Аналитики поставили скептический диагноз «офисникам» Екатеринбурга

14:03, 02 Июнь 2015
istock_000000680093large.jpg
Вопреки заявлениям правительства о скором завершении кризиса, он все сильнее давит на владельцев офисов в Екатеринбурге, вынужденных серьезно уступать арендаторам. Между тем, строители по инерции продолжают сдавать новые бизнес-центры.
Оценку динамике рынка коммерческой недвижимости дали в своем отчете по итогам I квартала аналитики Уральской палаты недвижимости. Они выделяют несколько ключевых причин, по которым ситуация на рынке продолжает ухудшаться: сокращение инвестиций, закрытие бизнеса, ухудшение ситуации в оптовой и розничной торговле. «Процессы эти мы наблюдали на рынке уже в 2014 году и текущая ситуация не прибавляет оптимизма», — отмечают в Палате. При этом строители держат высокий темп сдачи новых зданий, многие из которых были запроектированы еще до обострения экономической ситуации. В итоге некоторые «офисники» вводятся в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды.
Такое положение дел обостряет конкуренцию и заставляет владельцев офисов снижать арендные ставки. В «верхнем» сегменте А за последний год аренда подешевела на 6% (до 1,5 тыс. рублей за кв. м.), в «промежуточном» B+ — на 19% (до 1 040 рублей). Для «бюджетного» сегмента B данные по аренде приводятся за 7 кварталов — за этот период она снизилась на 15% (до 900 рублей).
Рынок офисов на продажу чувствует себя чуть лучше. Инвесторы перестали покупать коммерческую недвижимость ради быстрой прибыли, обратившись к более выгодным для этой цели предложениям по банковским депозитам, но это не привело к массовому снижению цен на офисы. Больше всего пострадал первичный рынок недвижимости (здесь цены за полгода упали на 7%), тогда как средний ценник на «вторичку» пока остается неизменным.
«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным, — дают прогнозы аналитики УПН. — Состояние неопределенности и нервозности сохраняется, а основные показатели развития снижаются. Поэтому в ближайшей перспективе цены будут падать. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса со стороны частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом».
Комментарии
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Городские истории
Мини-Мы. Как защититься от агрессии особых детей
Подросток с психическими отклонениями калечит собственную мать, кто виноват — врачи, сами родители или диагноз? Кто отвечает за поведение особых детей в обществе, разбирался ЕТВ.
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
События
Наш гонец в Донецк. Свердловчанка о своих донбасских каникулах
Залитые в бетон банкоматы, компостеры в трамваях и ухоженные набережные: жительница Екатеринбурга рассказывает о новогодних каникулах, которые она провела в столице ДНР.
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Типовые сталинки типичного Свердловска
Типовые сталинки, притаившиеся за Управлением дороги, — кусочек тихого центра, хранящего историю Свердловска. Когда-то здесь разводили кур и кроликов прямо в квартирах, нынешние жильцы готовятся к борьбе за существование своих домов.
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Городские истории
Король Лев. Поэт Рубинштейн о публике и пабликах
Молодые поэты обретают популярность за несколько постов в «Фейсбуке», а уже известные — используют свои страницы как дневники. Как изменилась поэзия в эпоху соцсетей, рассказал концептуалист Лев Рубинштейн, который приехал в Екатеринбург.
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
События
ЗЖЛ. Манила — надежда веселых трущоб
Это очень необычный город — бедный, но щедрый, жестокий, но веселый. Чтобы понять Манилу, надо в ней жить. В сериале «Записки Жени Лобанова» корреспондент ЕТВ рассказывает, как столица Филиппин ломает шаблоны и вправляет мозги.
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
Городские истории
Естория. Редакция ЕТВ открывает свои тайны
В работе журналистов многое остается за кадром. Сегодня мы откроем широкому читателю то, что берегли для своих мемуаров! Селфи с медведем и греча для Коляды, ограбление Куклачева и ходячие мертвецы в морге — в откровениях сотрудников ЕТВ.
Афиша не для всех: встречаем Рождество и смотрим фильмы
Развлечения
Афиша не для всех: встречаем Рождество и смотрим фильмы
Пришла та часть новогодних каникул, когда пора выбираться из дома и развлекаться с друзьями. Что делать и куда пойти, традиционно рассказывает наша Афиша.
Афиша не для всех: встречаем Новый год вечеринками, шоу и выставками
Развлечения
Афиша не для всех: встречаем Новый год вечеринками, шоу и выставками
Самый главный и волшебный праздник страны приблизился вплотную. Если вы еще не знаете, где справлять Новый год, срочно смотрите афишу. Там же — рецепты веселья уже на следующий год.
Естория. Как новогодняя ночь уральцев превращается в рабочий день
Городские истории
Естория. Как новогодняя ночь уральцев превращается в рабочий день
Мы нашли и допросили тех, у кого 31 декабря легко ассоциируется со словом «работа». Как проживают праздники полицейские, спасатели, врачи, заключенные и их надзиратели, артисты, официанты и даже пилоты — в материале ЕТВ.