Высотные амбиции. Как возводили башню «Исеть»

Для первенца екатеринбургского Сити создали немало уникальных решений. Приготовили бетон по особому рецепту, поставили внутрь кран, который потом разобрали другим краном. О трудностях и победах рассказали создатели башни.

Строительство небоскребов — это всегда преодоление: косного законодательства, нехватки подходящих материалов и технологий, наконец, силы притяжения. Создатели «Высоцкого» первыми проложили дорогу в высоту, авторы ЖК «Февральская революция» впервые вознесли на сотню метров над поверхностью земли жилье. Долгожданный проект «Исеть» стал следующей вехой в высотном строительстве Екатеринбурга. О том, как строилась башня, ЕТВ рассказал советник директора по капитальному строительству и инвестициям УГМК Данил Крицкий.

Инфографика: Виталий Калистратов, ЕТВ

— Построить такой уникальный объект без трудностей — чисто теоретически невозможно. Конечно, мы сразу понимали, что сложности будут. Но благодаря команде профессионалов, которую создали непосредственно для этого объекта, все препятствия удалось преодолеть. Мы построили уникальное здание по меркам не только Екатеринбурга, но и всей России. Башня «Исеть» успешно сдана в эксплуатацию в конце прошлого года.

На самом деле, когда мы начинали, высотное строительство в России только зарождалось. И сейчас, если мы посмотрим, в Екатеринбурге только два настоящих небоскреба — БЦ «Высоцкий» и башня «Исеть». Наш объект не имеет аналогов в мире, потому что здесь применены абсолютно уникальные решения. На начальной стадии встал серьезный вопрос: а кто нам сможет запроектировать такой непростой и уникальнейший объект? Мы хотели использовать опыт наших местных инженеров, потому живем в Екатеринбурге и хотим привлекать свои кадры. В тоже время не смогли обойтись и без помощи иностранных консультантов-специалистов. Большая сложность — создать команду, готовую довести до конца проект.

dsc_9086.jpg
Данил Крицкий на «Исети»
Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

Были трудности с нормативной базой, кстати, они продолжаются до сих пор. В России до сих пор нет полного объема нормативных документов по высотному строительству. Не секрет, что для каждого такого объекта разрабатываются специальные технические условия. Они не похожи друг на друга. Конечно, сейчас нормативная база совершенствуется, но все вопросы до конца не решены.

Так как в России нет общей нормативной базы, нам приходилось разрабатывать строительные и пожарные специальные техусловия. Скажем, каждый стеклопакет перед установкой проходил более десятка испытаний на различные виды воздействий, в том числе и за рубежом. Внутри он заполнен специальным газом. Непросто проводились вычисления… Про один стеклопакет можно рассказывать несколько часов!

Уникальные «исетские» окна
Уникальные «исетские» окна

Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

Пожарная безопасность «Исети» предусмотрена на высочайшем уровне. Проектная документация содержит более десятка томов. Помимо стандартных решений (незадымляемые лестничные клетки, система эвакуации), у нас есть специальные конструкции фасада. Также мы выполнили расчеты по эвакуации жильцов на случай чрезвычайных ситуаций. Масса документов — начиная от подбора отделочных материалов и заканчивая системами пожаротушения. Вся система пожаротушения, как и другие инженерные системы, полностью резервирована. Вся нормативная база по ней утверждалась в Академии МЧС в Москве и Министерстве строительства России, а потом проходила государственную экспертизу. Эта процедура достаточно длительная и непростая.

Могу сказать, что наша башня готова к любым испытаниям. Мы старались соблюдать не только российские, но и международные требования, пытались сделать объект, который не идет в ногу со временем, а опережает его. Когда мы называем «Исеть» уникальным зданием, мы опираемся на градостроительный кодекс. Уникальный объект — это объект, который выше 100 метров или глубже уровня земли на 15 метров. В этом плане мы уникальны дважды.

dsc_9238.jpg
«Исеть» на высоте

Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

Фундаментная плита «Исети» — 7000 кубометров — в соответствии с проектом должна была заливаться непрерывно трое суток. Так уж получилось, что температура воздуха в этот момент была ниже -20 градусов. Поэтому за двое с половиной суток и с привлечением всех бетонных заводов Екатеринбурга мы героически выполнили эту работу. Для уральской столицы такой процесс бетонирования был инновационным.

Самоподъемная опалубка, которая росла вместе со зданием, помогла не только сократить сроки строительства, но и добиться выдающихся результатов по отклонению объекта. То есть документами предусмотрено, что здание может отклоняться от своей вертикальной оси на несколько сантиметров, а у нас уклон не превысил и доли сантиметра. Также у нас был самоподъемный кран, который стоял в центре здания. Потом, в ходе уникальной операции, его демонтировали другим краном.

Строительство первых этажей, 2012 год
Строительство первых этажей, 2012 год

Фото предоставлено пресс-службой УГМК

Требования законодательства и пожелания надзорных органов заставили нас применить две уникальные системы. Первая — система мониторинга деформации всех конструкций: в каждую заложен датчик, который в режиме реального времени позволяет следить за всеми перемещениями. Вторая — система мониторинга инженерных систем, она также в режиме онлайн отслеживает протечки, какие-то неполадки.

Все мы знаем, что после серии терактов в США требования к высотным строительным конструкциям ужесточились. Поэтому нам пришлось разработать особую рецептуру бетона. Ее придумали непосредственно для башни «Исеть», больше нигде в мире такого нет. Разработка велась совместно с Санкт-Петербургским университетом и консультантами из Германии. Кроме того, на строительной площадке мы создали бетонный завод и собственную лабораторию, потому что объемы материалов и требования к ним были колоссальные. Бетон готовился непосредственно на месте, мы сами следили за его качеством.

Заливка основания башни
Заливка основания башни

Фото предоставлено пресс-службой УГМК

В мире очень мало небоскребов, где даже наверху можно наслаждаться свежим воздухом. Конструкции нашего здания — зубчатой формы, в торцах расположены форточки и, при желании, жильцы могут их просто открыть и впустить свежий воздух. На высоте 200 метров! С учетом ветровой нагрузки, это уникальное решение, практически нигде такого нет.

Мы пытались использовать местные трудовые ресурсы и материалы. Но вынужден сказать, что на тот момент решения по строительству уникальных зданий в России находились не всегда. Когда могли, мы ориентировались на наш рынок. К сожалению или к счастью, у нас есть ряд заграничных материалов. Например, по фасадным решениям мы проводили конкурс: ни один из российских подрядчиков и изготовителей просто не заявился, потому что не был способен физически выполнить данную работу. С фасадом у нас работала компания «Юанда Фасад», которая делала абсолютно все олимпийские объекты в Китае. Они имели контакт с нашими немецкими архитекторами, они вели ежеминутный авторский надзор. Мы живем в открытом мире, поэтому учитывали и позитивный, и негативный опыт других европейских объектов. Смотрели, учились, развивались. Впрочем, был и свой опыт, наработанный годами.

2015_god_na_kryshe_samogo_vysokogo_severnogo_neboskreba.JPG
Вид с крыши самого северного небоскреба страны

Фото предоставлено пресс-службой УГМК

Башня «Исеть» — стартовый объект строящегося делового центра «Екатеринбург-Сити», поэтому небоскреб мы рассматривали как первую очередь проекта. При выборе архитектурного облика угодить всем невозможно. Мы учитывали мнение известных архитекторов, инвесторов, заказчиков. Совместно с генеральным екатеринбургским проектировщиком привлекли немецкого архитектора Вернера Зобека, он разрабатывал фасадные решения. Стоит сказать, что у нас реализована уникальная система архитектурной подсветки — вы это уже, наверное, заметили. В ночное время она может сделать со зданием все, что захотят инвесторы и потенциальные жильцы.

Уникальны и коммуникации здания. Уникальный объект должен иметь два независимых источника — централизованный (городские сети водоснабжения, отопления) и собственный. Так вот, у нас единственных на крыше находится газовая котельная мощностью 6 МВт. У жильцов никогда не будет проблем с коммуникациями: даже если вдруг из строя выйдет одна из систем (что очень маловероятно), на помощь всегда придет другая.

Монтаж фасадов, 2014 год
Монтаж фасадов, 2014 год

Фото предоставлено пресс-службой УГМК

В начале строительства мы разработали систему мониторинга водопонижения, ведь башня стоит на берегу реки Исеть. Благодаря системе скважин, которые идут очень глубоко, мы перекачиваем 500-700 кубометров воды в сутки. Эта система до сих пор работает, потому что под зданием у нас есть четыре этажа подземной парковки, и они всегда сухие именно благодаря этому механизму. Что будет, если насос сломается? Все зарезервировано, и если один насос выйдет из строя, то включится другой. Такой системы нет нигде в мире.

В «Исети» шесть лифтов корейской компании Hyundai, скорость лифта — шесть метров в секунду, поэтому за 35 секунд можно спокойно добраться снизу на самый верх. Мы рассчитывали нагрузку, время ожидания. Надо понимать, что башня «Исеть» — не объект массового пребывания, поэтому у нас и нет большого потока людей. По сути, жители города получат доступ только на первые шесть этажей, где находятся фитнес, ресторан, СПА и объекты инфраструктуры. Далее — идут апартаменты, в которые попадут только жильцы и их гости. На прогулочной эспланаде у подножья башни будут элементы благоустройства, например, детская площадка.

Панель лифта
Панель лифта

Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

Небоскребы — показатель уровня развития города. На самом деле в Екатеринбурге для высотного строительства делается очень многое. Не секрет, что при большой поддержке УГМК ежегодно проходит «100+ ForumRussia», на котором обсуждаются самые болезненные темы индустрии. Исключая Москву, Екатеринбург — локомотив высотного строительства России. Второе место в стране по этому показателю? Возможно.

Строительство «Исети» было ежедневным подвигом. Мы понимаем, что в определенные периоды делали невозможное. Результат говорит сам за себя. Способна ли наша башня стать символом города? Да, потому что приезжающие гости, зарубежные коллеги видят такие уникальные объекты и оставляют только лестные отзывы. За высотным строительством стоит будущее Екатеринбурга — это точно.

dsc_9037.jpg
Вид с «Исети» на город

Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

Приложение для квартиры 

В башне «Исеть» находится 225 апартаментов. В каждом из них есть интеллектуальная система «умный дом». О ней нам рассказал руководитель электротехнического отдела управляющей компании УГМК Евгений Дубровский:

dsc_9205.jpg
Евгений Дубровский представляет «Умный дом»
Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

— В основном, функция «умного дома» заключается в поддержании климата в помещениях. В каждой комнате отслеживается температура, автоматически включаются кондиционеры и отопление теплого пола. Все это сведено на центральную консоль, с которой жилец может запрограммировать нужную температуру. «Умный дом» регулирует и температуру горячей воды. Можно выставить 60 градусов, можно похолоднее — как захочет человек. В каждом апартаменте есть ИТП (индивидуальный тепловой пункт), где холодная вода нагревается до горячей. С помощью теплосчетчиков каждый жилец сможет контролировать свои расходы по потреблению тепла.

В квартирах есть сигнализация: датчик в двери и внутри помещения, они работают как охранная система безопасности. Жилец вводит пароль, и апартамент ставится на охрану. Если дома остается собака или ребенок, можно поставить «детский» режим безопасности. Еще в апартаментах есть датчики протечки. Если они срабатывают, подача воды на квартиру полностью перекрывается, чтобы не затопить себя и соседей. Вообще, управлять своим апартаментом можно через приложение в смартфоне.

Кухня в «Исети»
Кухня в «Исети»

Фото: Дмитрий Сальник для ЕТВ

На консоли будет видеосвязь с консьержем. С ним обсуждаются какие-то бытовые вопросы: если кто-то пришел в гости, решаем, пропускать этого человека или нет. В принципе, это работает как домофонная система, только куда более совершенная. Консьерж также может выполнить любую просьбу жильца, как в пятизвездочном отеле. Можно будет заказать цветы или билеты на концерт, кофе в постель… Все это обеспечивает система «умный дом».

null

undefined

Комментарии
Высотные амбиции. Как строилась первая жилая высотка Екатеринбурга
Городские истории
Высотные амбиции. Как строилась первая жилая высотка Екатеринбурга
Возвести 130-метровый жилой комплекс «Февральская революция» было очень непросто. О здании, в котором есть своя пожарная дружина, система геотехнического мониторинга (и зачем-то — неработающий мусоропровод), рассказали его создатели.
«Молодёжка» о новом сезоне. Влад Канопка и Игорь Огурцов
294! Телемарафон в День города
Высотные амбиции. Как строился первый небоскреб Екатеринбурга
Городские истории
Высотные амбиции. Как строился первый небоскреб Екатеринбурга
Возводить супервысотные здания гораздо сложнее, чем объекты средней этажности, но именно метрами город тянется к столичному статусу. Создатель «Высоцкого» Андрей Гавриловский — о том, какие тернии преодолели строители на пути к звездам.
Залечь на Дне города
Залечь на Дне города
Стас Пьеха или дача? Салют или звездное небо? Толпы людей или тишина? ЕТВ поможет сделать верный выбор.