Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна

17:00, 16 Сентябрь 2016
111.jpg
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь – к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.
В августе вторичка класса «эконом» в Екатеринбурге подешевела на 0,3%; при этом цены на квартиры с разным количеством комнат снижались примерно одинаково. Количество квартир, выставленных на продажу, снизилось на 1,1% в августе. Всего же цены на вторичное жилье с начала года снизились на 4,9%, а объем предложения – на 10,4%. Об этом говорится в аналитическом отчете агентства недвижимости «Новосел».

«С февраля 2015 года средняя цена на типовые квартиры эконом-сегмента снизилась на 16,7%, - пишут аналитики «Новосела». — В последние месяцы темпы снижения цен замедлились, а в отдельных районах начали расти. В ближайшие месяцы снижение цен на вторичном рынке жилья будет замедляться, средняя цена на рынке может демонстрировать динамику, близкую к нулю. Это будет связано с началом сезона деловой активности, снижением ставок по ипотеке и отложенным спросом».

Такие же выводы озвучивают и уральские банкиры, которые волей-неволей становятся экспертами по недвижимости – ипотечные кредиты сегодня стали едва ли не основным драйвером продаж жилья.
Сегодня цены на недвижимость на минимуме, в дальнейшем возможен только их рост. Плюс на рынке довольно большое предложение квартир. Во-вторых, ставки по ипотеке тоже довольно комфортные. Помимо условий господдержки, действует множество акций от застройщиков и банков; эти акции делают предложение еще более выгодным. У ВТБ24 на сегодня ставки начинаются от 7,9% годовых.
Сергей Кульпин,
управляющий Уральским филиалом банка ВТБ24
Снижение цен вкупе с постоянно обновляющимися условиями выдачи ипотеки привело к тому, что крупные банки этим летом серьезно нарастили объемы «квартирного» кредитования. Например, банк «Уралсиб» в Екатеринбурге во втором квартале 2016 года более чем вдвое увеличил объемы выдачи ипотеки по сравнению с первым кварталом, и эта динамика сохраняется в третьем квартале. В целом же с начала года банк выдал в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. На сегодняшний день около 40% всего жилья в кредит приобретается через программу господдержки. К слову, не так давно мы уже писали о том, как получить шанс на ипотеку, не имея даже первоначального взноса.
Безусловно, программа господдержки ипотеки сыграла важнейшую роль. Благодаря ей, процентные ставки снижались несколько раз в течение этого года и вернулись практически к докризисному уровню. В нашем банке сегодня минимальная ставка по ипотеке с господдержкой — 11,25%.
Елена Вяткина,
руководитель центра ипотечного кредитования банка «Уралсиб» в Екатеринбурге
Страсти по ценам
При этом разрыв между объемами выдачи ипотеки на первичное и на вторичное жилье сейчас практически отсутствует, тогда как раньше вторичка в «Уралсибе» лидировала со значительным отрывом. «Сейчас ипотека на первичное жилье растет быстрее. Если в начале года доля кредитов на приобретение вторичного  жилья составляла в «Уралсибе» около 70%, то к концу третьего квартала объемы кредитования по «первичке» и «вторичке» сравнялись, соотношение теперь 50 на 50», - говорит Елена Вяткина. 

«Первичный и вторичный рынки жилья связаны друг с другом, потому что многие уральцы продают старые квартиры, чтобы купить новые, - поясняет Сергей Кульпин. — И если в прошлом году между объемами ипотеки на первичку и вторичку был действительно большой разрыв из-за высоких ставок на вторичное жилье, то в этом году этот разрыв пропал. Рынок вернулся на уровень докризисных пропорций. Сегодня 40-45% ипотечных кредитов выдаются на первичное жилье, остальные – на вторичное». 

Также, по мнению Сергея Кульпина, возможен постепенный рост цен на жилье и дефицит квартир в популярных новостройках в конце года.

Между тем, застройщики намерены до упора биться за покупателей «первички». Главным орудием борьбы, как ранее рассказывал глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, станет качество жилья. Также он подчеркнул, что жилье начнет расти в цене со старых районов:
Люди любят районы, где они родились и жили, и стараются оттуда не уезжать. Там строится меньше жилья, но спрос на него больше. Как, например, на Уралмаше, в Кировском районе. Конечно, мы пытаемся сдержать рост себестоимости, но стоимость недвижимости в таких районах все равно будет расти.
Валерий Ананьев,
руководитель "Атомстройкомплекса"
Комментарии
  • Яковлева Надежда
    Надежда Яковлева, 03 октября
    зависит от инвентаризационной стоимости и стоимости установленной государством на 1 м2 жилой площади, далее от процентной ( ипотечной) или кредитной ставки банка ... вот тут возможны вариации ...но главное зарплата, которая не растет
  • Пушной Сергей, 19 сентября
    какая разница капиталистам какие доходы у населения, взяли и подняли цены, потому что делали так всегда ...у нас в стране отсутствует понятие "ценообразование" всё держится на спекуляциях
  • Всё растёт кроме реальных доходов населения. Кто будет покупать дорожающее жильё в это время? С чего вдруг оно начнет расти? Какие маркеры роста благополучия в стране? Новый год не за горами с ростом цен на продукты, а это новый виток инфл.
Площадь эволюции. Уральские дома-конструкторы
Городские истории
Площадь эволюции. Уральские дома-конструкторы
Необходимость строить быстро и дешево привела архитекторов к созданию типовых проектов. Со временем их стопки сложились в целые библиотеки, где можно было найти дом по каталогу.
Музыка на ЕТВ
DAGAMBA
DAGAMBA
От Елены Сальник
Сумма за неделю
Проверки на дорогах / Прочь с пути / Онкологи на доверии / Старики / В законе / Аксёнова
Проверки на дорогах / Прочь с пути / Онкологи на доверии / Старики / В законе / Аксёнова
От Светланы Зенковой
Афиша не для всех: ловим нежность от Ассаи и ищем неслучайные связи
Развлечения
Афиша не для всех: ловим нежность от Ассаи и ищем неслучайные связи
Рэпер Ассаи дает концерт уже в эти выходные, в уральском филиале ГЦСИ появляются «Неслучайные связи», а в «Салют» едут Сергей Летов и Олег Шарр. Но и помимо этого в нашей еженедельной афише есть мероприятия.
Владимир Гурфинкель: «Конституция — как фильм «Кубанские казаки»
Городские истории
Владимир Гурфинкель: «Конституция — как фильм «Кубанские казаки»
В Музее Ельцина громкая премьера: 12 декабря пермский Театр-Театр представит постановку #конституциярф. О творческом переосмыслении главного закона страны рассказал режиссер Владимир Гурфинкель.
9 удивительных фактов о шоу «Уральские пельмени»
События
9 удивительных фактов о шоу «Уральские пельмени»
Раскрываем секреты самого уральского юмористического шоу России.
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
События
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
Писатель, который получил премию «Большая книга» — о неуверенном в себе герое «Зимней дороги», разрушительном маятнике российского общественного мнения и роли Екатеринбурга в жизни страны и его собственной судьбе.
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
События
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
Герои фильма «Любовь без правил» не стесняются в средствах для достижения благой цели. О своей новой картине известный российский режиссер рассказал ЕТВ.
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.