Высотные амбиции. Как строилась первая жилая высотка Екатеринбурга

Возвести 130-метровый жилой комплекс «Февральская революция» было очень непросто. О здании, в котором есть своя пожарная дружина, система геотехнического мониторинга (и зачем-то — неработающий мусоропровод), рассказали его создатели.

Для того, чтобы сделать абсолютно безопасным первый небоскреб Екатеринбурга «Высоцкий», его создатели разработали систему пожаротушения отдельного окна и построили фундамент, который сгодился бы для электростанции. Строительство первого жилого небоскреба — жилого комплекса «Февральская революция» — потребовало не меньшей изобретательности, настойчивости и воли. Вознести обитаемые помещения на 130 метров над землей гораздо сложнее, чем «распилить» то же строение на три части и построить три дома меньшей этажности. На что пошли создатели самого высокого в городе ЖК рассказал главный инженер корпорации «Атомстройкомплекс» Роман Комиссаров.

Инфографика: Виталий Калистратов, ЕТВ

«Февральская революция» в жилом строительстве

— ЖК «Февральская революция» сначала проектировали в 26 этажей. Но на заседании главы города и области нам задачу усложнили: Екатеринбург активно готовился к саммиту ШОС, а здание оказалось на гостевом маршруте — городской набережной. Поэтому мы увеличили высоту до 43 этажей. И первыми в Екатеринбурге проходили «Главгосэкспертизу» в Москве. Занимались ей полгода. Почему так долго? Тогда, как в принципе и сейчас, не было нормативно-правовой базы по высотному строительству, приходилось искать выходы. В частности, разрабатывали и согласовывали спецтехусловия — документы для строительства уникальных зданий, под которые не существует стандартных требований.
Строительство ЖК «Февральская революция»
Строительство ЖК «Февральская революция»

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Мы сотрудничали со многими европейскими брендами, которые уже набили руку в высотном строительстве. По остеклению работали с немецкой компанией Schüco. У них в Европе большой опыт, но чтобы подстроиться под наше здание, им пришлось провести целый ряд исследований. Всему виной другие климатические условия, иные реалии. То же самое касается инженерных систем. Если на Западе высотное строительство уже было отработано на ура, то у нас — нет. В Европе нет каких-то жестких рамок (СНИПов, ГОСТов), как у нас.

А дальше началось собственно строительство, а в случае высотного объекта — это риск для здоровья людей: по статистике на небоскребах случается больше всего несчастных случаев с серьезными травмами и жертвами. Очень тяжело организовать работу так, чтобы этого не было. Мы проводили много профилактических мероприятий. В итоге избежали несчастных случаев и очень гордимся этим. Кроме того, мы продумали системы вертикального транспорта для строителей. Невозможно несколько раз за день пешком подняться на 43 этаж и спуститься обратно. С нашими партнерами из немецкой компании Putzmeister мы придумали уникальные решения по доставке сухих смесей для строительства на высоту в 150 метров.

dsc_6839.JPG

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Сложности вызывал и психологический фактор. Объект знаковый — центр города, у всех на виду. Сроки очень сжатые. Постоянно приезжали «комиссии в пиджаках», спрашивали, как у нас дела. Большая ответственность! А вот кризис пролетели удачно. Благодаря серьезному разгону в начале это непростое время мы прошли по инерции.

На самом деле, уникальный объект — это абсолютно официальный термин, он прописан в градостроительном кодексе. Поэтому, когда мы говорим, что «Февральская революция» уникальна, это не преувеличение. Фактор уникальности — высота более 100 метров и глубина ниже дневной поверхности земли более десяти метров. Здание выполнено в форме трехлучевой звезды. Это тоже уникально. Фундамент состоит из трех частей, хотя обычно у небоскребов он единый. Так решили архитекторы, чтобы сохранить общую концепцию застройки района — у всех домов по соседству оригинальная архитектура. Надо было еще и паркинг 250 машиномест где-то ставить… Поэтому форму трехлучевой звезды признали самой удачной.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Поскольку здание уникально, оно обеспечено по первой категории электроснабжения. В «Февральской революции» есть свой резервный дизельный генератор, он независим от городских сетей. Практически все строительные материалы были местного производства. У них есть сертификаты, они значительно дешевле и всегда под рукой. Естественно, мы говорим о материалах, которые использовались для каркаса здания, отделочных работ. Все, что касается остекления, инженерии, каких-то нерядовых моментов в отделке, конечно, импортное. На тот момент ни по качеству, ни по цене, ни по уровню надежности, к сожалению, у нас в России такого не было. Например, на первом этаже у нас люстры дома «Сваровски», который тогда только еще появлялся на нашем рынке.

Многие решения для нас были принципиально новыми. Особенно в области инженерии. В доме два ИТП (индивидуальных тепловых пункта — прим. ред.), один из них — на 33 этаже. Обычно все ИТП в подвалах. Нам пришлось доставить с нижнего этажа горячую воду — то есть поднять ее на высоту в 100 метров, а также предусмотреть мероприятия на случай аварии. С остеклением тоже были сложности. У верхних пентхаусов — большая площадь остекления. Чтобы понять, какую толщину стеклопакета заложить, мы применяли виртуальный расчет — тогда первый в своем роде в России. Специальных компьютерных программ не было, и все расчеты мы делали с помощью линейки, карандаша и калькулятора.

Было много проблем с соблюдением норм пожарной безопасности. Тогда, да и сейчас, в противопожарных службах Екатеринбурга не было средств, чтобы тушить на высоте: ни лестниц, ни специальных машин. Поэтому мы создали пожарную дружину на территории объекта, завезли огнетушители, ящики с песком, четко разработали планы пожарной защиты, инструктировали сварщиков. Благодаря этому выполнили строительно-монтажные работы без ЧП.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Одна из особенностей «Февральской революции» — прогулочные террасы. На 33 этаже есть площадка, туда могут выходить жильцы всего дома. У квартир на 24 и 26 этажах — свои террасы площадью около 60 квадратных метров. Кроме того, есть и пентхаусы — когда лифт приходит прямо в квартиру, так что из паркинга приезжаешь прямо домой. Другая особенность дома — мусоропровод. Несмотря на то, что тогда никто уже в городе мусоропроводами не пользовался, по нормативам мы обязаны были его сделать. Конечно, ни дня его не использовали.

«Февральская революция» — первое здание с системами геотехнического мониторинга. Эта штука в режиме реального времени отслеживает критические моменты здания — ветровое давление на фасад, крены здания в пространстве. Если датчик видит слишком высокое напряжение в стене, он издает звуковой сигнал, который сразу же передается в МЧС, начинается эвакуация жильцов. Эту уникальную работу мы выполнили с нашими коллегами из УрФУ.

139694815211805500.jpg

Жилой небоскреб строить значительно сложнее, чем высотный бизнес-центр. В частности, в плане закона и соблюдения норм. Наверное, поэтому в Екатеринбурге нет жилых небоскребов кроме ЖК «Февральская революция» и ЖК «Чемпион Парк», который тоже возводит «Атомстройкомплекс». Конечно, в сравнении с обычным проектом, строительство небоскреба дороже. Но я могу сказать, что все решения стоили своих денег.

Кроме «Атомстройкомплекса» на сегодняшний день никто в Екатеринбурге не может похвастать высотными жилыми домами. Такие объекты, несомненно, повышают статус и компетенции компании. Мы понимаем, какие сложности связаны со строительством высотных проектов, и точно знаем, как их преодолевать — сегодня в России не так много компаний обладает таким опытом.

Комментарии
Высотные амбиции. Как возводили башню «Исеть»
Городские истории
Высотные амбиции. Как возводили башню «Исеть»
Для первенца екатеринбургского Сити создали немало уникальных решений. Приготовили бетон по особому рецепту, поставили внутрь кран, который потом разобрали другим краном. О трудностях и победах рассказали создатели башни.
«Молодёжка» о новом сезоне. Влад Канопка и Игорь Огурцов
294! Телемарафон в День города
Высотные амбиции. Как строился первый небоскреб Екатеринбурга
Городские истории
Высотные амбиции. Как строился первый небоскреб Екатеринбурга
Возводить супервысотные здания гораздо сложнее, чем объекты средней этажности, но именно метрами город тянется к столичному статусу. Создатель «Высоцкого» Андрей Гавриловский — о том, какие тернии преодолели строители на пути к звездам.
Залечь на Дне города
Залечь на Дне города
Стас Пьеха или дача? Салют или звездное небо? Толпы людей или тишина? ЕТВ поможет сделать верный выбор.