Аналитики поставили скептический диагноз «офисникам» Екатеринбурга

14:03, 02 Июнь 2015
istock_000000680093large.jpg
Вопреки заявлениям правительства о скором завершении кризиса, он все сильнее давит на владельцев офисов в Екатеринбурге, вынужденных серьезно уступать арендаторам. Между тем, строители по инерции продолжают сдавать новые бизнес-центры.
Оценку динамике рынка коммерческой недвижимости дали в своем отчете по итогам I квартала аналитики Уральской палаты недвижимости. Они выделяют несколько ключевых причин, по которым ситуация на рынке продолжает ухудшаться: сокращение инвестиций, закрытие бизнеса, ухудшение ситуации в оптовой и розничной торговле. «Процессы эти мы наблюдали на рынке уже в 2014 году и текущая ситуация не прибавляет оптимизма», — отмечают в Палате. При этом строители держат высокий темп сдачи новых зданий, многие из которых были запроектированы еще до обострения экономической ситуации. В итоге некоторые «офисники» вводятся в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды.
Такое положение дел обостряет конкуренцию и заставляет владельцев офисов снижать арендные ставки. В «верхнем» сегменте А за последний год аренда подешевела на 6% (до 1,5 тыс. рублей за кв. м.), в «промежуточном» B+ — на 19% (до 1 040 рублей). Для «бюджетного» сегмента B данные по аренде приводятся за 7 кварталов — за этот период она снизилась на 15% (до 900 рублей).
Рынок офисов на продажу чувствует себя чуть лучше. Инвесторы перестали покупать коммерческую недвижимость ради быстрой прибыли, обратившись к более выгодным для этой цели предложениям по банковским депозитам, но это не привело к массовому снижению цен на офисы. Больше всего пострадал первичный рынок недвижимости (здесь цены за полгода упали на 7%), тогда как средний ценник на «вторичку» пока остается неизменным.
«Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным, — дают прогнозы аналитики УПН. — Состояние неопределенности и нервозности сохраняется, а основные показатели развития снижаются. Поэтому в ближайшей перспективе цены будут падать. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса со стороны частных инвесторов снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом».
Комментарии
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Экономика
Под Пышмой 500 француженок готовятся к родам ради сыра
Козий кухонный комбайн, УЗИ в стойле и много-много альпийских парнокопытных дам в репортаже ЕТВ.
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
Экономика
Жирный бонус: ЕЖК запустил новый цех-спасатель воздуха и маргарина
На комбинате пополнение: запущен в работу новый цех. На строительство огромной машины с длинным и непонятным обывателю названием ушло чуть больше года и 800 миллионов рублей. Что уральцу будет от новинки — на простом языке объясняет ЕТВ.
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Экономика
Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге готовятся всплыть со дна
Квартиры в Екатеринбурге перестали неумолимо дешеветь — к августу их стоимость замерла, а к сентябрю снизилась на доли процента. Эксперты считают: низкие ставки по ипотеке и деловая активность не оставят ценам шанса на дальнейшее падение.
ВТБ готов привести в Екатеринбург деньги на метро и кредиты
Экономика
ВТБ готов привести в Екатеринбург деньги на метро и кредиты
Крупный госбанк, недавно завершивший большую реорганизацию, намерен потягаться со Сбербанком и Газпромбанком за участие в больших городских городских проектах
Зубы на полки. Почему подорожает еда в свердловских магазинах
Экономика
Зубы на полки. Почему подорожает еда в свердловских магазинах
Госдума приняла поправки к закону о торговле, ограничив размер вознаграждения для торговых сетей, чтобы снизить цены на продукты. Почему может наступить обратный эффект? Об этом ЕТВ рассказали чиновник, ритейлер и производитель булочек.
Владимир Черкашин, Сбербанк: «Снизится инфляция, подешевеют и кредиты»
Экономика
Владимир Черкашин, Сбербанк: «Снизится инфляция, подешевеют и кредиты»
Руководитель Уральского банка Сбербанка, подводя итоги года, рассказал, почему они закрывают сельские офисы, кто виноват в воровстве денег с банковских карт и какие отрасли промышленности будут на коне в следующем году.
Планы на год. Рисуем бюджет Екатеринбурга в картинках
Экономика
Планы на год. Рисуем бюджет Екатеринбурга в картинках
Проект городского бюджета прошел первое чтение в гордуме — осталось еще два. ЕТВ изучил и наглядно представил, на что мэрия будет тратить деньги в 2016 г.
Курсовое безумие взвинтило продажи валюты в Екатеринбурге
Экономика
Курсовое безумие взвинтило продажи валюты в Екатеринбурге
В банковских офисах уральской столицы все спокойно, но это спокойствие обманчиво. На деле мы спешно скупаем доллары и евро — только в Сбербанке за день объем операций с валютой вырос на 30%. И это по самым высоким ценам за полгода.
В ВУЗ-банк введена временная администрация ЦБ
Экономика
В ВУЗ-банк введена временная администрация ЦБ
Регулятор опубликовал официальное сообщение о дальнейшей судьбе банков группы «Лайф», в одночасье «осиротевших» после отзыва лицензии у материнского Пробизнесбанка.