Полезняк на ЕТВ. Как стать владельцем своего двора

Весной самое время начать уборку и благоустройство собственного двора. Чтобы это сделать на законных основаниях, необходимо правильно оформить придомовой участок. Как это сделать — читайте в очередном полезняке от ЕТВ.
В 90-е личный мирок большинства людей заканчивался дверями своей квартиры (часто поставленной на сигнализацию). Потом жители многоэтажек, расширяя жилое пространство, начали следить за чистотой и уютом своих подъездов. В последнее время ойкумена горожан все чаще распространяется и на дворы. Жители многоквартирников оборудуют у себя под окнами детские площадки, ставят спортивные турники, размечают автостоянки или, наоборот, активно борются с самовольными парковщиками. Для того, чтобы делать это на законном основании и являться полноценным владельцем придомовой территории, необходимо надлежащим образом оформить земельный участок. 

В подготовке материала нам помогали руководитель юридического агентства «Дефанс» Евгений Осинцев и председатель правления в ТСЖ «Эльмашевское» Сергей Строганов.

1. Кому принадлежит участок под многоквартирным домом?  
2. Зачем оформлять землю под многоквартирником?  
3. Кто должен заниматься оформлением земельного участка?  
4. Чем грозит жизнь на неразграниченном участке?  
5. Наш участок сформирован. Что мы можем на нем сделать?  
6. Какие нормы нужно соблюдать при благоустройстве участка?  
7. Как оформить участок самостоятельно?  
8. Как ускорить процесс оформления земли?  
9. Можно ли оформить участок на несколько домов?  
10. Придется ли жильцам дома платить налог на землю?  
11. Могут ли власти снести дом на неразграниченном участке?  
12. Могут ли отнять оформленный участок у собственников?  
13. Что еще почитать на эту тему?

Изначально, до строительства дома, участок может принадлежать кому угодно: организации, физлицу, городу, области или быть в федеральной собственности. После того, как на пустыре вырастает и сдается многоквартирник, земля под домом, кусты на ней, детские песочницы и турники (если вдруг повезет) входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (МКД), как и лестничные площадки, крыши, подвалы, инженерные сети дома.

Она-то, конечно, ваша, но государству нужно точно знать, на какую территорию ваше право собственности распространяется, то есть, необходимо прописать площадь и другие характеристики земли. Иными словами: чтобы законно распоряжаться участком, нужно установить его границы (провести межевание) и получить у государства официальное подтверждение этого факта (поставить на кадастровый учет).

Сейчас Жилищный кодекс  возлагает эту обязанность на застройщика: сдаешь дом приемочной комиссии — внеси в государственный кадастр недвижимости и земельный участок с установленными границами и размерами.  Поэтому жильцам новостройки бумажная волокита грозить не должна. А вот собственникам домов,  сданных ранее, стоит уточнить в управляющей компании, разграничен ли земельный участок, и если нет — заняться этой процедурой самостоятельно или возложить эту обязанность на представителей УК или ТСЖ.

Вам сложнее будет защитить его от посягательств. Городская земля — лакомый кусок, поэтому возле вашего дома может вырасти самовольная парковка или жилая свечка, которую решили воткнуть по методу «точечной застройки». И в том, и в другом случае, обращаясь в суд за правдой, вы куда быстрее добьетесь благоприятного решения, если имеете на руках бумагу, в которой государство утверждает границы ваших владений.

А тут, как пишут в статьях про интерьер, «все зависит от вашей фантазии»: делайте парковку, детскую площадку, сад с фонтанами, сдавайте площади в аренду. Если вы решили завести свои правила парковки во дворе, можно установить дорожные знаки, ограничивающие стоянку в том или ином месте, а нарушителей ПДД передавать на расправу правоохранительным органам. Главное — договориться об этом на общем собрании собственников и соблюсти санитарные и противопожарные нормы.

Во дворах запрещено мыть машины, сливать топливо и масло, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели, размещать любые предприятия торговли и общественного питания, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви. Для пожарных необходимо предусмотреть проезды для спецтехники и место для ее размещения. Чтобы учесть все требования, с проектом плана благоустройства участка не будет лишним обратиться к специалисту по пожарной безопасности. Кстати, свои ограничения может наложить и администрация города, согласовывая границы земельного участка, их нужно будет учитывать, а в случае несогласия — оспаривать в суде.

Запустить процесс просто: достаточно, чтобы один из собственников обратился в администрацию города с заявлением:  

«Руководствуясь Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. № 12-П, прошу сформировать отдельный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по такому-то адресу, и провести его государственный кадастровый учет». 

А вот ждать результатов придется долго: по городской программе кадастровые работы и оформление документации могут занять несколько лет.

Можно, если провести кадастровые работы за свой счет. Для этого жильцы выбирают кадастрового инженера, он производит исследование земельного участка, получает необходимые документы (выписка из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости), проводит работы по межеванию участка. В договоре с инженером нужно описать подробно все его обязанности: исправление недостатков, взаимодействие с кадастровой палатой, сбор всех необходимых документов. Готовый межевой план подписывает представитель администрации города, собственники дома и представители смежных участков (тех, которые граничат с вашим). Результаты межевания вносят в государственный кадастр недвижимости.

Не только можно — зачастую по-другому вообще нельзя. В условиях сложившейся застройки, когда дома возводятся в закрытой системе проходных дворов с едиными коммуникациями и элементами благоустройства, часто невозможно организовать к каждому дому отдельный проезд. А это необходимый атрибут оформления отдельного участка без нарушения прав жителей соседних домов.

С 1 января 2015 года собственники придомовых территорий освобождены от уплаты земельного налога. Эта обязанность отменена Федеральным законом «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Неправда. Многоквартирник сносят  в трех случаях, и «отмежеванность» земельного участка при этом роли не играет. Первый: дом признан аварийным. Второе: обнаружилось, что дом был построен без необходимых разрешающих документов. Третье: хозяин — барин. Дом надоел своим собственникам, и они решили снести его и на том же месте построить новый.

Только в исключительных случаях: если этот участок необходим для выполнения международных договоров РФ или если он нужен для строительства (реконструкции) объектов стратегического значения — это транспортная инфраструктура, энергетика, связь, космические объекты и т.п.

Жилищный, Земельный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации. Также рекомендуем регулярно просматривать раздел постановлений официальном портале города, чтобы не пропустить каких-либо изменений в судьбе своего участка. Администрация города имеет право изменить его границы или обременить сервитутом. Это лучше обнаружить вовремя, чтобы не пропустить срок обжалования, если вы с решением мэрии не согласны.
Комментарии
Афиша не для всех: ловим нежность от Ассаи и ищем неслучайные связи
Развлечения
Афиша не для всех: ловим нежность от Ассаи и ищем неслучайные связи
Рэпер Ассаи дает концерт уже в эти выходные, в уральском филиале ГЦСИ появляются «Неслучайные связи», а в «Салют» едут Сергей Летов и Олег Шарр. Но и помимо этого в нашей еженедельной афише есть мероприятия.
DAGAMBA
Владимир Гурфинкель: «Конституция — как фильм «Кубанские казаки»
Городские истории
Владимир Гурфинкель: «Конституция — как фильм «Кубанские казаки»
В Музее Ельцина громкая премьера: 12 декабря пермский Театр-Театр представит постановку #конституциярф. О творческом переосмыслении главного закона страны рассказал режиссер Владимир Гурфинкель.
Проверки на дорогах / Прочь с пути / Онкологи на доверии / Старики / В законе / Аксёнова
9 удивительных фактов о шоу «Уральские пельмени»
События
9 удивительных фактов о шоу «Уральские пельмени»
Раскрываем секреты самого уральского юмористического шоу России.
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
События
Леонид Юзефович: «Маятник качается внутри нашего общества»
Писатель, который получил премию «Большая книга» — о неуверенном в себе герое «Зимней дороги», разрушительном маятнике российского общественного мнения и роли Екатеринбурга в жизни страны и его собственной судьбе.
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
События
Дмитрий Астрахан: «Ради сохранения семьи можно и бордель открыть»
Герои фильма «Любовь без правил» не стесняются в средствах для достижения благой цели. О своей новой картине известный российский режиссер рассказал ЕТВ.
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Городские истории
Уральский спасатель: «Работаем на остатках энтузиазма»
Сотрудники МЧС каждый день выручают других из беды, а между тем сами находятся в ситуации постоянного стресса. Мизерная зарплата, нехватка оборудования и другие причины, которые привели спасателя из Екатеринбурга к самоубийству.
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
События
От обороны — в нападение. Кто спасет «Урал»?
Свердловский клуб лихорадит. На зимние каникулы клуб ушел, занимая «скользкую» 13 позицию, пережив подозрения в «договорняке» с «Тереком», смену тренера, невзрачную игру «звезды» Павлюченко. Подводим итоги первой части сезона.
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Развлечения
Афиша не для всех: пробуем кино и пляшем под «Сансару»
Очередная афиша переполнена фильмами и музыкой, так что устраивайтесь поудобнее, берите календарь и начинайте планировать увлекательные выходные.
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Городские истории
Площадь эволюции. Первая «сталинка» Свердловска
Квартиры на 2,5 комнаты, потолки высотой в 3,4 метра, встроенная баня и подвалы для дров, вид на ипподром и стена-холодильник: Дом Энергетиков на улице Московской послужил городу мостом для перехода от конструктивизма к классицизму.