Аналитики поставили скептический диагноз «офисникам» Екатеринбурга

14:03, 02 Июнь 2015
istock_000000680093large.jpg
Вопреки заявлениям правительства о скором завершении кризиса, он все сильнее давит на владельцев офисов в Екатеринбурге, вынужденных серьезно уступать арендаторам. Между тем, строители по инерции продолжают сдавать новые бизнес-центры.
Оценку динамике рынка коммерческой недвижимости дали в своем отчете по итогам I квартала аналитики Уральской палаты недвижимости. Они выделяют несколько ключевых причин, по которым ситуация на рынке продолжает ухудшаться: сокращение инвестиций, закрытие бизнеса, ухудшение ситуации в оптовой и розничной торговле. «Процессы эти мы наблюдали на рынке уже в 2014 году и текущая ситуация не прибавляет оптимизма», — отмечают в Палате. При этом строители держат высокий темп сдачи новых зданий, многие из которых были запроектированы еще до обострения экономической ситуации. В итоге некоторые «офисники» вводятся в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды.
Такое положение дел обостряет конкуренцию и заставляет владельцев офисов снижать арендные ставки. В «верхнем» сегменте А за последний год аренда подешевела на 6% (до 1,5 тыс. рублей за кв. м.), в «промежуточном» B+ — на 19% (до 1 040 рублей). Для «бюджетного» сегмента B данные по аренде приводятся за 7 кварталов — за этот период она снизилась на 15% (до 900 рублей).
Рынок офисов на продажу чувствует себя чуть лучше. Инвесторы перестали покупать коммерческую недвижимость ради быстрой прибыли, обратившись к более выгодным для этой цели предложениям по банковским депозитам, но это не привело к массовому снижению цен на офисы. Больше всего пострадал первичный рынок недвижимости (здесь цены за полгода упали на 7%), тогда как средний ценник на «вторичку» пока остается неизменным.
«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным, — дают прогнозы аналитики УПН. — Состояние неопределенности и нервозности сохраняется, а основные показатели развития снижаются. Поэтому в ближайшей перспективе цены будут падать. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса со стороны частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом».
Комментарии
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
Лаборатроллия
Профи? Тролль! Поэтесса Аксенова постигает pole dance
В честь праздника наших мужчин мы публикуем спецвыпуск проекта «Профи? Тролль!», где главный герой — уральская поэтесса Александра Аксенова — меняет рифму на грацию кошки.
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
События
Уральские подснежники: ищем оголенные ножки и прочие симптомы весны
Весна плюет на календарь и заходит в Екатеринбург раньше положенного срока: в последние дни февраля улицы города утопают в грязи и растаявшем снеге. Посреди всего этого сезонного разнообразия мелькают женские ножки. Яркие. Зимние. Твои.
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
Городские истории
Свердчеловек. Как я достаю людей с того света
История Игоря Листова — роман с пылающими страницами. Влюбленный в работу, он 15 лет проводил в разъездах, спасая жизни больших и маленьких людей. Игорь Листов — анестезиолог-реаниматолог, отдавший большую часть карьеры медицине катастроф.
Уральский звездовоз
Городские истории
Уральский звездовоз
Стиранные полотенца, жрицы любви и билеты на самолет для арфы: ЕТВ узнал все о причудах артистов, которые приезжают с концертами в Екатеринбург.
Народная Екаграфия
Городские истории
Народная Екаграфия
Достопримечательности уральской столицы с каждым годом притягивают все больше туристов. Однако ориентироваться в них гостям города бывает непросто, потому что местные жители называют памятники совсем не так, как путеводители.
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
События
Боевые духи. Уральские новобранцы единоборств
Закрытая клетка, гул толпы и незнакомый противник: сотни простых уральских парней рвутся на турниры, где не заработают ни копейки. Феномен свердловской суровости раскрыл ЕТВ организатор любительских и профессиональных схваток.
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Город
Вот это новость! Главные события Екатеринбурга в одной картинке
Еженедельный дайджест новостей уральской столицы, который можно читать, а можно смотреть.
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Лаборатроллия
Лаборатроллия на ЕТВ: «грибок» толпы
Творческий десант ЕТВ, не жалея сил и нервов, меняет махровую эстраду на экспириенс в царстве «Грибов».
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Городские истории
Свердчеловек.  Как я приукрашиваю смерть
Портфолио нашей героини отважится смотреть не каждый, да и приносит его девушка в исключительных случаях. Сегодня наш «Свердчеловек» — танатопрактик или по-простому гример покойников.