегодня ставки начинаются от 7,9% годовых.
Сергей Кульпин,
управляющий Уральским филиалом банка ВТБ24
Снижение цен вкупе с постоянно обновляющимися условиями выдачи ипотеки привело к тому, что крупные банки этим летом серьезно нарастили объемы «квартирного» кредитования. Например, банк «Уралсиб» в Екатеринбурге во втором квартале 2016 года более чем вдвое увеличил объемы выдачи ипотеки по сравнению с первым кварталом, и эта динамика сохраняется в третьем квартале. В целом же с начала года банк выдал в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. На сегодняшний день около 40% всего жилья в кредит приобретается через программу господдержки. К слову, не так давно мы уже писали о том, как получить шанс на ипотеку, не имея даже первоначального взноса.
Безусловно, программа господдержки ипотеки сыграла важнейшую роль. Благодаря ей, процентные ставки снижались несколько раз в течение этого года и вернулись практически к докризисному уровню. В нашем банке сегодня минимальная ставка по ипотеке с господдержкой — 11,25%.
Елена Вяткина,
руководитель центра ипотечного кредитования банка «Уралсиб» в Екатеринбурге
Страсти по ценам
При этом разрыв между объемами выдачи ипотеки на первичное и на вторичное жилье сейчас практически отсутствует, тогда как раньше вторичка в «Уралсибе» лидировала со значительным отрывом. «Сейчас ипотека на первичное жилье растет быстрее. Если в начале года доля кредитов на приобретение вторичного  жилья составляла в «Уралсибе» около 70%, то к концу третьего квартала объемы кредитования по «первичке» и «вторичке» сравнялись, соотношение теперь 50 на 50», - говорит Елена Вяткина. 

«Первичный и вторичный рынки жилья связаны друг с другом, потому что многие уральцы продают старые квартиры, чтобы купить новые, - поясняет Сергей Кульпин. — И если в прошлом году между объемами ипотеки на первичку и вторичку был действительно большой разрыв из-за высоких ставок на вторичное жилье, то в этом году этот разрыв пропал. Рынок вернулся на уровень докризисных пропорций. Сегодня 40-45% ипотечных кредитов выдаются на первичное жилье, остальные – на вторичное». 

Также, по мнению Сергея Кульпина, возможен постепенный рост цен на жилье и дефицит квартир в популярных новостройках в конце года.

Между тем, застройщики намерены до упора биться за покупателей «первички». Главным орудием борьбы, как ранее рассказывал глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, станет качество жилья. Также он подчеркнул, что жилье начнет расти в цене со старых районов:
Люди любят районы, где они родились и жили, и стараются оттуда не уезжать. Там строится меньше жилья, но спрос на него больше. Как, например, на Уралмаше, в Кировском районе. Конечно, мы пытаемся сдержать рост себестоимости, но стоимость недвижимости в таких районах все равно будет расти.
Валерий Ананьев,
руководитель "Атомстройкомплекса"
Комментарии
  • Яковлева Надежда
    Надежда Яковлева, 03 октября
    зависит от инвентаризационной стоимости и стоимости установленной государством на 1 м2 жилой площади, далее от процентной ( ипотечной) или кредитной ставки банка ... вот тут возможны вариации ...но главное зарплата, которая не растет
  • Пушной Сергей, 19 сентября
    какая разница капиталистам какие доходы у населения, взяли и подняли цены, потому что делали так всегда ...у нас в стране отсутствует понятие "ценообразование" всё держится на спекуляциях
  • Всё растёт кроме реальных доходов населения. Кто будет покупать дорожающее жильё в это время? С чего вдруг оно начнет расти? Какие маркеры роста благополучия в стране? Новый год не за горами с ростом цен на продукты, а это новый виток инфл.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Людмила Улицкая в прямом эфире
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Музыка на ЕТВ
АЙФО
АЙФО
От Светланы Зенковой
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Городские истории
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Портфолио нашей героини отважится смотреть не каждый, да и приносит его девушка в исключительных случаях. Сегодня наш «Свердчеловек» — танатопрактик или по-простому гример покойников.
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
События
Ищем смысл в чистом поле за Кольцово
Архитектор столичного «Винзавода» Ярослав Ковальчук — о новой парадигме городского планирования, которую он вместе со студентами Школы главного архитектора опробует на микрорайоне «Новокольцовский».
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Городские истории
Провальный дауншифтинг. Юрий Немытых — падающая звезда Екатеринбурга
Один из самых блестящих экономических журналистов Екатеринбурга вернулся в город после нескольких лет в Таиланде, где он бомжевал и сидел в тюрьме. ЕТВ рассказывает удивительную историю о том, как неукрощенные страсти погубили талант.
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Городские истории
Площадь эволюции, бонус. Мастерские свердловских художников
Самый большой жилой дом послевоенного Свердловска стал промежуточным звеном между сталинками и хрущевками. Об особенном фонтане, подземных тоннелях и студиях архитекторов — в последней серии «Площади эволюции».
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
Город
Вот это новость! Пять событий Урала за неделю в одной картинке
ЕТВ запускает новую рубрику: если вы не особо следили за новостной повесткой Екатеринбурга, но хотите все знать, специально для вас мы подготовили дайджест главных событий прошедшей пятидневки. В одном коллаже.
Сорваться с цепи. О домашнем насилии с хеппи эндом
Городские истории
Сорваться с цепи. О домашнем насилии с хеппи эндом
Число пострадавших от рукоприкладства близких в Екатеринбурге выросло вдвое, заявляет мэр Евгений Ройзман. Вырваться из домашнего ада удается единицам, и все же они существуют. И расскажут сегодня свои истории.