Аналитики поставили скептический диагноз «офисникам» Екатеринбурга

14:03, 02 Июнь 2015
istock_000000680093large.jpg
Вопреки заявлениям правительства о скором завершении кризиса, он все сильнее давит на владельцев офисов в Екатеринбурге, вынужденных серьезно уступать арендаторам. Между тем, строители по инерции продолжают сдавать новые бизнес-центры.
Оценку динамике рынка коммерческой недвижимости дали в своем отчете по итогам I квартала аналитики Уральской палаты недвижимости. Они выделяют несколько ключевых причин, по которым ситуация на рынке продолжает ухудшаться: сокращение инвестиций, закрытие бизнеса, ухудшение ситуации в оптовой и розничной торговле. «Процессы эти мы наблюдали на рынке уже в 2014 году и текущая ситуация не прибавляет оптимизма», — отмечают в Палате. При этом строители держат высокий темп сдачи новых зданий, многие из которых были запроектированы еще до обострения экономической ситуации. В итоге некоторые «офисники» вводятся в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды.
Такое положение дел обостряет конкуренцию и заставляет владельцев офисов снижать арендные ставки. В «верхнем» сегменте А за последний год аренда подешевела на 6% (до 1,5 тыс. рублей за кв. м.), в «промежуточном» B+ — на 19% (до 1 040 рублей). Для «бюджетного» сегмента B данные по аренде приводятся за 7 кварталов — за этот период она снизилась на 15% (до 900 рублей).
Рынок офисов на продажу чувствует себя чуть лучше. Инвесторы перестали покупать коммерческую недвижимость ради быстрой прибыли, обратившись к более выгодным для этой цели предложениям по банковским депозитам, но это не привело к массовому снижению цен на офисы. Больше всего пострадал первичный рынок недвижимости (здесь цены за полгода упали на 7%), тогда как средний ценник на «вторичку» пока остается неизменным.
«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным, — дают прогнозы аналитики УПН. — Состояние неопределенности и нервозности сохраняется, а основные показатели развития снижаются. Поэтому в ближайшей перспективе цены будут падать. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса со стороны частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом».
Комментарии
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
События
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
Писатель, который получил премию «Большая книга» — о неуверенном в себе герое «Зимней дороги», разрушительном маятнике российского общественного мнения и роли Екатеринбурга в жизни страны и его собственной судьбе.
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
События
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
Герои фильма «Любовь без правил» не стесняются в средствах для достижения благой цели. О своей новой картине известный российский режиссер рассказал ЕТВ.
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Городские истории
От заката до Рассветной. Страшный суд на ЕТВ
Сегодня речь пойдет о новых домах на краю ЖБИ. Хорошо ли живется в двух шагах от Каменных палаток и шумного карьера? Почему так долго добираться до такого близкого центра? О плюсах и минусах своего района нам рассказали местные жители.
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
События
Мэрский вид спорта. Куда побежал зимний Екатеринбург?
Не успев остановиться с лета, Екатеринбург спортивный побежал зимой: атлеты в легких куртках подрезают облаченных в пуховики и шубы прохожих. Почему бегать по снегу не только модно, но и полезно — объясняет марафонец Эрик Хасанов.
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Городские истории
Бизнес-2000 vs Бизнес-2010: как на Урале деловой климат теплеет
Лови волну. Надейся только на себя. Оставайся невидимым для государства. Такими были заповеди предпринимателей, открывавших свое дело 15 лет назад. Изменились времена, изменились и ценности. Руку на пульсе уральского бизнеса подержал ЕТВ.